Строительно-техническая экспертиза
Барнаул: грибок в квартире новостройки - УК винила залив, экспертиза нашла причину в вентиляции
Грибок в однокомнатной квартире появился зимой, после обработки вернулся весной. Управляющая компания составила акт: предположительно залило сверху через открытое окно лоджии. Собственнице нужно было понять настоящую причину - от этого зависит, кто устраняет и за чей счёт.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Установить причину образования грибка на потолке жилой комнаты квартиры в многоквартирном доме.
Дом новый: монолитный каркас, наружные стены из силикатного кирпича с утеплителем и вентилируемым фасадом. Квартира-студия с кухней-нишей, совмещённым санузлом и лоджией, в ней живут арендаторы.
Грибок впервые заметили в феврале, после уничтожения он снова появился в мае. Протечек из квартиры сверху не было, у соседей грибка нет. Тем не менее в акте осмотра УК предположила залив через открытое окно лоджии этажом выше.
Что проверяли
- все очаги грибка: потолок у наружной стены и лоджии, угол у пола, стены за шкафом в прихожей, санузел
- вентиляционные каналы в комнате и санузле, наличие тяги и зазора под дверью санузла
- узел примыкания лоджии, утеплитель и стык кирпичной стены с перекрытием по проекту дома
- следы протечек на потолке и стенах, которые должны остаться после залива
Как проводили исследование
Нашли все очаги, а не только на потолке
Грибок оказался в четырёх зонах квартиры, включая санузел и угол у пола. Картина «везде понемногу у холодных поверхностей» уже не похожа на разовый залив сверху.
Проверили вентиляцию
В комнате и санузле стоят вытяжные вентиляторы на каналах вентблока, но тяги в каналах нет, а дверь санузла прилегает к коробке без зазора. Фактически квартира не проветривается.
Разобрали узлы по проекту дома
По рабочему проекту проверили узел опирания кирпичной стены на перекрытие. Именно на стыках стены и плиты у потолка и пола поверхность самая холодная - там и выпадает конденсат зимой.
Проверили версию УК о заливе
После залива остаются характерные коричневые подтёки и пятна. Их нет. Кроме того, для роста грибка нужна влажная среда в течение нескольких месяцев, разового намокания недостаточно.
Что обнаружил эксперт
01
Причина - неисправная вентиляция
Влага от готовки, душа и сушки белья зимой не уходит в каналы и конденсируется на самых холодных участках: углах у наружной стены и лоджии, стыках с перекрытием.
02
Версия о заливе не подтвердилась
Следов протечки нет, у соседей сверху сухо, а распределение грибка по квартире не совпадает с возможной точкой попадания воды.
03
Климат Барнаула усиливает эффект
Годовой перепад температур около 80 °C, кладка и бетон расширяются по-разному, стыки со временем начинают пропускать холод - и конденсат собирается именно там.
04
Квартира не отвечает санитарным требованиям
Пока вентиляция не работает, квартира не соответствует требованиям ПП РФ N 47 к жилому помещению в части санитарно-эпидемиологической безопасности.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
Ремонт вентканалов - обязанность управляющей компании: по ВСН 58-88 каналы осматривают раз в год. Поэтому вывод о причине сразу меняет расклад - собственнику не нужно перекрашивать потолок за свой счёт каждый сезон, а требовать ремонта общедомовой системы.
Такие дела в новостройках Барнаула встречаются часто: окна ПВХ закрыты всю зиму, каналы не тянут, а в акте УК пишет самую удобную для себя версию. Независимое заключение с разбором узлов по проекту дома - основание для претензии и, если нужно, для суда.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- общие сведения о доме и квартире по проекту
- результаты осмотра всех зон поражения
- проверка вентиляции и узлов ограждающих конструкций
- анализ версии о заливе
- вывод о причине и рекомендации по устранению
Как использовать результат
- направить претензию в управляющую компанию с требованием отремонтировать вентиляцию
- оспорить акт УК с неверной причиной
- использовать заключение в суде, если УК откажет
Что потребовалось для работы
- • выписка ЕГРН на квартиру
- • акт осмотра квартиры комиссией с участием управляющей компании
- • фрагменты рабочего проекта дома (архитектурные решения)
- • фототаблица из 16 снимков с осмотра
Результат
- установлена причина грибка - неисправная вентиляция квартиры
- версия управляющей компании о заливе сверху обоснованно опровергнута
- указано, что ремонт вентиляции входит в обязанности УК
- даны рекомендации: ремонт вентиляции, затем очистка и антисептирование поверхностей
Причина
Вентиляция
Не залив сверху, как было указано в акте управляющей компании.
Грибок, сырость или протечка в квартире?
Установим причину и того, кто должен её устранять. Работаем по Барнаулу и краю, в течение 3 часов после обращения скажем, что понадобится для заключения.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Барнаул: соседи вырыли котлован - у многоквартирного дома треснул забор
Котлован глубиной 5 м в 3 м от забора. Карта трещин до 10 мм, сдвиг столба 6 мм, причина - смещение грунта к котловану. Восстановление - 314 112 ₽, основание для претензии застройщику.
Дефекты кровли дома в Фирсово: грибок, зазоры в утеплителе и смета ремонта
На деревянных элементах, пароизоляции и утеплителе обнаружено биопоражение. Эксперт установил причины дефектов и рассчитал ремонт на 484 998 руб.
Плиточные работы в квартире: перепады до 8 мм и ремонт на 96 941 руб.
Проверка кухни и санузла в Барнауле. Измерены неровности стен и пола, уступы между плитками, зафиксированы сколы, трещины и неодинаковые швы.
Незавершённый дом: отклонения от проекта и проверки перед продолжением работ
Эксперт сопоставил дом с проектом, выявил риск конденсации в наружной стене и определил обязательные испытания инженерных систем.
Трещины фундамента и стен дома: ремонт признан возможным, смета 144 175 руб.
Обследование одноэтажного дома в Барнауле. Зафиксированы трещины конструкций, недостаточная вентиляция кровли и необходимость усиления стропил.
Фирсово: дефекты фундамента, стен и кровли на 4 027 430 руб.
Зафиксированы слабая отмостка, трещины стен, влажная древесина стропил, недостаточные крепления и неработающая гидроизоляция кровли.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.