Несущие и ограждающие конструкции
Фундамент, стены, перекрытия, крыша. Фиксируем трещины, деформации, признаки переувлажнения и коррозии арматуры.
Обследование многоквартирного дома
Техническое обследование многоквартирного дома — оценка фактического состояния общего имущества: несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, кровли, фасада, подвала и чердака. Результаты используются управляющими организациями, ТСЖ и собственниками для принятия обоснованных технических решений.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в реестр НОПРИЗ. Обследование МКД проводится по ГОСТ 31937-2024 и Жилищному кодексу РФ. Заключение принимается органами ГЖИ, судами и программами капитального ремонта.
ГОСТ 31937-2024
стандарт обследования
ЖК РФ + ГЖИ
принимается надзором
СРО + НОПРИЗ
член СРО
по всей России
выездной формат
Города по услуге
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
FAQ по услуге
Управляющая организация, ТСЖ, орган местного самоуправления, собственники помещений или уполномоченные ими представители. Также — по предписанию ГЖИ.
Консультация по вашей задаче
Уточним задачу, формат выезда, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Для каких задач нужно обследование МКД
- • оценка состояния для постановки на программу капитального ремонта;
- • подготовка технической документации для управляющих организаций и ТСЖ;
- • обоснование необходимости внепланового ремонта или ограничения эксплуатации;
- • фиксация аварийного состояния для подготовки к расселению;
- • разрешение споров между управляющей компанией и собственниками;
- • формирование доказательной базы для суда по вопросам содержания общего имущества;
- • оценка объёма и стоимости восстановительных работ.
Что включает обследование МКД
Подвал и чердак
Состояние подземных конструкций, гидроизоляции, вентиляции, перекрытий. Критические зоны для выявления системных проблем.
Фасад и кровля
Покрытие, гидроизоляция, утепление, примыкания. Оцениваем протечки, промерзание, разрушение облицовки и водосточной системы.
Инженерные системы общего пользования
Сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электрики. Состояние оборудования и соответствие нормам.
Нормативная база
Обследование МКД проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». При оценке аварийного состояния учитывается Постановление Правительства РФ №47 и профильные методические рекомендации Минстроя.
Общее имущество МКД определено ст. 36 ЖК РФ. Состав и порядок содержания общего имущества — Постановление Правительства №491. Заключение, подписанное специалистом из реестра НОПРИЗ, принимается ГЖИ, органами власти и судами без дополнительных согласований.
Что получаете на выходе
- • техническое заключение по общему имуществу МКД с категориями состояния конструкций;
- • фотоприложение с фиксацией дефектов в характерных зонах;
- • ведомость дефектов с привязкой к конструктивным элементам и инженерным системам;
- • рекомендации по приоритетам ремонта и мониторингу опасных зон;
- • документ, принимаемый ГЖИ, судами и региональным оператором капремонта;
- • обоснование для включения в программу капремонта или досрочного ремонта.
- • Полевой этап: 1–3 дня.
- • Подготовка заключения: от 5 до 15 рабочих дней.
- • Выезд по всей России.
Этапы работы
1. Анализ задачи и документов
Уточняем цель и объём работ, изучаем технический паспорт, данные о ремонтах и предписания ГЖИ.
2. Обследование объекта
Осматриваем общее имущество: подвал, чердак, кровлю, фасад, конструкции и инженерные системы. Проводим инструментальные измерения и фотофиксацию.
3. Подготовка заключения
Формируем ведомость дефектов, присваиваем категории состояния, разрабатываем рекомендации и передаём документ заказчику.
Стоимость и сроки
- • Полевой этап: 1–3 рабочих дня.
- • Подготовка заключения: от 5 до 15 рабочих дней; при срочной задаче — по согласованию.
- • Стоимость: зависит от этажности, площади, года постройки, объёма инструментальных работ и состава инженерных систем.
- • Заключение подписывается специалистом НОПРИЗ и принимается ГЖИ, судами и региональным оператором капремонта.
Все услуги НЭА
Каталог услугПолный перечень услуг по обследованиям и экспертизам. Выберите направление и перейдите к нужной услуге.
Визуальная оценка зданий и сооружений
Первичная оценка технического состояния объекта с фиксацией дефектов и рисков.
Техническое обследование зданий
Комплексная оценка несущих и ограждающих конструкций с инструментальной проверкой.
Техническое обследование жилых домов
Оценка состояния частных жилых домов и конструктивных элементов.
Техническое обследование многоквартирных домов
Обследование МКД для управления, капремонта, споров и обоснования решений.
Техническое обследование/экспертиза дома для признания жилым (материнский капитал)
Подготовка заключения для подтверждения пригодности дома к проживанию.
Техническое обследование дома для признания непригодным для проживания
Оценка критических дефектов и состояния дома для профильных процедур.
Техническое обследование квартиры для признания непригодной для проживания
Оценка состояния квартиры, конструкций и инженерных систем по поставленной цели.
Внесудебная строительно-техническая экспертиза
Экспертная оценка строительных вопросов до суда.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Экспертные исследования по вопросам, связанным со строительством и состоянием объектов.
Внесудебная строительная экспертиза
Оценка качества и объема строительных работ для досудебного урегулирования.
Судебная строительная экспертиза
Экспертная оценка спорных строительных вопросов в рамках судебного процесса.
Рецензирование заключений экспертов и судебной экспертизы
Профессиональный анализ экспертного заключения для выявления методических, процессуальных и логических ошибок.
Строительный аудит
Проверка строительного проекта, фактического состояния и рисков реализации.
Экспертиза качества строительных работ
Оценка соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативов.