Глоссарий терминов строительной экспертизы

Категория технического состояния строительной конструкции, при которой имеется опасность для жизни и здоровья людей. Требует немедленного принятия мер по предотвращению обрушения или причинения иного вреда.

Межгосударственный стандарт «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Устанавливает порядок проведения технических обследований конструкций и классификацию технического состояния.

Экспертное исследование, проведённое до подачи иска в суд по инициативе одной из сторон спора. Используется для оценки перспектив дела, переговоров, направления претензии и как доказательство при рассмотрении дела в суде.

Потеря конструкцией технических и эксплуатационных характеристик под воздействием физических, химических и биологических факторов. Измеряется в процентах от первоначальных свойств. Физический износ свыше 70% является основанием для признания здания аварийным.

Нормативный показатель, характеризующий степень повреждённости конструкции: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое или аварийное состояние.

Межведомственная комиссия, создаваемая органом исполнительной власти или местного самоуправления. Принимает решение о признании жилого помещения пригодным или непригодным для проживания на основании технического заключения члена СРО.

Правовой статус жилого помещения, при котором его использование для проживания людей невозможно или опасно. Устанавливается МВК на основании технического заключения. Является основанием для расселения, компенсации или использования материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Национальное объединение изыскателей и проектировщиков. Ведёт Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и проектирования. Включение организации в реестр НОПРИЗ является подтверждением её квалификации и допусков.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. 2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Основной документ для процедуры признания жилья аварийным.

Инженерный расчёт несущей способности строительной конструкции с учётом её фактического состояния. Является обязательным элементом технического заключения для признания дома непригодным по ПП РФ №47.

Независимая критическая оценка экспертного заключения, выполненная квалифицированным специалистом. Содержит анализ методологии, нормативной базы, расчётов и выводов первичного заключения. Используется для оспаривания экспертизы в суде, ходатайства о назначении повторной экспертизы или опровержения доводов оппонента.

Некоммерческая организация, объединяющая субъектов предпринимательской деятельности в строительстве, инженерных изысканиях или проектировании. Членство в СРО обязательно для подготовки технических заключений, принимаемых органами власти и судами.

Исследование объектов строительства, строительных работ и материалов, проводимое компетентным специалистом для установления фактических обстоятельств. Бывает судебной (назначается судом) и внесудебной (заказывается стороной спора самостоятельно).

Документ, подготовленный по результатам технического обследования. Содержит описание методов обследования, перечень выявленных дефектов и повреждений, поверочные расчёты несущей способности, категорию технического состояния конструкций и рекомендации.

Комплекс работ по определению технического состояния строительных конструкций и здания в целом. Включает визуальный осмотр, инструментальные измерения, отбор проб материалов для лабораторных испытаний и поверочные расчёты.

Федеральный закон от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Устанавливает основы организации и производства судебных экспертиз, права и обязанности эксперта.