Качество и объём работ
Соответствие фактически выполненных работ договору, проекту и нормам СП. Выявление скрытых и явных дефектов.
Внесудебная строительная экспертиза
Внесудебная строительная экспертиза — заключение специалиста по вопросам качества строительства, причин дефектов, соответствия нормативам и стоимости устранения. Выполняется без назначения судом по обращению заказчика или подрядчика и применяется для урегулирования споров на досудебной стадии.
Документ принимается судом как письменное доказательство (ст. 55 ГПК, ст. 64 АПК) и используется для подготовки ходатайств, претензий и переговорной позиции. НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты — в реестре НОПРИЗ.
без назначения суда
по инициативе стороны
письменное доказательство
ст. 55 ГПК / ст. 64 АПК
СРО + НОПРИЗ
принимается судами
по всей России
выездной формат
Клиентский формат внесудебной строительной экспертизы
Формат под массовые задачи: проверить качество ремонта, объемы работ, дефекты новостройки или частного дома, подготовить претензию подрядчику и зафиксировать позицию до суда.
Объекты: квартиры, частные дома, коммерческие помещения, новостройки
Ситуации: некачественный ремонт, спор по оплате, завышенная смета, скрытые дефекты
Выходной документ для переговоров, претензии и досудебного урегулирования
При сложных технических причинах дефектов переходим в формат внесудебной СТЭ
Города по услуге
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
FAQ по услуге
По существу — близкие понятия. Строительно-техническая акцентирует внимание на технических вопросах: конструкции, нормы, дефекты, расчёт стоимости. Строительная экспертиза — более широкое понятие, охватывающее также объёмы, сроки и договорные обязательства.
Консультация по вашей задаче
Уточним задачу, формат выезда, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Когда нужна строительная экспертиза
- • при спорах с подрядчиком о качестве выполненных строительных работ;
- • при приёмке квартиры с дефектами от застройщика по ДДУ;
- • при расчёте стоимости устранения для взыскания ущерба в суде;
- • при оценке ущерба от протечки, затопления или пожара;
- • при несоответствии объёмов и материалов договору или смете;
- • при спорах о соответствии работ проекту и строительным нормам;
- • при страховом случае, связанном со строительными работами.
Вопросы, которые решает экспертиза
Причины дефектов
Установление механизма и причин трещин, протечек, промерзаний, деформаций: нарушение технологии, материалы, эксплуатация.
Стоимость устранения
Расчёт с применением актуальных сметных нормативов (ФСНБ, ТСНБ). Ключевой элемент для взыскания ущерба через суд.
Соответствие нормативам
Проверка по ГОСТ, СП, СНиП, техническим регламентам. Нарушения с привязкой к конкретным видам работ и элементам.
Нормативная база и доказательная сила
Внесудебная строительная экспертиза оформляется как заключение специалиста. По ст. 55 ГПК РФ и ст. 64 АПК РФ документ является письменным доказательством. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами; он используется для ходатайства о назначении судебной экспертизы и обоснования требований в иске.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, специалисты включены в национальный реестр НОПРИЗ. Оценка качества работ выполняется по профильным СП и ГОСТ. Расчёт стоимости устранения — по ФСНБ или ТСНБ в актуальной редакции.
Что получаете на выходе
- • заключение специалиста с ответами на поставленные вопросы;
- • описание объекта, программы работ и результатов осмотра с фотофиксацией;
- • перечень выявленных дефектов и несоответствий со ссылками на нарушенные нормы;
- • расчёт стоимости устранения в применимых сметных нормативах;
- • итоговые выводы, подписанные специалистом из реестра НОПРИЗ;
- • консультация по применению в претензии, переговорах и судебном процессе.
Этапы работы
1. Анализ задачи и документов
Уточняем вопросы, изучаем договор, сметы, проект и акты выполненных работ.
2. Осмотр объекта
Проводим визуальный и инструментальный осмотр, фотофиксацию, измерения. При необходимости — лабораторный анализ материалов.
3. Подготовка заключения
Формируем перечень нарушений с нормативными ссылками, рассчитываем стоимость устранения, передаём итоговый документ.
Стоимость и сроки
- • Полевой этап: 1–3 рабочих дня.
- • Подготовка заключения: от 5 до 15 рабочих дней; при срочной задаче — по согласованию.
- • Стоимость: зависит от площади объекта, видов работ, объёма документации и необходимости расчёта стоимости устранения.
- • Заключение подписывается специалистом НОПРИЗ и принимается судами как письменное доказательство.
Почему доверяют НЭА
СРО на инженерные изыскания и выездная работа по России без привязки к офисной модели в конкретном городе.
Специалисты включены в реестр НОПРИЗ, работа строится на инженерной доказательности и корректной фиксации фактов.
В команде есть специалисты с научной подготовкой и практикой по сложным объектам жилого, коммерческого и производственного назначения.
Лаборатория материаловедения подключается там, где это повышает обоснованность выводов и снижает риск спорных трактовок.
Подготовка документов учитывает требования к судебной и внесудебной процедуре, без необоснованных обещаний результата дела.
Примеры наших работ
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
Строительная экспертизаНовое строительство
Новый дом 2023 года: 9 дефектов, некондиционные стропила, стоимость устранения — 4 027 430 руб.
с. Фирсово, Алтайский край. Древесина стропил 3–4-го класса (плесень, обзол), трещины фундамента и стен, монолитное перекрытие с нарушениями. 4 из 9 дефектов неустранимы без разборки.
ОбследованиеНепригодность
Техническое обследование жилого дома: признание непригодным для проживания
Биопоражение несущих конструкций до 60% сечения, обрушение потолочных перекрытий, разрушение фундамента. Заключение для МВК о признании дома непригодным.
ОбследованиеМаткапитал
Техническое обследование для использования материнского капитала на строительство
Проверка конструктивной безопасности, инженерных систем и соответствия санитарным нормам. Заключение о пригодности дома принято СФР с первого раза.
Строительные экспертизы и обследования
Каталог услугТехническое обследование зданий, строительно-технические экспертизы (судебные и досудебные), рецензирование заключений и строительный аудит. Специалисты — в реестрах СРО и НРС.
Визуальная оценка зданий и сооружений
Первичная оценка технического состояния объекта с фиксацией дефектов и рисков.
Техническое обследование зданий
Комплексная оценка несущих и ограждающих конструкций с инструментальной проверкой.
Техническое обследование жилых домов
Оценка состояния частных жилых домов и конструктивных элементов.
Техническое обследование многоквартирных домов
Обследование МКД для управления, капремонта, споров и обоснования решений.
Техническое обследование/экспертиза дома для признания жилым (материнский капитал)
Подготовка заключения для подтверждения пригодности дома к проживанию.
Техническое обследование дома для признания непригодным для проживания
Оценка критических дефектов и состояния дома для профильных процедур.
Техническое обследование квартиры для признания непригодной для проживания
Оценка состояния квартиры, конструкций и инженерных систем по поставленной цели.
Внесудебная строительно-техническая экспертиза
Экспертная оценка строительных вопросов до суда.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Экспертные исследования по вопросам, связанным со строительством и состоянием объектов.
Внесудебная строительная экспертиза
Оценка качества и объема строительных работ для досудебного урегулирования.
Судебная строительная экспертиза
Экспертная оценка спорных строительных вопросов в рамках судебного процесса.
Рецензирование заключений экспертов и судебной экспертизы
Профессиональный анализ экспертного заключения для выявления методических, процессуальных и логических ошибок.
Строительный аудит
Проверка строительного проекта, фактического состояния и рисков реализации.
Экспертиза качества строительных работ
Оценка соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативов.