Что такое независимая оценка
Независимая оценка - это определение рыночной, ликвидационной, кадастровой или иной стоимости объекта профессиональным оценщиком в соответствии с ФЗ-135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и федеральными стандартами оценки (ФСО). Оценщик анализирует рынок, подбирает сопоставимые объекты и обосновывает итоговую величину так, чтобы её можно было проверить и повторить. Результат оформляется отчётом об оценке - документом, имеющим доказательственное значение.
Ключевое отличие независимой оценки от «прикидки» риелтора или цены по объявлениям - обоснованность и юридическая значимость. Отчёт по ФЗ-135-ФЗ принимают суды, нотариусы, банки, страховые компании и органы власти, тогда как справку или устную оценку они не примут.
Когда нужна оценка
Поводов для независимой оценки десятки. Для граждан это чаще всего вступление в наследство, раздел имущества при разводе, ипотека и залог, покупка и продажа, оспаривание кадастровой стоимости и снижение налога, взыскание ущерба после ДТП, залива или пожара, а также любые судебные споры о цене. Для бизнеса - взнос имущества в уставный капитал, купля-продажа компании и долей, списание основных средств, привлечение кредитов и инвестиций, корпоративные споры.
Во всех этих ситуациях нужна не ориентировочная цифра, а официальный отчёт, который примет конкретный адресат - нотариус, банк, суд, налоговая или контрагент. Поэтому важно с самого начала определить цель оценки: от неё зависят и вид стоимости, и дата, и применяемые подходы.
Как проходит оценка и что такое отчёт по ФЗ-135-ФЗ
Оценка строится на трёх подходах. Сравнительный опирается на цены сопоставимых объектов на рынке, приведённые к характеристикам оцениваемого объекта корректировками. Затратный отталкивается от стоимости создания или замещения объекта за вычетом накопленного износа. Доходный определяет стоимость через доход, который объект способен приносить. В зависимости от объекта и цели применяют один или несколько подходов с согласованием результатов.
Итог - отчёт об оценке: документ, в котором раскрыты объект, цель и дата оценки, использованные подходы, источники данных и логика всех корректировок. Прозрачность расчёта - главное требование: именно она позволяет отчёту устоять при проверке банком, второй стороной спора или судом.
Почему важен независимый оценщик - член СРО
Оценочную деятельность вправе вести только оценщик - член саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, с квалификационным аттестатом по соответствующему направлению и застрахованной ответственностью. Эти требования закона гарантируют квалификацию и финансовую ответственность специалиста за результат.
Наши оценщики - члены СРО с действующими аттестатами; ответственность застрахована по ФЗ-135-ФЗ. Мы работаем по всей России, во многих случаях дистанционно - по документам и фотоматериалам, и сопровождаем клиента до принятия отчёта адресатом. Консультация по вашей ситуации бесплатна: подскажем вид стоимости, нужную дату оценки и перечень документов.