Соответствие проекту
Сопоставление фактических конструкций с проектной документацией. Отклонения по геометрии, расположению, составу конструкций.
Строительный аудит
Строительный аудит — независимая проверка хода или результатов строительства: соответствие выполненных работ проекту, нормативам и бюджету, выявление нарушений технологии и оценка строительных рисков.
Проводится по инициативе заказчика на любом этапе: в ходе строительства, при приёмке готового объекта, при оценке рисков перед сделкой или при подготовке технической позиции в споре с подрядчиком. НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в реестр НОПРИЗ.
независимая проверка
без конфликта интересов
проект + нормативы
СП, СНиП, ГОСТ
СРО + НОПРИЗ
заключение специалиста
по всей России
выездной формат
Города по услуге
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
FAQ по услуге
Технический надзор — постоянный контроль в ходе строительства. Строительный аудит — единовременная независимая проверка на конкретную дату по конкретным вопросам заказчика.
Консультация по вашей задаче
Уточним задачу, формат выезда, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Когда нужен строительный аудит
- • при приёмке готового объекта или отдельного этапа работ от подрядчика;
- • при возникновении спора о качестве или объёме выполненных строительных работ;
- • перед покупкой объекта недвижимости — для независимой оценки фактического состояния;
- • в ходе строительства — для промежуточного контроля соответствия работ проекту и нормам;
- • при смене подрядчика — для фиксации объёма и качества выполненного на момент передачи;
- • для оценки рисков перед вложением средств в незавершённый объект.
Что проверяется при аудите
Соответствие нормативам
Проверка по профильным СП и ГОСТ: монолитные работы, кладка, отделка, инженерные системы. Нарушения с ссылкой на конкретный норматив.
Соответствие смете
Сопоставление фактических объёмов и применённых материалов с договором и сметой. Выявление приписок и подмены материалов.
Скрытые работы и дефекты
При необходимости — вскрытия по согласованию. Анализ исполнительной документации на скрытые работы: армирование, гидроизоляция, утепление.
Нормативная база и доказательная сила
Строительный аудит выполняется по профильным СП, ГОСТ и СНиП в зависимости от исследуемых видов работ. Заключение оформляется как заключение специалиста по ст. 55 ГПК и ст. 64 АПК РФ.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в национальный реестр НОПРИЗ. Расчёт стоимости устранения нарушений выполняется по ФСНБ или ТСНБ в актуальной редакции.
Что получаете на выходе
- • заключение специалиста с перечнем нарушений и ссылками на нормы;
- • фотофиксация нарушений и проблемных зон с пояснениями;
- • оценка рисков при дальнейшей эксплуатации объекта;
- • рекомендации: что устранить обязательно, что можно принять с замечаниями;
- • при необходимости — расчёт стоимости устранения для претензии или иска.
Этапы работы
1. Анализ задачи и документов
Уточняем объём аудита, изучаем проект, договор, сметы и исполнительную документацию.
2. Осмотр и измерения
Проводим визуальный и инструментальный осмотр, фотофиксацию. При необходимости — вскрытия скрытых конструктивных узлов по согласованию.
3. Подготовка заключения
Формируем перечень нарушений с нормативными ссылками и рекомендациями. При необходимости — расчёт стоимости устранения.
Стоимость и сроки
- • Полевой этап: 1–3 рабочих дня в зависимости от объёма объекта.
- • Подготовка заключения: 5–15 рабочих дней; при срочной задаче — по согласованию.
- • Стоимость: зависит от площади объекта, видов и объёма исследуемых работ, необходимости расчёта стоимости устранения.
- • Выезды по всей России.
Почему доверяют НЭА
СРО на инженерные изыскания и выездная работа по России без привязки к офисной модели в конкретном городе.
Специалисты включены в реестр НОПРИЗ, работа строится на инженерной доказательности и корректной фиксации фактов.
В команде есть специалисты с научной подготовкой и практикой по сложным объектам жилого, коммерческого и производственного назначения.
Лаборатория материаловедения подключается там, где это повышает обоснованность выводов и снижает риск спорных трактовок.
Подготовка документов учитывает требования к судебной и внесудебной процедуре, без необоснованных обещаний результата дела.
Примеры наших работ
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
ОбследованиеАварийное состояние
Техническое обследование МКД 1959 года: аварийное состояние перекрытий и инженерных систем
Псковская область. Деревянные перекрытия, отопление и электрика признаны аварийными. Затраты на ремонт — 93% восстановительной стоимости. Основание для МВК.
ОбследованиеАварийное состояние
Техническое обследование деревянного дома 1972 года: все несущие конструкции аварийны
Архангельская область. Гниль и утрата сечения стен до 100%, превышение нагрузки на перекрытие в 9,6 раза. Капремонт нецелесообразен. Основание для МВК.
Строительная экспертизаНовое строительство
Новый дом 2023 года: 9 дефектов, некондиционные стропила, стоимость устранения — 4 027 430 руб.
с. Фирсово, Алтайский край. Древесина стропил 3–4-го класса (плесень, обзол), трещины фундамента и стен, монолитное перекрытие с нарушениями. 4 из 9 дефектов неустранимы без разборки.
Строительные экспертизы и обследования
Каталог услугТехническое обследование зданий, строительно-технические экспертизы (судебные и досудебные), рецензирование заключений и строительный аудит. Специалисты — в реестрах СРО и НРС.
Визуальная оценка зданий и сооружений
Первичная оценка технического состояния объекта с фиксацией дефектов и рисков.
Техническое обследование зданий
Комплексная оценка несущих и ограждающих конструкций с инструментальной проверкой.
Техническое обследование жилых домов
Оценка состояния частных жилых домов и конструктивных элементов.
Техническое обследование многоквартирных домов
Обследование МКД для управления, капремонта, споров и обоснования решений.
Техническое обследование/экспертиза дома для признания жилым (материнский капитал)
Подготовка заключения для подтверждения пригодности дома к проживанию.
Техническое обследование дома для признания непригодным для проживания
Оценка критических дефектов и состояния дома для профильных процедур.
Техническое обследование квартиры для признания непригодной для проживания
Оценка состояния квартиры, конструкций и инженерных систем по поставленной цели.
Внесудебная строительно-техническая экспертиза
Экспертная оценка строительных вопросов до суда.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Экспертные исследования по вопросам, связанным со строительством и состоянием объектов.
Внесудебная строительная экспертиза
Оценка качества и объема строительных работ для досудебного урегулирования.
Судебная строительная экспертиза
Экспертная оценка спорных строительных вопросов в рамках судебного процесса.
Рецензирование заключений экспертов и судебной экспертизы
Профессиональный анализ экспертного заключения для выявления методических, процессуальных и логических ошибок.
Строительный аудит
Проверка строительного проекта, фактического состояния и рисков реализации.
Экспертиза качества строительных работ
Оценка соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативов.