Строительно-техническая экспертиза после пожара

Обследование квартиры после пожара: огонь, залив и объём восстановления

После пожара в соседней части деревянного дома пострадала двухуровневая квартира. Огонь повредил мансарду и кровлю, а вода при тушении — потолки, стены и напольные покрытия. Эксперт осмотрел помещения, выполнил обмеры и составил перечень восстановительных работ.

Барнаул2025Осмотр 23 января, заключение 12 февраля

Объект: Двухуровневая квартира в деревянном многоквартирном доме
Формат работы: Выезд, обмеры, фотофиксация и сметный расчёт
Восстановительный ремонт: 3 145 046 ₽

Задача эксперта

Что нужно было установить

Зафиксировать повреждения от огня и тушения, определить объёмы восстановительных работ и рассчитать их стоимость. Отдельный вопрос о пригодности квартиры для проживания в этом исследовании не ставился.

Пожар произошёл в соседней части деревянного многоквартирного дома. Повреждения обследуемой квартиры возникли по двум причинам: верхний уровень и кровля пострадали от огня и высокой температуры, а помещения ниже — от воды, использованной при тушении.

К моменту выезда часть картины происшествия могла измениться, поэтому эксперт сопоставил состояние объекта на дату осмотра с фотографиями, сделанными непосредственно после пожара. Технический паспорт использовался для планировки и исходных размеров, а объёмы ремонта уточнялись натурными обмерами.

Что проверяли

кровлю, стропильную систему и помещения мансарды
стены, перегородки, потолки и межэтажное перекрытие в доступных местах
окна, двери, напольные покрытия и внутреннюю отделку помещений
следы копоти, термического воздействия, намокания и биопоражения после тушения
планировку и размеры по техническому паспорту с уточнением объёмов обмерами на месте
фотографии, сделанные непосредственно после пожара, и фактическое состояние на дату осмотра

Ход работы

Как проводили исследование

Изучение исходных материалов

До расчёта эксперт изучил выписку из технического паспорта и фотографии состояния квартиры сразу после происшествия. Это позволило учитывать повреждения, которые могли быть частично закрыты или изменены к дате осмотра.

Осмотр и обмеры помещений

Выезд состоялся 23 января и занял около полутора часов. Применялись визуальный и измерительный методы, металлическая рулетка, лазерный дальномер и цифровая фотофиксация.

Разделение повреждений по причинам

В фототаблице отдельно фиксировались обугливание и разрушение от огня, загрязнение копотью, а также потёки, деформация и биопоражение после залива при тушении. Повреждения привязали к конкретным помещениям и конструкциям.

Расчёт объёма восстановления

По планам, обмерам и результатам осмотра составили перечень демонтажных, строительных и отделочных работ. Смета рассчитана в программном комплексе «ГРАНД-Смета» в средних ценах IV квартала 2024 года.

Результаты осмотра

Что обнаружил эксперт

Повреждены кровля и мансарда

На верхнем уровне зафиксированы обугливание и разрушение элементов кровли, стропильной системы, стен и перегородок. На отдельных участках утрачена внутренняя обшивка и открыт каркас.

Разрушены потолочные конструкции

В помещениях обнаружены повреждения гипсокартонных и подвесных потолков, включая провисание и обрушение отдельных участков после огня и залива.

Отделка пострадала при тушении

На стенах и потолках видны потёки, отслоение обоев и деформация материалов. Ламинат, линолеум и дверные наличники намокли и потеряли эксплуатационные свойства.

Копоть и следы высокой температуры

На стенах, дверных блоках, окнах и отопительных приборах зафиксировано загрязнение копотью. Вблизи очагов воздействия отделочные материалы обуглены или разрушены.

Повреждены окна и двери

Осмотром выявлены повреждения оконных блоков, трещины остекления и деформация отдельных элементов дверей и обрамлений.

После залива появилось биопоражение

На переувлажнённых участках потолка отмечены признаки грибка. В перечень восстановления включили антисептическую обработку перед отделочными работами.

