Экспертиза нового дома:
9 дефектов и 4 млн руб. на устранение
Дом 2023 года постройки, 170 м², с. Фирсово, Алтайский край. Некондиционные стропила, трещины фундамента и стен, монолитное перекрытие с нарушениями. Заключение НЭА зафиксировало 9 дефектов — 4 из них неустранимы без разборки конструкций.
Стропильная система — плесень, обзол, древесина 3–4-го класса
Объект исследования
Выявленные дефекты
9 дефектов в 4 конструктивных зонах. 4 из 9 — неустранимы без разборки.
Нет утепления мелкозаглублённого фундамента
Глубина фундамента — 800 мм при нормативной глубине промерзания грунта 1,2–1,8 м для Алтайского края. Без утепления — морозное пучение, деформации конструкций. Выявлены сквозные трещины в несущих стенах от гостиной до гаража.
Нормы: СП 45.13330.2017, пп. 11.30, 11.31; СП 22.13330.2016, п. 5.1.1
Аварийная отмостка: прочность бетона 3,5В вместо В12,5
Раскрашивание по всему периметру, уклон в сторону здания (вместо уклона от него). Прочность бетона измерена прибором ИПС-МГ4.01: 3,5В — в 3,5 раза ниже нормативного минимума В12,5 (16 МПа).
Нормы: ГОСТ 26633-2015; СНиП 2.02.01-83, п. 3.182
Трещины фасадной кладки — перемычки, углы, балкон
Трещины по облицовочному силикатному кирпичу: под окном фасада, под металлической перемычкой балкона, в примыканиях крыши террасы к стене, в углах дома и гаража. Опорная длина металлических перемычек менее 200 мм, отсутствует жёсткая связь и антикоррозийная защита.
Нормы: СП 15.13330.2020, пп. 6.2.4–6.2.6
Трещины несущих стен, армопояса, перегородок
Трещины под окнами и над окнами, по несущим стенам, на штукатурке монолитного армопояса, по перегородкам. Вертикальные от фундамента — высокая степень опасности (неравномерная осадка). Наклонные 30–60° от углов — высокая опасность.
Нормы: СП 15.13330.2020; ГОСТ 31360-2007
Древесина стропил 3–4-го класса: плесень, обзол, увлажнение >20%
На всех стропильных ногах, укосинах и стойках: чёрная заболонная плесень, сквозные сучки, кора и обзол по всей длине, влажность свыше 20%. Для несущих конструкций допустим только 1–2-й класс. Срок возникновения дефекта — монтажный, до передачи дома. Требуется полная замена стропильной системы.
Нормы: СП 64.13330.2017, пп. 4.2, 4.6, 5.1–5.5; ГОСТ 8486-86
Недостаточное крепление стропил — 2–3 гвоздя 125 мм
Соединение стропил и подстропильников выполнено на 2–3 гвоздя d=3,5 мм, длиной 125 мм. Расчёт несущей способности показывает недостаточность креплений. Устраняется только в ходе полной замены стропильной системы.
Нормы: СП 64.13330.2017, п. 7.6
Нет контробрешётки — гидроизоляция пробита крепежом
Отсутствие контробрешётки привело к тому, что саморезы металлочерепицы пробивают гидроизоляционное полотно насквозь. Гидроизоляционный слой находится в нерабочем состоянии. Устраняется только при замене кровли.
Нормы: СП 17.13330.2017 «Кровли»
Нарушение тепло- и пароизоляции перекрытий
Вместо паропроницаемой мембраны использована неармированная полиэтиленовая плёнка. Отсутствует ветрозащита утеплителя. Выявлены следы увлажнения базальтовой крошки и деревянных лаг от конденсата. Расчётная толщина утеплителя для Барнаула — не менее 15 см (по СП 50, ГСОП=6677).
Нормы: СП 50.13330.2012; СП 131.13330.2018
Монолитный участок перекрытия санузла — нарушения армирования
Монолитный участок между 1-м и 2-м этажом в санузле выполнен с нарушениями: недостаточная ширина для нахлёста арматуры ≥ 40–50 диаметров, нарушен защитный слой бетона, несоответствие класса бетона. Требуются разборка монолитного участка и новое бетонирование.
Нормы: СП 337.1325800.2017 «Конструкции железобетонные сборно-монолитные»
Итог экспертизы
Вывод эксперта НЭА:
Выявленные недостатки являются неустранимыми: устранение без несоразмерных затрат и без нарушения конструктивной целостности объекта невозможно. Требуются демонтажные работы конструкций крыши и отмостки. Стоимость устранения выявленных недостатков с учётом необходимых работ, материалов и иных затрат составляет 4 027 430 рублей.
Смета составлена в ПК «РИК-смета» вер. 1.3, базисно-индексным методом по ФЕР-2001 (ред. 2020, приказ Минстроя № 962/пр), в ценах I квартала 2026 года.
Фотоматериалы
13 фотографий из 37 — фиксация дефектов при экспертном осмотре 16.04.2026 г.
Нормативная база
Частые вопросы
Купили новый дом и сомневаетесь в качестве строительства?
