Член СРО · НОПРИЗ · с 2013 года
Строительная экспертиза зданий и сооружений
Хаб по строительным экспертизам НЭА: помогаем выбрать правильный формат под вашу задачу — досудебное заключение, судебную экспертизу, проверку качества работ, техническое обследование здания или строительный аудит.
Выбор направления
Какая строительная услуга нужна в вашей ситуации
На этой странице собраны основные строительные направления. Для SEO и для пользователя важно не смешивать разные задачи: спор с подрядчиком, состояние здания, судебная экспертиза и аудит проекта решаются разными документами.
Нужно доказать дефекты и сумму до суда
Внесудебная строительная экспертиза
Подходит для претензии подрядчику, застройщику, управляющей организации или страховой: эксперт фиксирует нарушения и формирует доказательную позицию.
Перейти к услугеЭкспертизу назначил суд
Судебная строительная экспертиза
Нужны вопросы эксперту, документы по делу, участие в судебной процедуре и заключение по определению суда.
Перейти к услугеНужно состояние здания целиком
Техническое обследование зданий
Это не спор по отдельному дефекту, а инженерная оценка состояния конструкций, категории технического состояния и возможности эксплуатации.
Перейти к услугеСпор о качестве работ и объёмах
Экспертиза качества строительных работ
Проверяется, что фактически выполнено, какие работы сделаны с нарушениями, есть ли завышение объёмов и сколько стоит исправление.
Перейти к услугеНужен контроль проекта, сметы или стройки
Строительный аудит
Подходит для проверки рисков проекта, подрядчика, бюджета, исполнительной документации и управленческих решений по объекту.
Перейти к услугеНужен быстрый первичный осмотр
Визуальная оценка зданий
Подходит для первичной фиксации видимых дефектов и рисков без полноценного комплекса инженерных расчётов.
Перейти к услугеВиды строительной экспертизы
Выберите нужное направление или опишите задачу — подберём оптимальный состав работ.
Досудебная экспертиза
Для претензии, переговоров и подготовки позиции до суда. Фиксируем дефекты, причины, нарушения нормативов, объём невыполненных работ и стоимость устранения.
Судебная экспертиза
Назначается определением суда. Эксперт отвечает на поставленные судом вопросы по качеству работ, причинам дефектов, объёмам, стоимости и состоянию объекта.
Обследование МКД
Для управляющих организаций, собственников, капремонта и споров по общему имуществу: несущие конструкции, фасады, кровля, инженерные системы.
Обследование частного дома
Техническое состояние фундамента, стен, перекрытий, кровли и инженерии. Для сделки, суда, страхования, реконструкции, пригодности проживания.
Качество строительных работ
Когда спор с подрядчиком или застройщиком касается брака, объёмов работ, сметы, отступлений от проекта и стоимости исправления.
Признание дома непригодным
Техническое заключение по ГОСТ 31937-2024 для МВК, суда, расселения или маткапитала. С поверочными расчётами несущей способности.
Какие объекты обследуем
Как проходит экспертиза — от звонка до заключения за 7 дней
- 01День 1 — в день обращения
Заявка и договор
Описываете задачу. Уточняем состав, стоимость, удобное время. Выезд возможен в тот же день.
- 02День 1–2
Выезд и обследование
Визуальный осмотр, инструментальные замеры, фотофиксация. При необходимости — отбор проб.
- 03День 2–6
Расчёты и подготовка заключения
Поверочные расчёты, анализ нормативной базы, оформление официального заключения члена СРО.
- 04День 7
Передача
Получаете оригинал с подписью и печатью + PDF. По запросу — пояснения для суда или МВК.
Что вы получаете в итоге
Чек-лист
Как подготовиться к строительной экспертизе
Вопросы и ответы
Как быстро вы можете выехать?
Выезд возможен в день обращения при наличии свободного специалиста в вашем регионе. Дата согласовывается на этапе консультации.
Сколько времени занимает вся экспертиза?
Стандартный срок — 7 рабочих дней с момента выезда. При срочной необходимости возможно ускоренное оформление — уточняйте.
Принимается ли заключение в суде?
Да. Заключения НЭА подготовлены в соответствии с требованиями ГПК РФ и АПК РФ, подписаны членом СРО и принимаются арбитражными судами и судами общей юрисдикции.
Нужно ли заказывать отдельно разные виды экспертизы?
Иногда достаточно одного комплексного заключения, но разные задачи лучше не смешивать. Спор о качестве работ, техническое состояние здания, судебная экспертиза и строительный аудит имеют разные вопросы и разный состав документов.
Работаете ли вы в регионах?
Да. НЭА работает по всей России. Транспортные расходы для дальних объектов согласовываются отдельно.
Реальные кейсы
Примеры завершённых экспертиз НЭА со всей России.
Реальные случаи из практики специалистов
Ниже — примеры обстоятельств, методов и выводов из реальной практики строительных экспертиз НЭА. Материалы основаны на опубликованных кейсах: какие дефекты выявляют и как считают стоимость устранения.
