Признание многоквартирного дома аварийным

Собственник любого помещения в доме или наниматель; кроме того, комиссия проводит оценку по заключению органа государственного надзора (п. 42 Положения, утв. ПП РФ № 47). Решения общего собрания для подачи заявления не требуется, но совместное обращение собственников обычно проходит проще: проще собрать документы и оплатить обследование.

Непригодным признаётся конкретное помещение - квартира или комната. Аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признаётся многоквартирный дом целиком, если его несущие конструкции или дом в целом в аварийном состоянии: повреждения и деформации говорят об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (п. 34). Если нужна только квартира - смотрите страницу о непригодности квартиры.

Для вопроса об аварийности дома - да: п. 45 Положения прямо называет заключение специализированной организации, проводящей обследование дома, среди документов к заявлению. Комиссия оценивает его вместе с другими материалами; заключение должно содержать категорию технического состояния конструкций по ГОСТ 31937-2024.

От 30 000 ₽ - стоимость зависит от площади, этажности и числа конструкций, точную сумму называем до договора. Срок - обычно 7-20 рабочих дней. Разбор задачи и документов - бесплатно, в течение 3 часов после обращения.

Администрация издаёт распоряжение со сроками отселения (п. 49) и направляет собственникам требование о сносе или реконструкции дома в разумный срок (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). Если собственники этого не сделали, земельный участок и помещения изымаются с выплатой возмещения или предоставлением другого жилья по соглашению. Нанимателям по соцнайму предоставляется другое жильё. Сроки расселения зависят от региональной адресной программы.

Решение комиссии и распоряжение органа власти можно обжаловать в суде (п. 52). В суде техническое заключение по ГОСТ 31937-2024 становится основным доказательством состояния дома; при сомнениях суд может назначить судебную строительно-техническую экспертизу.