Независимая строительно-техническая экспертиза НЭА зафиксирует скрытые дефекты до истечения гарантийного срока. Заключение является надлежащим доказательством в суде и при досудебных переговорах.
Результат для клиента
Заключение НЭА принято судом. Застройщик устранил строительные дефекты и выплатил компенсацию клиенту.
Похожие услуги
Другие примеры работ
Оценка доли в ООО для нотариуса: наследство бизнеса в Барнауле
После смерти участника доля в ООО переходила наследникам. Нотариусу для свидетельства о праве на наследство нужна была оценка рыночной стоимости доли на дату смерти. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ — нотариус принял.
Оценка арендной ставки помещения для торгов муниципалитета в Екатеринбурге
Учреждение передавало помещение в аренду через торги. По закону требовалась оценка рыночной арендной ставки. НЭА определила ставку за 1 кв.м — отчёт использован как начальная цена торгов.
Оценка автомобиля для списания в бюджетной организации (Новосибирск)
Учреждению нужно было списать старый автомобиль — для этого требовалась независимая оценка рыночной стоимости с учётом износа. НЭА подготовила отчёт для комиссии по списанию.
Оценка дома с участком для нотариуса в Сасово (Рязанская область)
В наследство переходил жилой дом с земельным участком. Нотариусу требовалась оценка рыночной стоимости на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ — нотариус принял.
Оценка оборудования для списания в учреждении (Шебекино)
Учреждению требовалась независимая оценка рыночной стоимости инженерного оборудования с износом — для обоснованного списания основных средств. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка земельного участка для нотариуса во Владимирской области: наследство
В наследство переходил земельный участок. Нотариусу требовалась независимая оценка рыночной стоимости на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ — нотариус принял.
Оценка загородного дома с участком в Казани: рыночная стоимость коттеджа
Собственнику крупного кирпичного дома с участком требовалась независимая оценка рыночной стоимости. НЭА провела осмотр, проанализировала рынок загородной недвижимости, подобрала аналоги и подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка автомобиля для нотариуса в Сургуте: наследство
После смерти владельца автомобиль вошёл в наследственную массу. Нотариусу требовалась рыночная стоимость машины на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО - нотариус принял.
Оценка полуприцепа для нотариуса в Барнауле: наследство
В наследство переходил грузовой полуприцеп. Нотариусу требовалась рыночная стоимость на дату открытия наследства. НЭА оценила технику по ФЗ-135-ФЗ и ФСО - отчёт принят.
Оценка акций для нотариуса: наследование ценных бумаг
В наследство переходил пакет акций. Нотариусу требовалась рыночная стоимость ценных бумаг на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка рыночной арендной платы помещения в Москве (Новый Арбат)
Компания-арендатор помещения в центре Москвы оспаривала размер аренды. Требовалась независимая оценка рыночной арендной ставки. НЭА определила ставку за 1 кв.м по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка квартиры в Кемеровской области: рыночная стоимость для продажи и раздела
Собственнику требовалась независимая рыночная оценка квартиры - для продажи и раздела имущества. НЭА провела осмотр, проанализировала рынок и подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка дачи в Нижегородской области: рыночная стоимость дома с участком
Собственнику дачи (садовый дом с участком) требовалась независимая рыночная оценка - для продажи и раздела. НЭА проанализировала рынок и подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка коммерческой недвижимости в Иркутской области: рыночная стоимость здания
Собственнику коммерческого здания требовалась независимая рыночная оценка - для сделки и залога. НЭА провела осмотр, проанализировала рынок и подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка ущерба после ДТП в Татарстане: расчёт по методике Минюста
После ДТП автовладельцу требовалась независимая оценка размера ущерба - для возмещения. НЭА рассчитала стоимость восстановительного ремонта по методике Минюста и подготовила заключение.
Оценка бизнеса для покупки доли в ООО в Казани
Перед покупкой доли в действующем ООО инвестору требовалась независимая оценка бизнеса - чтобы не переплатить и вести переговоры с цифрами на руках. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка квартиры в новостройке при разделе имущества в Анапе
Супруги делили квартиру в новом ЖК у моря. Чтобы честно рассчитать компенсацию за долю, нужна была независимая рыночная стоимость. НЭА определила стоимость по ФЗ-135-ФЗ - отчёт лёг в основу договорённости сторон.
Оценка дома с участком для органов опеки в Екатеринбурге
Семья продавала дом, в котором доли принадлежали несовершеннолетним детям. Органы опеки требовали независимую оценку, чтобы права детей не были ущемлены. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ - опека согласовала сделку.
Оценка производственной базы: комплекс зданий в Забайкальском крае
Оценивался имущественный комплекс - несколько производственных и вспомогательных зданий на удалённой промплощадке. НЭА определила рыночную стоимость по каждому объекту и в целом по ФЗ-135-ФЗ.
Оценка УТС автомобиля после ремонта в Чебоксарах
Почти новый кроссовер попал в ДТП и был отремонтирован. Помимо ремонта владелец имел право на возмещение утраты товарной стоимости. НЭА рассчитала УТС по методике Минюста - заключение использовано для взыскания.
