Экспертиза квартиры для материнского капитала
СФР запросил подтверждение, что квартира пригодна для проживания? Готовим техническое заключение по Положению № 47 - документ, который запрашивает Социальный фонд. Организация в реестре НОПРИЗ, заключение с КЭП, 3-5 рабочих дней, по всей России.
Примут ли заключение в СФР
Это главный вопрос, и ответ на него зависит не от «связей», а от трёх формальных требований. СФР проверяет их по документам, приложенным к заключению.
Организация в СРО на инженерные изыскания
Требование п. 44 Положения № 47. НЭА - член НОПРИЗ, выписку прикладываем.
Выводы по критериям Положения № 47
Не «квартира хорошая», а проверка каждого пункта раздела II с измерениями.
Подпись аттестованного специалиста + КЭП
Эксперт с профильным образованием и удостоверением; электронная подпись для подачи онлайн.
Почему отказывают по чужим заключениям: у организации нет СРО (только ИП-строитель или оценщик), нет ссылок на Положение № 47, нет фототаблицы и измерений, документ подписан «директором» без квалификации. В нашем кейсе по маткапиталу СФР сначала отклонил такое заключение, а наше принял с первого раза.
3 вопроса · 30 секунд
Какой документ нужен для маткапитала в вашем случае
1. Что вы делаете?
Когда СФР требует заключение по квартире
Дом старше 40-50 лет или деревянный
СФР запрашивает подтверждение, что помещение пригодно для постоянного проживания, если дом относится к старому фонду, имеет деревянные перекрытия или износ по техпаспорту выше 60%.
Квартира в доме, который проверяли на аварийность
Если дом хоть раз рассматривала межведомственная комиссия или он есть в региональных списках ветхого жилья - без заключения СФР откажет.
Покупка у родственников или доли
При выкупе доли или сделке между родственниками СФР проверяет, что жильё реально пригодно и улучшает условия семьи. Заключение снимает вопрос.
СФР уже отказал
В отказе обычно написано: «не представлены сведения о пригодности жилого помещения». Заключение организации с допуском СРО закрывает именно это основание.
Что проверяем в квартире
- Несущие конструкции дома в пределах квартиры: стены, перекрытия, балконные плиты - трещины, прогибы, следы протечек
- Влажность и температура в помещениях, наличие плесени и грибка, состояние оконных и дверных блоков
- Инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция - работоспособность и безопасность
- Инсоляция и естественное освещение жилых комнат, планировка на соответствие техпаспорту
- Состояние общедомового имущества, влияющего на квартиру: кровля над верхним этажом, подвал под первым, стояки
- Соответствие критериям раздела II Положения № 47 - именно на него ссылается СФР
Техническое заключение о пригодности
20-35 страниц: описание объекта, результаты осмотра, фототаблица, вывод о соответствии требованиям к жилому помещению.
Документы организации
Выписка из реестра СРО (НОПРИЗ), дипломы и удостоверения специалиста - прикладываются к заключению, СФР их проверяет.
Электронная подпись
Заключение выдаём в PDF с КЭП и в бумаге. Электронный вариант СФР принимает через госуслуги и МФЦ.
Как выглядит заключение по квартире
Обследование квартиры в жилом доме: состояние несущих конструкций, перекрытий и отделки с фотофиксацией каждого дефекта.
Готовые заключения НЭА: прошиты, пронумерованы, с фототаблицами и подписью эксперта
Персональные данные заказчиков, адреса объектов и банковские реквизиты на снимках закрыты. Заключения выполнены ООО «НЭА», член НОПРИЗ, реестровый номер СРО-И-050-23102020.
Прислать документыКак проходит работа
- 1
Присылаете документы
Выписка ЕГРН, техпаспорт, запрос или отказ СФР, фото квартиры. Смотрим бесплатно, говорим, что нужно.
- 2
Осмотр
По чек-листу: конструкции, инженерные системы, фотофиксация каждого помещения.
- 3
Заключение
3-5 рабочих дней. Выводы по Положению № 47, фототаблица, документы организации.
- 4
Подача в СФР
PDF с КЭП для госуслуг и бумажный экземпляр. Если у СФР возникнут вопросы - отвечаем.
