Подрядчик сделал с дефектами, не в том объёме или требует денег за невыполненное. Заключение специалиста для претензии, переговоров и подготовки иска — без назначения судом.
Ремонт или стройка пошли не так: трещины и протечки после сдачи, работы не по проекту, в актах КС-2 объёмы больше фактических, подрядчик ушёл или требует доплаты. Пока спор не в суде, ваша позиция держится на доказательствах — и их нужно зафиксировать правильно. Проводим экспертизу: качество работ и нарушения СП и ГОСТ, фактический объём против сметы и актов, стоимость устранения дефектов, технические причины повреждений. Одно заключение закрывает весь досудебный спор и становится основой иска.
Внесудебная строительная экспертиза — заключение специалиста по вопросам качества строительства, причин дефектов, соответствия нормативам и стоимости устранения. Выполняется без назначения судом по обращению заказчика или подрядчика и применяется для урегулирования споров на досудебной стадии.
Документ представляется в суд как письменное доказательство (ст. 55 ГПК, ст. 64 АПК) и используется для подготовки ходатайств, претензий и переговорной позиции. НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты — в реестре НОПРИЗ.
Это реальные работы 2026 года: титульный лист с реквизитами и номером в реестре СРО, фототаблица дефектов с привязкой к конструкциям, ссылки на ГОСТ и СП. Персональные данные заказчиков и адреса объектов закрыты.
Готовые заключения НЭА: прошиты, пронумерованы, с фототаблицами и подписью эксперта
Персональные данные заказчиков, адреса объектов и банковские реквизиты на снимках закрыты. Заключения выполнены ООО «НЭА», член НОПРИЗ, реестровый номер СРО-И-050-23102020.
Узнать стоимость работыРеальные отзывы с внешних площадок - текст без правок, проверяется по ссылке.
29 сентября 2026 · 2ГИС
Понадобилась экспертиза металлоконструкций для суда. Обратился сюда, сделали на месте, фотофиксация, заключение с ЭЦП, рекомендуюОтзыв на 2ГИС →
28 сентября 2026 · 2ГИС
Заказывал рецензию на строительную экспертизу, которая мне не понравилась. Тут её разобрали по косточкам, указали на ошибки. Срок был срочный, от двух рабочих дней, и они успели. Заключение с ЭЦП, судья принялОтзыв на 2ГИС →
Выбор формата
Одна услуга на весь досудебный спор с подрядчиком: качество работ, объём, стоимость устранения и технические причины дефектов — в одном заключении, без разделения на «строительную» и «строительно-техническую».
Подрядчик или застройщик сделал работы с дефектами, не в том объёме или требует денег за невыполненное. Суда ещё нет — нужны доказательства для претензии, переговоров или подготовки иска.
Заключение специалиста: качество работ и нарушения СП и ГОСТ, фактический объём против сметы и актов КС-2, стоимость устранения дефектов, технические причины дефектов. Основа претензии и будущего иска.
Если суд уже назначил экспертизу — это судебная строительная экспертиза. Если экспертиза уже проведена и с ней не согласны — рецензия.
Разведение близких услуг
Внесудебная строительная экспертиза отвечает на понятные вопросы заказчика: что сделано плохо, что не соответствует договору или смете, сколько стоит исправление и как это предъявить подрядчику.
Заключение по качеству, объему и стоимости работ с фототаблицей, нормативной привязкой и расчетом устранения дефектов.
Если нужен глубокий инженерный разбор причины повреждений конструкций, выбирается строительно-техническая экспертиза. Если спор уже назначен судом, используется судебный формат.
Профильный пример · 2026
Сопоставить фактически выполненные работы с проектом и определить условия безопасного продолжения строительства.
Установлены отклонения от проекта и нормативов, определена стоимость фактически выполненных работ 5 008 930 рублей без НДС и проверки перед продолжением строительства.
Открыть кейс →
Профильный пример · 2026
Определить дефекты, их причины, возможность устранения и стоимость восстановительных работ.
Недостатки признаны устранимыми, определены ремонтные мероприятия и рассчитана стоимость восстановительных работ 144 175 рублей.
Открыть кейс →
Смежный пример · 2025
Зафиксировать последствия пожара и тушения, определить объем и стоимость восстановления.
Подготовлены фототаблица из 80 снимков, перечень работ и смета восстановительного ремонта на 3 145 046 рублей в ценах IV квартала 2024 года.
Открыть кейс →Если ситуация шире одной услуги, эти страницы помогут быстро перейти к близкому формату работ, реальным примерам и правовым разборам.
КонсультантПлюс · правовая база
Заключение, подготовленное до суда по инициативе стороны, не является судебной экспертизой, но может оцениваться судом как письменное доказательство. Его нельзя отвергать только потому, что оно выполнено без определения суда.
Определение ВС РФ от 18.06.2024 N 5-КГ24-13-К2
Внесудебное заключение помогает сформулировать претензию, рассчитать ущерб, определить объем дефектов и подготовить ходатайство о назначении судебной экспертизы, если спор перейдет в процесс.
ст. 55 ГПК РФ; ст. 64 АПК РФ
Заключение должно содержать исследование, примененную методику, исходные данные, ответы на поставленные вопросы и непротиворечивые выводы. Если выводы не следуют из исследовательской части или вопросы фактически не исследованы, доказательная сила документа снижается.
ФЗ N 73-ФЗ; Постановление 12АП от 02.04.2026 N 12АП-6780/2025
Формат под массовые задачи: проверить качество ремонта, объемы работ, дефекты новостройки или частного дома, подготовить претензию подрядчику и зафиксировать позицию до суда.
