Сироты, социальный найм, жильё взамен аварийного. Техническое заключение по Постановлению № 47 с допуском СРО на инженерные изыскания — именно такой документ принимает МВК.
Вам предоставили квартиру — как сироте, по договору социального найма, взамен аварийного жилья — а жить в ней нельзя: промерзание, плесень, аварийные перекрытия, неработающие коммуникации. Чтобы межведомственная комиссия признала помещение непригодным, нужно заключение специализированной организации с допуском СРО на инженерные изыскания — это требование п. 44 Положения № 47. Готовим такое заключение и сопровождаем до решения комиссии.
Признание квартиры непригодной для проживания — процедура, требующая официального технического заключения о состоянии жилого помещения. Основанием служат аварийные дефекты конструкций, последствия пожара или залива, критические деформации и устойчивые нарушения санитарных условий.
Решение принимает межведомственная комиссия на основании технического заключения. НЭА готовит документ с описанием фактического состояния конструкций, перечнем критических дефектов и инженерными выводами по признакам непригодности в соответствии с ПП РФ №47.
Проверяемый результат
Многоквартирный дом 1963 года в Алтайском крае: заключение НЭА легло в основу решения межведомственной комиссии и постановления администрации. Решение принимает комиссия - мы готовим документ, на который она опирается.
Техническое заключение НЭА
№ 1-250526 от 05.06.2026
Обследование несущих конструкций по ГОСТ 31937-2024, поверочные расчёты.
Заключение МВК
№ 020 от 18.06.2026
Комиссия выявила основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу; заключение НЭА - в приложении.
Постановление администрации
№ 371 от 18.06.2026
Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (ПП РФ № 47).
ФИО, подписи, печати и точный адрес на сканах не публикуются.
Обследование квартиры в жилом доме: состояние несущих конструкций, перекрытий и отделки с фотофиксацией каждого дефекта.
Готовые заключения НЭА: прошиты, пронумерованы, с фототаблицами и подписью эксперта
Персональные данные заказчиков, адреса объектов и банковские реквизиты на снимках закрыты. Заключения выполнены ООО «НЭА», член НОПРИЗ, реестровый номер СРО-И-050-23102020.
Узнать стоимость работыРеальные отзывы с внешних площадок - текст без правок, проверяется по ссылке.
24 сентября 2026 · 2ГИС
Понадобилась оценка квартиры для суда. Работал с Марией, она всё объяснила по срокам и стоимости. Оценщик Виктор учёл все нюансы, отчёт сделали за четыре дня. Компания в СРО и НОПРИЗ, так что доверие естьОтзыв на 2ГИС →
14 сентября 2026 · 2ГИС
Обращался в «Национальное экспертное агентство» для проведения экспертизы помещения на пригодность для проживания и проверки качества проведенного ремонта. Очень порадовал сервис: специалист оперативно выехал на осмотр со всем необходимым оборудованием. Огромный плюс — это прямой контакт с экспертом, который готовил документ, можно было на каждом этапе задать уточняющие вопросы. Заключение подготовили качественно и в сжатые сроки, документ сразу приняли в суде без каких-либо замечаний и доработок. Однозначно рекомендую как надежных профессионалов!Отзыв на 2ГИС →
Выбор формата
Документ под конкретную процедуру и адресата — МВК. Без допуска СРО на изыскания комиссия заключение не примет.
Вам предоставили квартиру — как сироте, по договору социального найма, взамен аварийного жилья — а жить в ней нельзя: сырость, промерзание, аварийные конструкции. Нужно официально признать её непригодной.
Техническое заключение по Постановлению Правительства № 47 для межведомственной комиссии (МВК): выполняется организацией с допуском СРО на инженерные изыскания — это обязательное требование процедуры.
Для частного дома — отдельная страница. Для спора с УК о ремонте — внесудебная экспертиза.
Если ситуация шире одной услуги, эти страницы помогут быстро перейти к близкому формату работ, реальным примерам и правовым разборам.
КонсультантПлюс · правовая база
Заключение, подготовленное до суда по инициативе стороны, не является судебной экспертизой, но может оцениваться судом как письменное доказательство. Его нельзя отвергать только потому, что оно выполнено без определения суда.
Определение ВС РФ от 18.06.2024 N 5-КГ24-13-К2
Внесудебное заключение помогает сформулировать претензию, рассчитать ущерб, определить объем дефектов и подготовить ходатайство о назначении судебной экспертизы, если спор перейдет в процесс.
