Строительная экспертиза качества работ

Фирсово: трещины, отмостка и кровля привели к смете больше 4 млн рублей

Собственник спорил не об одном локальном дефекте, а о состоянии дома в целом. На объекте проверили фундамент, отмостку, стены, стропильную систему, кровельный пирог и перекрытия.

Фирсово, Алтайский край2026Заключение от 16 апреля 2026 года

Объект: Частный жилой дом
Формат работы: Выезд, инструментальная проверка и сметный расчет
Стоимость устранения: 4 027 430 ₽

Задача эксперта

Что нужно было установить

Определить, какие дефекты имеются в доме, являются ли они устранимыми без несоразмерных затрат и сколько будет стоить устранение выявленных недостатков.

Дом требовал не общего осмотра перед покупкой, а строительной экспертизы по спору о качестве работ. Поэтому эксперт фиксировал дефекты по конструктивным группам и отдельно оценивал, можно ли исправить их без нарушения целостности объекта.

Для Алтайского края важны промерзание грунтов, сезонное увлажнение, работа отмостки и вентиляция подкровельного пространства. Эти региональные условия учитывались при оценке фундамента, кровли и деревянной стропильной системы.

Что проверяли

мелкозаглубленный фундамент, гидроизоляцию и утепление
бетонную отмостку, ее уклон и фактическую прочность
наружные и внутренние стены из газобетона с облицовкой
стропильную систему, крепления, древесину, вентиляцию и гидроизоляцию кровли
чердачное перекрытие, утеплитель, пароизоляцию и монолитный участок перекрытия

Ход работы

Как проводили исследование

Проверили фундамент и отмостку

Эксперт зафиксировал отсутствие утепления мелкозаглубленного фундамента, дефекты отмостки, участки с уклоном к дому и низкую прочность бетона.

Связали трещины с конструктивными причинами

Трещины на фасаде, внутренних стенах и перегородках рассматривались не как отделочная проблема, а в связи с перемычками, основанием и узлами примыкания.

Разобрали кровлю по слоям

Проверили древесину, крепления, наличие коры и обзола, влажность, вентиляцию, контробрешетку и работоспособность гидроизоляционного слоя.

Составили расчет устранения

После технической части подготовили сметный расчет: в него вошли демонтажные работы, кровля, стропильная система, перекрытия, отмостка и сопутствующие операции.

Результаты осмотра

Что обнаружил эксперт

Отмостка работала против дома

Местами уклон выполнен в сторону здания, а прочность бетона определена на уровне B3,5 при требуемом для долговечности и морозостойкости уровне B12,5.

Трещины появились в разных конструктивных зонах

Дефекты выявлены под окнами, у балкона, в примыканиях крыши террасы, в углах дома и гаража, на внутренних несущих стенах и перегородках.

Кровельная система имела монтажные и материаловые дефекты

В древесине зафиксированы черная заболонная плесень, многочисленные сучки, влажность более 20%, кора и обзол, а креплений в стропильных соединениях было недостаточно.

Гидроизоляция кровли фактически не работала

Отсутствие контробрешетки привело к отверстиям от крепежа металлочерепицы в гидроизоляционном полотне, а подкровельное пространство не имело нормальной вентиляции.

Обоснование

Как связаны обнаруженные дефекты и вывод

Этот кейс хорошо показывает, что строительная экспертиза не ограничивается фразой “есть трещины”. Эксперт разбирает, почему они появились, какие узлы нарушены и что именно придется демонтировать или заменить.

Часть дефектов была устранимой локально, но по кровле и стропильной системе вывод оказался жестче: без полной замены и демонтажа выполнить исправление без несоразмерных затрат и влияния на конструктивную целостность было невозможно.

Итоговая сумма 4 027 430 рублей делает кейс коммерчески понятным: клиент видит не только перечень нарушений, но и финансовое значение строительных ошибок.

Итог работы

Что получил заказчик

зафиксированы дефекты фундамента, отмостки, стен, кровли, стропильной системы и перекрытий
отдельно указаны нарушения СП 45.13330.2017, ГОСТ 26633-2015, СП 22.13330.2016 и СП 337.1325800.2017
подготовлен сметный расчет необходимых работ и материалов
сделан вывод о невозможности устранить все недостатки без несоразмерных затрат и нарушения конструктивной целостности объекта

Стоимость устранения

4 027 430 ₽

Расчет включает демонтажные работы, замену кровельных и стропильных элементов, работы по отмостке и перекрытиям.

Фото с обследования

Публикуем только обезличенные копии. Изображения пересохранены без метаданных, а участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.