Несущие конструкции
Фундаменты и основания, колонны, балки, перекрытия, несущие стены. Инструментальное измерение трещин, прогибов, прочности бетона, коррозии арматуры.
Техническое обследование зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений — комплексная оценка фактического состояния конструкций и инженерных систем. Выполняется для обоснования решений по реконструкции, изменению нагрузок, капитальному ремонту, подтверждения безопасности эксплуатации и подготовки проектной документации.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в национальный реестр НОПРИЗ. Обследование проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
ГОСТ 31937-2024
стандарт обследования
инструментальный контроль
точные измерения
СРО + НОПРИЗ
принимается судами и экспертизой
по всей России
выездной формат
Когда требуется техническое обследование здания
- • перед реконструкцией, надстройкой, изменением нагрузок или функционального назначения — обследование обязательно по ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ;
- • после аварийных воздействий: пожар, взрыв, затопление, просадка грунта;
- • при обнаружении трещин, деформаций, прогибов — для установления причины и оценки риска;
- • перед капитальным ремонтом — для формирования обоснованного технического задания на проектирование;
- • при покупке или продаже объекта — независимая оценка фактического состояния;
- • для судебного спора: фиксация состояния конструкций как доказательство позиции стороны;
- • при страховом случае — объективная оценка ущерба от аварийного события.
Что проверяется при обследовании
Ограждающие конструкции
Наружные стены, кровля, фасад, оконные и дверные проёмы. Тепловизионный контроль, проверка гидроизоляции и теплового контура.
Инструментальный контроль
Склерометрия, ультразвук, тепловизор, нивелирование, дефектоскопия. Измерения прочности, геометрии, влажности и деформаций с протоколом замеров.
Грунты и основание
Осадки, просадки, суффозионные явления. При необходимости — шурфы для проверки состояния фундамента и уровня грунтовых вод.
Категории технического состояния по ГОСТ 31937-2024
По результатам обследования каждой конструкции присваивается одна из четырёх категорий. Это нормативная база для принятия решений о ремонте, усилении или выводе объекта из эксплуатации. ГОСТ 31937-2024 введён в действие с 1 мая 2024 года и заменил предыдущую редакцию 2011 года.
1 — Нормативное
Показатели в пределах нормы. Эксплуатация без ограничений.
2 — Работоспособное
Есть отклонения, несущая способность не исчерпана. Рекомендован мониторинг.
3 — Ограниченно работоспособное
Требуется ремонт или усиление конструкции.
4 — Аварийное
Угроза обрушения. Необходимо немедленное вмешательство.
Нормативная база и требования к организации
Техническое обследование зданий с выдачей юридически значимого заключения вправе выполнять только организация — член СРО в области инженерных изысканий (ч. 4 ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса РФ). Заключение должно быть подписано специалистом, включённым в национальный реестр НОПРИЗ.
ООО «НЭА» — член СРО в области инженерных изысканий. Специалисты включены в национальный реестр НОПРИЗ. Заключения принимаются органами государственного строительного надзора, экспертизой проектной документации, судами и страховыми компаниями без дополнительных согласований.
Работы проводятся по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». При расчётах несущей способности применяются СП 20.13330.2017, СП 22.13330.2016 и профильные СП по конструкциям.
Что получаете на выходе
- • техническое заключение с описанием объекта, программой работ и результатами обследования;
- • категория технического состояния каждой конструкции по ГОСТ 31937-2024;
- • ведомость дефектов с указанием характера, расположения и степени развития;
- • фотоприложение и протоколы инструментальных измерений;
- • рекомендации: ремонт, усиление, демонтаж или мониторинг — с приоритизацией;
- • документ, подписанный специалистом из реестра НОПРИЗ, принимаемый экспертизой и судом.
- • Полевой этап: 1–5 дней в зависимости от площади и сложности.
- • Техническое заключение: 5–20 рабочих дней.
- • Выезд по всей России.
Этапы работы
1. Анализ задачи и исходных данных
Уточняем цель, изучаем проектную документацию, техпаспорт и историю ремонтов. Формируем программу работ и согласуем состав обследования.
2. Выездное обследование
Визуальный осмотр всех конструктивных элементов, фотофиксация, инструментальные измерения. Ограничения доступа фиксируются в протоколе.
3. Камеральная обработка и расчёты
Обработка результатов измерений, при необходимости — расчёты несущей способности конструкций и основания. Присвоение категорий состояния.
4. Подготовка заключения
Формируем ведомость дефектов, выводы и рекомендации. Заключение подписывается специалистом НОПРИЗ и передаётся заказчику.
Стоимость и сроки
- • Стоимость: зависит от площади объекта, типа конструктивной схемы, объёма инструментальных измерений, необходимости лабораторных исследований материалов и удалённости.
- • Полевой этап: 1–5 рабочих дней.
- • Техническое заключение: 5–20 рабочих дней; при срочной задаче — по согласованию.
- • Заключение подписывается специалистом НОПРИЗ и принимается государственной экспертизой, судами и органами строительного надзора без дополнительных согласований.
Города по услуге
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
FAQ по услуге
Визуальная оценка фиксирует видимые дефекты. Техническое обследование по ГОСТ 31937-2024 включает инструментальный контроль, измерения, расчёты и присвоение категории технического состояния каждой конструкции.
