С чем обратился заказчик
Жительница одной из квартир обратилась в НЭА с запросом на техническое обследование многоквартирного дома 1963 года постройки. Цель — получить официальное заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций для последующей подачи в межведомственную комиссию (МВК) по признанию дома аварийным в соответствии с ПП РФ №47.
Визуально здание производило тяжёлое впечатление: крупные трещины на фасаде, видимые деформации конструкций, следы промерзания и протечек. Часть квартир уже была расселена и не отапливалась — что, как выяснилось позже, существенно ускорило деградацию конструкций.
Объект обследования
Как проводилось обследование
Обследование выполнено в три этапа по ГОСТ 31937-2024: подготовка, предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное) обследование. Специалисты НЭА провели осмотр всех конструктивных элементов и инженерных систем с фотофиксацией, замерами ширины раскрытия трещин, прогибов, степени биологического поражения древесины. По итогам выполнены поверочные расчёты несущей способности наиболее повреждённых конструкций.
Приборы: лазерный дальномер ADA CosmoMINI, анемометр Testo 410-2, комбинированный прибор «ТКА-ПКМ» (пульсметр/люксметр), рулетка металлическая Fisco, цифровая фотокамера Nikon D5100.
Ключевой фактор ускоренного разрушения
Часть квартир дома не эксплуатируется и не отапливается в зимний период. В результате строительные конструкции подвергаются глубокому промерзанию и многократным циклам замораживания–оттаивания. Каждый цикл расширяет трещины, разрушает структуру кирпича, шлакобетона и древесины. Именно это ускорило деградацию здания до аварийного уровня значительно быстрее, чем при нормальной эксплуатации.
Что обнаружили в ходе обследования
Фундаменты — ограниченно-работоспособное состояние
- Неравномерные деформации фундаментов и грунтов основания — вывод по характеру сквозных трещин в стенах
- Признаки систематического водонасыщения основания, следы подтопления подпольного пространства
- Отсутствие отмостки по периметру здания — нарушение п. 3.182 Пособия к СНиП 2.02.01-83
Наружные несущие стены — АВАРИЙНОЕ состояние
!- Сквозные трещины в наружных стенах с шириной раскрытия до 45 мм — по всей высоте здания
- Разрушение кирпичной кладки и шлакобетонных блоков — потеря связи между элементами
- Выпучивание и смещение отдельных участков стен — нарушение конструктивной целостности
- Биологическое поражение кладки, морозная деструкция на глубину до 80 мм
- Рассредоточенные трещины шириной до 7 мм в местах сопряжения конструкций
«Прочность кладки стен с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений при восприятии расчётных нагрузок не обеспечивается. Техническое состояние стен — "аварийное"»
— из поверочного расчёта технического заключения №1-250526
Перекрытия (межэтажное и чердачное) — АВАРИЙНОЕ состояние
!- Биологическое поражение деревянных балок — снижение несущего сечения, гниль
- Частичное обрушение перекрытий между этажами — нарушение конструктивной схемы
- Деформации и прогибы с видимым отклонением от горизонтали
- Систематическое замачивание конструкций от протечек кровли
- Расчётное усилие в балках превышает несущую способность с учётом дефектов
Кровля, отопление, электроснабжение — АВАРИЙНОЕ состояние
!- Кровля: разрушение покрытия, свободный доступ атмосферных осадков к конструкциям
- Отопление: разрушение облицовочного слоя печей, трещины в теле дымоходов — пожарная опасность
- Электроснабжение: открытая проводка в аварийном состоянии, деградация изоляции
Поверочные расчёты несущей способности
По ГОСТ 31937-2024 заключение о техническом состоянии «аварийное» должно быть обосновано поверочными расчётами. Ниже — ключевые результаты расчётов.
Расчётная нагрузка превышает несущую способность кирпичного простенка более чем вдвое. СП 15.13330.2020.
Биопоражение снизило расчётное сопротивление древесины до 8,84 МПа при фактических напряжениях 27,72 МПа.
Фактический прогиб балок с 60% поражением гнилью превышает допустимый в 16 раз. Угроза обрушения.
Итог обследования
| Конструкция / система | Техническое состояние |
|---|---|
| Фундаменты | Ограниченно-работоспособное |
| Отмостка | Отсутствует |
| Наружные несущие стены | Аварийное |
| Перегородки | Ограниченно-работоспособное |
| Перекрытие 1-го этажа | Ограниченно-работоспособное |
| Перекрытие между этажами | Аварийное |
| Чердачное перекрытие | Аварийное |
| Конструкции пола | Ограниченно-работоспособное |
| Стропильная система | Ограниченно-работоспособное |
| Кровля | Аварийное |
| Лестничные марши | Ограниченно-работоспособное |
| Система электроснабжения | Аварийное |
| Система отопления | Аварийное |
| Система канализации | Ограниченно-работоспособное |
| Здание в целом | АВАРИЙНОЕ |
Вывод заключения
Техническое состояние многоквартирного жилого дома в целом оценивается как «аварийное» в соответствии с п. 3.1 ГОСТ 31937-2024. Фактическое техническое состояние ограждающих и несущих конструкций не удовлетворяет требованиям п. 10 раздела II ПП РФ от 28.01.2006 №47. Дальнейшая эксплуатация здания создаёт непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение выдано с КЭП, подписано главным инженером НЭА, является надлежащим документом для межведомственной комиссии.
Результат: дом официально признан аварийным
На основании технического заключения НЭА №1-250526 межведомственная комиссия вынесла заключение №20 от 18.06.2026 — о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Следом администрация района издала постановление №371 от 18.06.2026: дом по адресу Алтайский край, Косихинский район, с. Налобиха, переулок Новый, дом 5 признан аварийным и подлежащим сносу.
Так заключение НЭА стало основанием для официального решения — жильцы получают право на переселение по региональной программе. Это и есть практический результат обследования: не «бумага для галочки», а документ, который запускает расселение.
Копии документов приведены обезличенно: персональные данные (ФИО), подписи и печать скрыты, оставлен адрес объекта. Нажмите на документ, чтобы открыть.