Экспертиза перепланировки и переустройства
При узаконивании перепланировки или в споре о самовольном переустройстве нужно техническое заключение о том, затронуты ли несущие конструкции и не нарушены ли требования безопасности. В практике НЭА эксперт сопоставляет фактическую планировку с техпаспортом, выявляет выполненные изменения (перенос стен и проёмов, объединение помещений, перенос «мокрых» зон, вмешательство в вентиляцию и стояки), оценивает их влияние на несущую способность и соответствие СП, СНиП и санитарным нормам. Заключение показывает, можно ли сохранить перепланировку и на каких условиях, либо какие мероприятия нужны для приведения в соответствие. Такой документ используется для согласования и в суде.
Главный водораздел — затронуты ли несущие конструкции и безопасность: от этого зависит, узаконят перепланировку или потребуют вернуть всё как было.
- •Сверка с техпаспортом
- •Оценка влияния на несущие конструкции
- •Заключение для согласования и суда
Дефекты нового дома и стоимость их устранения
Из практики: даже в новом доме 2023 года постройки экспертиза выявила девять дефектов — некондиционную древесину стропил, трещины фундамента и стен, нарушения в монолитном перекрытии. По каждому дефекту эксперт оценил устранимость и рассчитал стоимость приведения к норме. Часть дефектов оказалась неустранимой без разборки конструкций. Такое заключение — доказательная база для спора с подрядчиком или застройщиком.
Экспертиза переводит претензии по качеству в конкретные дефекты и суммы устранения.
Экспертиза качества ремонта
Качество ремонта оценивается не по субъективному впечатлению «нравится / не нравится», а по объективным критериям - строительным нормам и условиям договора. В практике НЭА при экспертизе качества ремонтных работ недостатки (трещины отделки, неровности, нарушения примыканий, отступления от технологии) сопоставляются с нормируемыми допусками (СП, СНиП, ГОСТ) и проектом. Важно разграничить: не всякий видимый дефект - нарушение, и не всякое нарушение критично. По недостаткам, признанным нарушениями, рассчитывается стоимость устранения - демонтаж некачественной отделки и повторное выполнение работ по технологии.
Подход защищает обе стороны: заказчик получает подтверждение реальных нарушений, подрядчик - защиту от необоснованных претензий.
- •Качество - по допускам, а не впечатлению
- •Не всякий дефект - нарушение
- •Взыскивается стоимость устранения
Установление причины дефекта: кто отвечает
Ключевой вопрос строительной экспертизы — не «есть ли дефект», а почему он возник: от причины зависит, кто отвечает. В практике НЭА по каждому дефекту (трещины, протечки, отслоения, деформации) проверяются четыре версии: ошибка проектирования, нарушение технологии при строительстве, некачественные материалы или ненадлежащая эксплуатация. Эксперт сопоставляет фактическое состояние с проектом и нормативами (СП, СНиП, ГОСТ), при необходимости вскрывает конструкции и исследует материалы. Обоснованный вывод о причине определяет ответственного — застройщика, подрядчика, проектировщика, продавца материалов или самого собственника — и обосновывает требование о возмещении.
Без установленной причины спор превращается в «сам виноват»: именно вывод о причине переводит его в плоскость ответственности.
- •Проверяются 4 версии причины
- •Сопоставление с проектом и нормами
- •Причина определяет ответственного
Строительная экспертиза трещин в МКД
Трещины в многоквартирном доме - тревожный, но не всегда критический признак: одни следствие естественной осадки и не опасны, другие свидетельствуют об аварийном состоянии. В практике НЭА при обследовании фиксируются характеристики трещин (расположение, ширина, развитие - с маяками), оценивается несущая способность и устанавливаются причины (осадка, дефекты строительства, перегрузка, соседнее строительство) с привязкой к нормативам.
Эксперт оценивает категорию состояния и опасность, даёт рекомендации по мероприятиям - это нужно управляющей организации, жильцам и для претензии застройщику.
Рецензия на оценку спецтехники
Из практики: рецензия на отчёт об оценке экскаватора выявила восемь нарушений методики. При оценке спецтехники частые ошибки — игнорирование наработки и фактического состояния, некорректные аналоги, необоснованные корректировки на комплектацию. Рецензия привязывает каждое нарушение к конкретному месту отчёта, что делает её пригодной для оспаривания стоимости в споре.
Разбор оценки спецтехники показывает, где цена завышена или занижена по методике.
Выезд в день обращения
Опишите задачу — назовём состав и стоимость за 5 минут
Член СРО · НОПРИЗ · Работаем по всей России
Разобраться в строительной экспертизе
Эти переходы помогают выбрать точный формат: досудебная проверка, судебная экспертиза, качество работ или реальные примеры.
Похожие услуги
Кейсы по теме
Примеры наших работ
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
«Мокрая зона над кухней»: обвинение развалилось на техпаспорте БТИ
Рязань: эксперт заключил, что «мокрая зона» соседей сверху расположена над кухней и создаёт угрозу жизни. Рецензия подняла техпаспорт БТИ 2009 года: по проекту под спорным помещением была кладовая — кухню под ним сосед сделал сам. Плюс «угроза жизни» без единого расчёта и противоречие «перепланировки не было» рядом с выводом о переустройстве.
Квартира после пожара: повреждения огнём и водой при тушении
Эксперт обследовал кровлю, мансарду и помещения, зафиксировал повреждения отделки после тушения, составил фототаблицу и смету восстановления.
Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу по заливу квартиры: 5 нарушений
Новосибирск. Эксперт без профильного образования, нет инструментальных замеров, неповеренное оборудование. Контрольный расчёт НЭА — 456 756 руб.