Консультация по вашей задаче
Уточним задачу, формат выезда, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Когда требуется техническое обследование
- • при подготовке к реконструкции или изменению функционального назначения здания;
- • при планируемом увеличении нагрузок: надстройка этажей, перепланировка, установка тяжёлого оборудования;
- • при обнаружении деформаций, трещин или аварийных признаков конструкций;
- • перед разработкой проектной документации на капитальный ремонт;
- • после аварий, пожаров, затоплений или стихийных бедствий;
- • при оценке остаточного ресурса и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации;
- • для получения данных о состоянии конструкций при сделках с недвижимостью;
- • в рамках судебного или внесудебного строительного спора.
Что включает обследование
Несущие конструкции
Фундаменты, колонны, балки, перекрытия, стены: оценка несущей способности, фиксация дефектов, категория технического состояния по ГОСТ 31937-2024.
Ограждающие конструкции
Фасады, кровля, оконные и дверные проёмы: проверка теплозащиты, гидроизоляции, воздухопроницаемости, причин промерзаний и протечек.
Инженерные системы
Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика: соответствие нормам и фактическое состояние с учётом срока эксплуатации.
Основание и грунты
При необходимости: анализ грунтовых условий, оценка осадок и их влияния на несущую способность фундаментов.
Нормативная база: ГОСТ 31937-2024
Обследование зданий и сооружений проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введённому с 1 мая 2024 года взамен ГОСТ 31937-2011. Стандарт устанавливает три вида работ: общее (визуальное и инструментальное), детальное (с расчётами несущей способности) и специализированное.
Перед разработкой проектной документации на реконструкцию и изменение назначения обследование обязательно по Градостроительному кодексу РФ. Несоблюдение требований ГОСТ влечёт отказ государственной экспертизы в согласовании проекта.
Заключение, выданное членом СРО в области инженерных изысканий и подписанное специалистом из реестра НОПРИЗ, принимается органами власти, государственными экспертизами и судами без дополнительных согласований.
Категории технического состояния
По итогам обследования каждой конструкции присваивается одна из четырёх категорий по ГОСТ 31937-2024:
Нормативное
Показатели в пределах нормы, ограничения на эксплуатацию отсутствуют.
Работоспособное
Есть отклонения, не влияющие на безопасность; требуется наблюдение и плановое обслуживание.
Ограниченно работоспособное
Необходимы ремонт или усиление для обеспечения безопасной дальнейшей эксплуатации.
Аварийное
Существует угроза обрушения. Требуется немедленное вмешательство и ограничение доступа.
Что получаете на выходе
- • техническое заключение с описанием обследованных конструкций и систем;
- • категория технического состояния каждой конструкции по ГОСТ 31937-2024;
- • фотоприложение с фиксацией дефектов, деформаций и измерений;
- • ведомость дефектов с привязкой к конструктивным элементам;
- • рекомендации по ремонту, усилению или мониторингу;
- • документ, подписанный специалистом НОПРИЗ и принимаемый судами и госэкспертизой.
- • Полевой этап: 1–5 дней.
- • Подготовка заключения: от 5 до 20 рабочих дней.
- • Выезд по всей России.
Этапы работы
1. Анализ задачи и документов
Уточняем цель обследования, изучаем проектные и исполнительные материалы, формируем программу работ.
2. Полевые работы на объекте
Проводим визуальный и инструментальный осмотр, фотофиксацию, измерения. При необходимости отбираем пробы для лабораторных исследований.
3. Подготовка заключения
Обрабатываем данные, выполняем расчёты, присваиваем категории технического состояния, формируем рекомендации и передаём документ.
Стоимость и сроки
- • Полевой этап: 1–5 рабочих дней в зависимости от площади и сложности объекта.
- • Подготовка заключения: от 5 до 20 рабочих дней; при срочной задаче — по согласованию.
- • Стоимость: зависит от площади, конструктивной схемы, объёма инструментальных измерений и удалённости объекта.
- • Заключение подписывается специалистом НОПРИЗ и принимается судами и государственной экспертизой.
Все услуги НЭА
Каталог услугПолный перечень услуг по обследованиям и экспертизам. Выберите направление и перейдите к нужной услуге.
Визуальная оценка зданий и сооружений
Первичная оценка технического состояния объекта с фиксацией дефектов и рисков.
Техническое обследование зданий
Комплексная оценка несущих и ограждающих конструкций с инструментальной проверкой.
Техническое обследование жилых домов
Оценка состояния частных жилых домов и конструктивных элементов.
Техническое обследование многоквартирных домов
Обследование МКД для управления, капремонта, споров и обоснования решений.
Техническое обследование/экспертиза дома для признания жилым (материнский капитал)
Подготовка заключения для подтверждения пригодности дома к проживанию.
Техническое обследование дома для признания непригодным для проживания
Оценка критических дефектов и состояния дома для профильных процедур.
Техническое обследование квартиры для признания непригодной для проживания
Оценка состояния квартиры, конструкций и инженерных систем по поставленной цели.
Внесудебная строительно-техническая экспертиза
Экспертная оценка строительных вопросов до суда.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Экспертные исследования по вопросам, связанным со строительством и состоянием объектов.
Внесудебная строительная экспертиза
Оценка качества и объема строительных работ для досудебного урегулирования.
Судебная строительная экспертиза
Экспертная оценка спорных строительных вопросов в рамках судебного процесса.
Рецензирование заключений экспертов и судебной экспертизы
Профессиональный анализ экспертного заключения для выявления методических, процессуальных и логических ошибок.
Строительный аудит
Проверка строительного проекта, фактического состояния и рисков реализации.
Экспертиза качества строительных работ
Оценка соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативов.