Общее имущество МКД: фасад, фундамент, перекрытия, кровля, подвал, инженерные системы. Заключение с категорией технического состояния — для капремонта, признания аварийным, жилищной инспекции и суда.
Управляющей компании, ТСЖ или жильцам нужно официально зафиксировать состояние дома: обосновать капремонт, оспорить его очерёдность, признать дом аварийным, ответить жилищной инспекции или подготовить позицию для суда. Обследуем общее имущество по ГОСТ 31937: конструкции, кровлю, фундамент, инженерные системы — с инструментальными измерениями, категорией технического состояния и дефектной ведомостью. Заключение принимают фонд капремонта, ГЖИ, межведомственная комиссия и суд.
Техническое обследование многоквартирного дома — оценка фактического состояния общего имущества: несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем, кровли, фасада, подвала и чердака. Результаты используются управляющими организациями, ТСЖ и собственниками для принятия обоснованных технических решений.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в реестр НОПРИЗ. Обследование МКД проводится по ГОСТ 31937-2024 и Жилищному кодексу РФ. Заключение принимается органами ГЖИ, судами и программами капитального ремонта.
Проверяемый результат
Многоквартирный дом 1963 года в Алтайском крае: заключение НЭА легло в основу решения межведомственной комиссии и постановления администрации. Решение принимает комиссия - мы готовим документ, на который она опирается.
Техническое заключение НЭА
№ 1-250526 от 05.06.2026
Обследование несущих конструкций по ГОСТ 31937-2024, поверочные расчёты.
Заключение МВК
№ 020 от 18.06.2026
Комиссия выявила основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу; заключение НЭА - в приложении.
Постановление администрации
№ 371 от 18.06.2026
Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (ПП РФ № 47).
ФИО, подписи, печати и точный адрес на сканах не публикуются.
Это реальные работы 2026 года: титульный лист с реквизитами и номером в реестре СРО, фототаблица дефектов с привязкой к конструкциям, ссылки на ГОСТ и СП. Персональные данные заказчиков и адреса объектов закрыты.
Готовые заключения НЭА: прошиты, пронумерованы, с фототаблицами и подписью эксперта
Персональные данные заказчиков, адреса объектов и банковские реквизиты на снимках закрыты. Заключения выполнены ООО «НЭА», член НОПРИЗ, реестровый номер СРО-И-050-23102020.
Узнать стоимость работыРеальные отзывы с внешних площадок - текст без правок, проверяется по ссылке.
15 сентября 2026 · 2ГИС
Толковый эксперт, быстро помог мне с судебной экспертизой аварийности дома. Заключение для суда подготовил в срок, всё прошло без проблем.Отзыв на 2ГИС →
14 сентября 2026 · 2ГИС
Обращался в «Национальное экспертное агентство» для проведения экспертизы помещения на пригодность для проживания и проверки качества проведенного ремонта. Очень порадовал сервис: специалист оперативно выехал на осмотр со всем необходимым оборудованием. Огромный плюс — это прямой контакт с экспертом, который готовил документ, можно было на каждом этапе задать уточняющие вопросы. Заключение подготовили качественно и в сжатые сроки, документ сразу приняли в суде без каких-либо замечаний и доработок. Однозначно рекомендую как надежных профессионалов!Отзыв на 2ГИС →
Выбор формата
Объект — многоквартирный дом и общее имущество: аварийность, износ, капремонт. Адресаты — коллективные: УК, ТСЖ, надзор, МВК.
Вы УК, ТСЖ, орган жилищного надзора или инициативная группа жильцов: нужно обследовать общее имущество МКД — фасад, фундамент, перекрытия, подвал, кровлю — для капремонта, признания аварийным или спора.
Техническое заключение по МКД с оценкой аварийности, дефектной ведомостью и приоритетами работ — для УК, фонда капремонта, жилищной инспекции, МВК или суда.
Не для отдельной квартиры (там своя процедура по ПП 47) и не для частного дома.
Разведение близких услуг
Обследование МКД отличается от обычного обследования здания составом объектов и адресатами заключения: УК, ТСЖ, собственники, ГЖИ, программа капремонта, комиссия или суд.
Техническое заключение по общему имуществу МКД с дефектной ведомостью, выводами по состоянию и рекомендациями для управленческого или судебного решения.
Страница не про отдельную квартиру и не про частный дом. Если спор касается ремонта внутри помещения, выбирается экспертиза качества работ или обследование квартиры под конкретную процедуру.
Профильный пример · 2026
Обследовать дом и подготовить техническое заключение для рассмотрения межведомственной комиссией.
Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Открыть кейс →Если ситуация шире одной услуги, эти страницы помогут быстро перейти к близкому формату работ, реальным примерам и правовым разборам.
КонсультантПлюс · правовая база
Заключение, подготовленное до суда по инициативе стороны, не является судебной экспертизой, но может оцениваться судом как письменное доказательство. Его нельзя отвергать только потому, что оно выполнено без определения суда.
Определение ВС РФ от 18.06.2024 N 5-КГ24-13-К2
Внесудебное заключение помогает сформулировать претензию, рассчитать ущерб, определить объем дефектов и подготовить ходатайство о назначении судебной экспертизы, если спор перейдет в процесс.
ст. 55 ГПК РФ; ст. 64 АПК РФ
Заключение должно содержать исследование, примененную методику, исходные данные, ответы на поставленные вопросы и непротиворечивые выводы. Если выводы не следуют из исследовательской части или вопросы фактически не исследованы, доказательная сила документа снижается.
ФЗ N 73-ФЗ; Постановление 12АП от 02.04.2026 N 12АП-6780/2025
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
Близкие услуги легко перепутать — проверьте, что выбираете правильный документ:
Управляющая организация, ТСЖ, орган местного самоуправления, собственники помещений или уполномоченные ими представители. Также — по предписанию ГЖИ.
Несущие конструкции, кровля, подвал, лестничные клетки, фасад, инженерные системы общего пользования, технические помещения. Перечень установлен ст. 36 ЖК РФ.
При подготовке к признанию дома аварийным, перед разработкой проекта капремонта, при выявлении аварийных конструкций, а также по предписанию ГЖИ или требованию прокуратуры.
Заключение подтверждает фактическое состояние конструкций и является техническим обоснованием для включения в программу, переноса сроков или изменения перечня работ.
Да. Программу формируем под конкретную задачу: только кровля, только фасад или только инженерные системы — по согласованию с заказчиком.
Технический паспорт МКД, данные о ранее выполненных ремонтах, предписания ГЖИ при наличии, акты предыдущих обследований. Если документов нет — скорректируем программу.
Полевой этап — 1–3 дня. Подготовка заключения — от 5 до 15 рабочих дней в зависимости от объёма и сложности.
Да. Работаем по всей стране; сроки согласуем заранее.
Количество этажей, площадь и год постройки, объём инструментальных измерений, состав инженерных систем и доступность конструкций.
Да. Заключение подписывается специалистом из реестра НОПРИЗ и оформляется по требованиям судов, ГЖИ и органов власти.
Больше ответов - в разделе вопросы и ответы, термины - в глоссарии экспертизы.
Уточним задачу, состав работ, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Фундамент, стены, перекрытия, крыша. Фиксируем трещины, деформации, признаки переувлажнения и коррозии арматуры.
Состояние подземных конструкций, гидроизоляции, вентиляции, перекрытий. Критические зоны для выявления системных проблем.
Покрытие, гидроизоляция, утепление, примыкания. Оцениваем протечки, промерзание, разрушение облицовки и водосточной системы.
Сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электрики. Состояние оборудования и соответствие нормам.
Обследование МКД проводится по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». При оценке аварийного состояния учитывается Постановление Правительства РФ №47 и профильные методические рекомендации Минстроя.
Общее имущество МКД определено ст. 36 ЖК РФ. Состав и порядок содержания общего имущества — Постановление Правительства №491. Заключение, подписанное специалистом из реестра НОПРИЗ, принимается ГЖИ, органами власти и судами.
Уточняем цель и объём работ, изучаем технический паспорт, данные о ремонтах и предписания ГЖИ.
Осматриваем общее имущество: подвал, чердак, кровлю, фасад, конструкции и инженерные системы. Проводим инструментальные измерения и фотофиксацию.
Формируем ведомость дефектов, присваиваем категории состояния, разрабатываем рекомендации и передаём документ заказчику.
Мы на объекте
Кадры с обследования производственного здания в 2026 году. Без обработки: осмотр, измерения, фиксация дефектов.
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
Деревня Липье: дом признан аварийным по конструкциям
Фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отопление и электрика получили аварийную категорию. Пороги ПП РФ N 47 превышены по нескольким группам конструкций.
Дом 50-х годов: все 7 конструкций аварийные. Заключение за 7 дней принято МВК
Новгородская область. Деревянный МКД, бревенчатые стены. Все 7 групп конструкций - аварийные. Заключение принято МВК.
Строительная экспертиза трещин в многоквартирном доме: причины и опасность
В многоквартирном доме появились трещины в конструкциях. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: установила причины, оценила опасность и определила необходимые мероприятия.
