Чек-листы по экспертизам и обследованиям

Документы

• Акт приёма-передачи — не подписывайте до полного осмотра
• Технический план квартиры с обмерами
• Паспорта на счётчики (электро, вода, газ)
• Гарантийный паспорт застройщика

Геометрия и планировка

• Фактическая площадь совпадает с договором (±0,5 м²)
• Стены вертикальны (отклонение до 3 мм на 1 м по ГОСТ)
• Углы прямые, диагонали комнат равны
• Дверные и оконные проёмы соответствуют проекту

Отделка и конструкции

• Стяжка пола без трещин, бухтения и перепадов
• Штукатурка стен без трещин, отслоений и пятен
• Окна и балконные двери открываются/закрываются без усилий
• Нет следов протечек на потолке и стенах

Инженерные системы

• Электрощит в рабочем состоянии, все автоматы работают
• Горячая и холодная вода подаются, давление нормальное
• Радиаторы отопления установлены, не текут
• Вентиляционные каналы не заглушены — проверить листом бумаги

Правоустанавливающие документы

• Договор купли-продажи / долевого участия / подряда
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН
• Технический план, паспорт БТИ

Проектная документация

• Проект / рабочая документация на строительство
• Разрешение на строительство
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (если есть)
• Акты скрытых работ

Дефекты и переписка

• Фотографии всех выявленных дефектов (с масштабом)
• Претензии застройщику / подрядчику и ответы
• Предыдущие заключения и экспертизы (если были)
• Сметная документация на работы

Доступ к объекту

• Согласованное время доступа эксперта на объект
• Ключи / пропуск для доступа в помещение
• Контакт ответственного лица на месте

Ходатайство о назначении

• Сформулировать конкретные вопросы для эксперта
• Указать кандидатуры экспертных организаций (можно НЭА)
• Приложить ходатайство о запросе документов у другой стороны

Доказательная база

• Собрать все строительные документы по объекту
• Зафиксировать дефекты фото и видео до суда
• Получить справку о рыночной стоимости аналогичных работ
• Подготовить перечень дефектов с описанием

Взаимодействие с экспертом

• Обеспечить доступ эксперта к объекту
• Присутствовать при осмотре (или уведомить о возможности)
• Передать все документы в электронном виде
• Ответить на уточняющие вопросы эксперта в срок

После получения заключения

• Проверить соответствие выводов поставленным вопросам
• При необходимости заказать рецензию на заключение
• Подготовить дополнительные вопросы для допроса эксперта

Документы для МВК

• Заявление на имя главы администрации муниципалитета
• Паспорт и правоустанавливающий документ на жильё
• Технический паспорт на дом (БТИ)
• Заключение о техническом состоянии дома (по ГОСТ 31937-2024)

Техническое заключение НЭА

• Поверочные расчёты несущих конструкций
• Категория технического состояния (аварийное / ограниченно работоспособное)
• Вывод о пригодности/непригодности для проживания
• Фотофиксация всех критических дефектов

Порядок обращения

• Подать документы в МВК (межведомственную комиссию)
• МВК проводит осмотр в течение 30 дней
• При отказе — обжалование через суд или прокуратуру
• Получить распоряжение администрации о признании непригодным

Признаки ошибочного заключения

• Выводы противоречат исходным данным из документов
• Эксперт не осматривал объект или не указал дату осмотра
• Нормативные акты применены к несоответствующему объекту
• Расчёты отсутствуют или содержат арифметические ошибки
• Методика не соответствует виду экспертизы

Документы для рецензии

• Само экспертное заключение (в PDF или оригинале)
• Материалы дела, на которые ссылается эксперт
• Ваши возражения и конкретные вопросы по заключению
• Строительные документы по объекту (если рецензия строительная)

Что даёт рецензия

• Основание для ходатайства о назначении повторной экспертизы
• Позиция для допроса эксперта в суде
• Контраргументы для письменных возражений
• Независимое мнение по спорным техническим вопросам

Немедленные действия

• Вызвать управляющую компанию / ТСЖ для составления акта о заливе или пожаре
• Сфотографировать все повреждения до уборки и ремонта
• Сохранить испорченное имущество (не выбрасывать) до осмотра эксперта
• Уведомить страховую компанию (если есть страховка)

Документы для экспертизы

• Акт о заливе / о пожаре от управляющей компании
• Паспорт и документы на квартиру
• Договор страхования (если есть)
• Чеки и договоры на ремонт (если делали ремонт)
• Документы на испорченное имущество (чеки, гарантийные талоны)

После получения заключения

• Направить досудебную претензию виновнику
• При отказе — подать исковое заявление в суд
• Если страховая занижает выплату — оспорить через суд
• Заключение НЭА принимается судами общей юрисдикции