Внесудебная строительная экспертиза закрывает практический спор заказчика и исполнителя: ремонт сделан с браком, подрядчик завысил объемы, застройщик передал объект с дефектами, акты не совпадают с фактическими работами, смета не подтверждается выполнением или нужно подготовить претензию до подачи иска.
Главный фокус этой страницы - качество, объем и стоимость конкретных работ по договору, смете, акту КС-2/КС-3, проекту, техническому заданию или переписке сторон. Если спор уходит в сложные причины повреждений конструкций, расчет несущей способности или методические вопросы для суда, посетителю предлагается смежная страница строительно-технической экспертизы.
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
Близкие услуги легко перепутать — проверьте, что выбираете правильный документ:
Судебные издержки
Досудебное заключение специалиста возмещается проигравшей стороной, если оно понадобилось для обращения в суд: обосновать требования или цену иска.
Основание
ст. 94 и 98 ГПК РФ, ст. 106 и 110 АПК РФ: «другие признанные судом необходимыми расходы».
Условие
Заключение приложено к иску или приобщено к делу и было необходимо для обращения в суд (п. 2 постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016). Документ «на всякий случай» не возмещается.
Срок
Заявление о расходах - в течение 3 месяцев после вступления в силу последнего судебного акта (ст. 103.1 ГПК РФ, ст. 112 АПК РФ).
Для заявления о взыскании выдаём договор, акт и платёжный документ - на них суд ссылается в определении. Решение о возмещении принимает суд, поэтому заранее обещать возврат нельзя; шансы выше, когда документ реально повлиял на ход дела.
Определение от 11.09.2026, Барнаул
Рецензия 35 000 ₽ и заключение 45 000 ₽ взысканы полностью
Расходы на представителя суд снизил, экспертные - признал необходимыми.
Разбор определенияПо существу — близкие понятия. Строительно-техническая акцентирует внимание на технических вопросах: конструкции, нормы, дефекты, расчёт стоимости. Строительная экспертиза — более широкое понятие, охватывающее также объёмы, сроки и договорные обязательства.
Соответствие работ проекту и нормам, причины дефектов, фактический объём выполненных работ, стоимость устранения нарушений, соответствие применённых материалов требованиям, причины протечек, трещин и промерзаний.
Да. Заключение специалиста — письменное доказательство по ст. 55 ГПК и ст. 64 АПК. НЭА — член СРО, специалисты включены в реестр НОПРИЗ, что подтверждает квалификацию и повышает доказательную силу документа.
При приёмке квартиры с дефектами от застройщика, при споре с подрядчиком по ремонту, при дефектах в гарантийный период, для оценки ущерба от протечки или залива.
Да. Проводим строительную экспертизу жилых объектов любого типа: квартиры, дома, секции МКД, а также коммерческие и производственные помещения.
Договор или смета, проектные и исполнительные материалы, акты выполненных работ, переписка с контрагентом и доступ к объекту. Если части документов нет — определяем состав работ по имеющимся данным.
Полевой этап — 1–3 дня. Заключение — от 5 до 15 рабочих дней. При срочной задаче — по согласованию.
Да. Работаем по всей стране; сроки согласуем по конкретному объекту.
Площадь и тип объекта, виды исследуемых работ, объём документации для анализа, необходимость расчёта стоимости устранения, срочность.
Да. Предварительно разберём документы, сметы и фото — это поможет точнее определить задачу и состав работ до договора.
Больше ответов - в разделе вопросы и ответы, термины - в глоссарии экспертизы.
Уточним задачу, состав работ, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Соответствие фактически выполненных работ договору, проекту и нормам СП. Выявление скрытых и явных дефектов.
Установление механизма и причин трещин, протечек, промерзаний, деформаций: нарушение технологии, материалы, эксплуатация.
Расчёт с применением актуальных сметных нормативов (ФСНБ, ТСНБ). Ключевой элемент для взыскания ущерба через суд.
Проверка по ГОСТ, СП, СНиП, техническим регламентам. Нарушения с привязкой к конкретным видам работ и элементам.
Внесудебная строительная экспертиза оформляется как заключение специалиста. По ст. 55 ГПК РФ и ст. 64 АПК РФ документ является письменным доказательством. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами; он используется для ходатайства о назначении судебной экспертизы и обоснования требований в иске.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в национальный реестр НОПРИЗ. Оценка качества работ выполняется по профильным СП и ГОСТ. Расчёт стоимости устранения — по ФСНБ или ТСНБ в актуальной редакции.
Уточняем вопросы, изучаем договор, сметы, проект и акты выполненных работ.
Проводим визуальный и инструментальный осмотр, фотофиксацию, измерения. При необходимости — лабораторный анализ материалов.
Формируем перечень нарушений с нормативными ссылками, рассчитываем стоимость устранения, передаём итоговый документ.
Мы на объекте
Кадры с обследования производственного здания в 2026 году. Без обработки: осмотр, измерения, фиксация дефектов.
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
Фирсово: дефекты фундамента, стен и кровли на 4 027 430 руб.
Зафиксированы слабая отмостка, трещины стен, влажная древесина стропил, недостаточные крепления и неработающая гидроизоляция кровли.
Строительный аудит на практике: дефекты из шести осмотров
Кровля, плитка, незавершенный дом, трещины, отопление и канализация. Для каждого отдельного объекта показаны методы проверки, находки и итог работы.
Деревня Липье: дом признан аварийным по конструкциям
Фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отопление и электрика получили аварийную категорию. Пороги ПП РФ N 47 превышены по нескольким группам конструкций.