Обоснование

Как связаны обнаруженные дефекты и вывод

Огонь и вода дали разные группы последствий, поэтому их нельзя описать одной общей фразой «повреждено пожаром». На мансарде и кровле зафиксированы обугливание, разрушение обшивки и элементов конструкций. На нижних уровнях преобладали намокание, отслоение отделки, деформация покрытий, потёки и загрязнение копотью.

После тушения появились участки длительного переувлажнения и признаки грибка. По этой причине в восстановительный комплекс включена антисептическая обработка до выполнения новой отделки. Простая замена обоев или потолочного покрытия не устранила бы последствия намокания основания.

Вопрос о пригодности квартиры для проживания или безопасности несущих конструкций на разрешение эксперта не ставился. Итог этого исследования — документально подтверждённый перечень повреждений, объёмы восстановительных работ и их расчётная стоимость. Для ответа о возможности дальнейшей эксплуатации требуется отдельная постановка технического вопроса и соответствующий объём обследования.

Итог работы

Что получил заказчик

составлена фототаблица из 80 снимков с привязкой повреждений к помещениям
подготовлен перечень повреждённых конструкций и отделки по помещениям
объёмы ремонта определены по техническому паспорту, натурным обмерам и расчётам эксперта
в восстановление включены демонтаж, ремонт, отделочные работы и антисептическая обработка
подготовлен сметный расчёт восстановительного ремонта на 28 страницах

Восстановительный ремонт

3 145 046 ₽

Стоимость рассчитана для конкретного объекта в средних ценах IV квартала 2024 года. Это результат исследования, а не действующий прайс на обследование или ремонт.

Какой документ нужен после пожара

В этом деле техническая фиксация повреждений была дополнена сметным расчётом. Но задачи можно заказывать и раздельно: состав документа зависит от того, какой вопрос нужно решить.

Обследование повреждений

Нужно, когда важно установить, какие конструкции и помещения пострадали, какие работы потребуются и нужны ли дополнительные проверки. Денежный размер убытков может не входить в такое заключение.

Строительно-техническая экспертиза

Оценка ущерба от пожара

Нужна, когда основной вопрос — сумма требований к виновной стороне или страховой компании. В расчёт могут входить восстановительный ремонт и повреждённое движимое имущество.

Посмотреть примеры оценки ущерба

Фото с обследования

Публикуем только обезличенные копии. Изображения пересохранены без метаданных, а участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.

Что потребовалось для работы

• выписка из технического паспорта квартиры
• фотографии состояния объекта непосредственно после пожара
• доступ ко всем обследуемым помещениям и конструкциям

От чего зависит стоимость

• площадь, планировка и количество повреждённых помещений
• распространение огня, копоти и воды после тушения
• доступность кровли, перекрытий и скрытых конструкций
• наличие технического паспорта, планов и исходных фотографий
• необходимость вскрытий, дополнительных измерений или лабораторных исследований
• нужен ли только перечень повреждений или также сметный расчёт

Что вошло в заключение

описание обстоятельств и исходных материалов, использованных при исследовании
перечень повреждений кровли, мансарды, стен, потолков, полов, окон и дверей
фототаблица из 80 снимков с привязкой к помещениям
расчёт объёмов демонтажа, восстановления отделки и антисептической обработки
смета восстановительного ремонта на 28 страницах

Как можно использовать результат

• зафиксировать состояние объекта до начала демонтажа и ремонта
• обосновать перечень и стоимость восстановительных работ в переговорах с виновной стороной или страховщиком
• передать подрядчику структурированный объём работ, разделённый по помещениям и видам повреждений

Нужно зафиксировать повреждения после пожара?

Пришлите технический паспорт, фотографии и краткое описание ситуации. Эксперт скажет, нужен ли выезд, какие участки нельзя ремонтировать до осмотра и какой документ подойдёт для вашей задачи.

Обсудить задачу