Что говорят клиенты
Реальные отзывы с внешних площадок - текст без правок, проверяется по ссылке.
30 сентября 2026 · Яндекс Карты
Обращались, из другого города по экспертизы дома для маткапитала. У нас вообще не кто не делал такое. Переживали, как организовать осмотр на расстоянии , но в итоге все оказалось просто. Специалист приехал на объект, сделал необходимые фото и замеры. Готовые заключение получили электронно, оригинал потом пришёл почтой.Отзыв на Яндекс Карты →
27 сентября 2026 · 2ГИС
Хотели использовать маткапитал на покупку дома, но банк требовал заключение. Обратились сюда, эксперт Виктор Борисович выехал на объект. Дом признали пригодным, Соцфонд принял заключение с ЭЦП. Очень выручили, спасибо Марии за оперативность 🏠Отзыв на 2ГИС →
Мы на объекте
Инженеры НЭА работают на объектах
Кадры с обследования 2026 года: квартиры под маткапитал осматривают и измеряют те же инженеры, что работают на стройплощадках.
Заключения для СФР, которые приняли
Реальные заключения НЭА по этому направлению - с описанием задачи, хода работ и результата.
Тамбовская область: дом 1959 года площадью 64,5 м² подтвердили как пригодный для сделки с маткапиталом
Деревянные стены под сайдингом, кирпичный фундамент, газовый котёл, центральный водопровод, 5 комнат. Проверка по пунктам раздела II ПП № 47 - дом пригоден, заключение для соцфонда и банка при погашении ипотеки маткапиталом.
Сахалин: новый дом 88 м² из бетонных блоков 2026 года проверили для сделки с маткапиталом
Электрокотёл с тёплым полом, накопительный водонагреватель, септик, утеплённое перекрытие, вальмовая кровля из металлочерепицы. Автономная инженерия и планировка проверены по ПП № 47 - дом пригоден, заключение с ЭЦП.
Дом в Чапо-Олого: проверка пригодности для маткапитала
Забайкальский край: дом 1992 года с брусовыми стенами, печным отоплением, привозной водой и автономной канализацией проверили по ПП РФ N 47.
Частые вопросы
Решение принимает СФР; к документу у него три формальных требования, и мы их обеспечиваем: организация состоит в СРО на инженерные изыскания (п. 44 Положения № 47), заключение содержит выводы по критериям Положения № 47, документ подписан аттестованным специалистом. У нас есть опубликованные кейсы, где СФР принял заключение с первого раза, в том числе после отказа по документу другой организации.
Нет. Для новостроек и квартир в домах моложе 20-30 лет СФР обычно не запрашивает заключение. Требование появляется, когда есть сомнения в пригодности: старый фонд, деревянные перекрытия, сделка с родственниками, дом в списках ветхого жилья. Если СФР запросил - без заключения сделку не одобрят.
По нашему чек-листу: стены, перекрытия, окна, отопление, вода, электрика, вентиляция - с фотофиксацией каждого помещения. Техпаспорт и выписку ЕГРН смотрим бесплатно до договора и сразу говорим, чего не хватает. Работаем по всей России.
От 8 000 ₽, 3-5 рабочих дней. Итоговая цена зависит от объекта и состава работ - обычно 8 000-12 000 ₽ - и фиксируется в договоре. Срочно за 1-2 дня - по согласованию.
Скажем об этом честно до договора, когда посмотрим документы и фото. Заключение о пригодности мы не «рисуем»: если конструкции аварийные, документ не поможет, а СФР может провести собственную проверку. В такой ситуации правильнее отказаться от сделки или выбрать другой объект.
Объектом. Для частного дома проверяются фундамент, стены, кровля, автономные системы - у нас отдельная страница. Для квартиры - помещение и влияющее на него общее имущество МКД. Требования СФР и норма одна: Положение № 47.
Больше ответов - в разделе вопросы и ответы, термины - в глоссарии экспертизы.
Покупаете дом, а не квартиру?
Для частного дома - отдельная процедура с проверкой фундамента, кровли и автономных систем: экспертиза дома для маткапитала. Если задача обратная - признать квартиру непригодной для МВК - сюда.
Что посмотреть дальше
Собрали ссылки, которые помогают продолжить именно эту задачу: услуга, похожие случаи, городская страница и полезные разборы.