ст. 55 ГПК РФ; ст. 64 АПК РФ
Заключение по пригодности или непригодности жилья должно отделять технические факты от решения уполномоченного органа. Эксперт фиксирует состояние конструкций, инженерных систем и риски эксплуатации; итоговое административное или судебное решение принимает компетентный орган.
ГОСТ 31937-2024; ПП РФ N 47; процессуальные правила оценки доказательств
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
Решение принимает межведомственная комиссия (МВК) на основании технического заключения специализированной организации. НЭА готовит такое заключение в соответствии с ПП РФ №47.
Аварийное состояние несущих конструкций, последствия пожара или систематического затопления, критические деформации и санитарные нарушения, устойчивая невозможность обеспечить безопасные условия проживания.
Описание фактического состояния конструкций, перечень критических дефектов с фотофиксацией, инженерные выводы по признакам непригодности и рекомендации по дальнейшим действиям.
Осмотр — 1–2 дня. Подготовка заключения — 5–10 рабочих дней после осмотра.
Для полноты выводов доступ желателен. Ограничения фиксируются в заключении отдельно.
Да. Заключение подписывается специалистом из реестра НОПРИЗ и может использоваться в суде и административных процедурах.
Да. Работаем по всей стране; сроки согласуем индивидуально.
Полезно подготовить выписку ЕГРН, технический паспорт, акты УК, фото дефектов, переписку с администрацией и предыдущие отказы комиссии, если они есть.
По квартире оценивается жилое помещение и его условия проживания. Если причины связаны с общедомовыми конструкциями, в заключении укажем необходимость обследования МКД.
Да, можно. Предварительный анализ помогает определить объём работ и риски, а выводы по пригодности формируются по результатам обследования.
Техническое заключение переводит спор в инженерную плоскость: фиксирует дефекты, их влияние на проживание и нормативную логику. Документ можно использовать при обжаловании отказа.
Обычно нет. Для процедуры по ПП РФ №47 требуется технически обоснованное заключение с описанием состояния конструкций, инженерных систем и факторов, влияющих на безопасность проживания.
Больше ответов - в разделе вопросы и ответы, термины - в глоссарии экспертизы.
Уточним задачу, состав работ, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Стены, перекрытия, колонны, примыкания к соседним конструктивным элементам. Трещины, деформации, признаки потери несущей способности.
Следы протечек, плесени, биопоражений. Состояние оконных блоков, дверей, балконных конструкций и перегородок.
Видимые участки систем отопления, водоснабжения, канализации, электрики и вентиляции. Признаки аварийного состояния.
Признаки систематического переувлажнения, токсичного загрязнения, нарушений теплового комфорта и воздухообмена.
Признание квартиры непригодной осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006. Комиссия оценивает соответствие объекта критериям непригодности на основании технического заключения специализированной организации.
Заключение оформляется в соответствии с требованиями ПП РФ №47, ГОСТ 31937-2024 и профильными СП. НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в национальный реестр НОПРИЗ.
Если ситуация затрагивает дом, а не только квартиру, или требует экспертной позиции для суда — смотрите смежные направления.
Мы на объекте
Кадры с обследования производственного здания в 2026 году. Без обработки: осмотр, измерения, фиксация дефектов.
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
Дальнегорск: квартира 36,4 м² в каркасном доме с печным отоплением признана непригодной - заключение за 4 дня
Обрушение чердачного перекрытия, аварийная шиферная кровля и печь, плесень и промерзание стен, проводка на скрутках. Без техпаспорта - по договору найма и 86 фото. Вывод по п. 33 ПП № 47 для межведомственной комиссии.
Ярославская область: квартира 30,3 м² в двухквартирном доме из силикатного кирпича - 6 аварийных конструкций из 14
Сквозное разрушение кладки цоколя, сени на камнях без фундамента, аварийные кровля, окна и проводка. Ни одна конструкция не работоспособна. Заключение по техпаспорту БТИ и фото для комиссии и программы переселения.
Соседи не участвуют: заключение по квартире в Дальнегорске за один рабочий день
Муниципальная квартира, 36,4 м². Клиент собирал документы для комиссии; 7 сентября передал полный комплект, той же датой оформлено заключение. История обращения и 20 фотографий.