Оценка ущерба от залива квартиры для суда в Волгограде
Квартиру залило: пострадали потолок, стены и отделка. Для возмещения через суд собственнику нужна была независимая оценка ущерба. НЭА зафиксировала повреждения и рассчитала стоимость восстановительного ремонта.
Оценка дачи с баней и гаражом в Саратове
Оценивался дачный комплекс - жилой дом с баней, гаражом и участком. Собственнику требовалась независимая рыночная стоимость. НЭА провела осмотр, проанализировала рынок и подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка трелёвочного трактора в Иркутской области
Оценивался трелёвочный (лесозаготовительный) трактор с большим сроком службы. НЭА определила рыночную стоимость с учётом износа и состояния по ФЗ-135-ФЗ и ФСО - дистанционно, по фотоматериалам и документам на технику.
Оценка ущерба по ОСАГО после ДТП в Оренбургской области
После серьёзного ДТП автовладелец был не согласен с выплатой страховой. НЭА независимо рассчитала ущерб по Единой методике ОСАГО - заключение стало основой для спора о доплате.
Оценка высокотехнологичного оборудования компании в Барнауле
Компания оценивала комплект специализированного оборудования - лазерные и оптические сенсоры, вычислительные модули. НЭА определила рыночную стоимость с учётом узкого импортного рынка по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка ущерба от пожара в жилом доме в Барнауле
После пожара в доме пострадали кровля, стены, потолки, отделка и имущество. Для возмещения собственнику нужна была независимая оценка ущерба. НЭА рассчитала стоимость восстановления по фотоматериалам и документам.
Оценка крупных зданий с участками в Калужской области
Оценивались крупные нежилые здания с земельными участками - объекты с большой площадью и узким рынком. НЭА определила рыночную стоимость по каждому объекту по ФЗ-135-ФЗ и ФСО - дистанционно, по фото и документам.
Оценка автопарка предприятия (5 автомобилей) в Москве
Компания оценивала автопарк из пяти представительских внедорожников и минивэна. НЭА определила рыночную стоимость по каждому автомобилю и по парку в целом по ФЗ-135-ФЗ - дистанционно, по фото и документам.
Лингвистическая экспертиза: «это просто моё мнение» — но решает лингвист
Про клиента написали порочащее в переписке. Эксперт установил: негативная информация есть, форма — оценочное суждение, лексика формирует отрицательный образ. Заключение для суда по ст. 152 ГК РФ.
Компания против заключения оппонента: внесудебная рецензия за 7 дней
Челябинская область. Юрлицо в гражданском суде - другая сторона принесла заключение эксперта. Представитель написал в пятницу, документы передали в тот же день. Рецензия подана в дело в срок.
Земельный спор: рецензия за 5 дней до суда - заключение другой стороны оспорено
Ростовская область. Другая сторона принесла в суд заключение независимого эксперта. Клиентка обратилась в пятницу - срок к среде. Рецензия передана юристу вовремя.
Дом 50-х годов: все 7 конструкций аварийные. Дистанционное заключение за 7 дней
Новгородская область. Деревянный МКД, бревенчатые стены. Дистанционное обследование по фото. Все 7 групп конструкций - аварийные. Заключение принято МВК.
9 дней до суда: страховая СОГАЗ отказала - рецензия НЭА нашла 8 нарушений
ДТП в Петропавловске-Камчатском. Toyota Corolla vs FJ Cruiser с кенгурятником. СОГАЗ отказала в выплате. 8 нарушений в заключении, ключевое - внутреннее противоречие по правой фаре. Рецензия за 7 дней, доставка СДЭК.
Техническое обследование МКД 1959 года: аварийное состояние перекрытий и инженерных систем
Псковская область. Деревянные перекрытия, отопление и электрика признаны аварийными. Затраты на ремонт — 93% восстановительной стоимости. Основание для МВК.
Техническое обследование деревянного дома 1972 года: все несущие конструкции аварийны
Архангельская область. Гниль и утрата сечения стен до 100%, превышение нагрузки на перекрытие в 9,6 раза. Капремонт нецелесообразен. Основание для МВК.
Техническое обследование жилого дома: признание непригодным для проживания
Биопоражение несущих конструкций до 60% сечения, обрушение потолочных перекрытий, разрушение фундамента. Заключение для МВК о признании дома непригодным.
Техническое обследование для использования материнского капитала на строительство
Проверка конструктивной безопасности, инженерных систем и соответствия санитарным нормам. Заключение о пригодности дома принято СФР с первого раза.
Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу по заливу квартиры: 5 нарушений
Новосибирск. Эксперт без профильного образования, нет инструментальных замеров, неповеренное оборудование. Контрольный расчёт НЭА — 456 756 руб.
Рецензия на землеустроительную экспертизу по делу о реестровой ошибке: 7 нарушений
Ростовская область. Осмотр 30 минут, категоричный вывод без исходных данных. Суд отклонил экспертизу и вынес решение без назначения повторной.
Рецензия на оценку рыночной стоимости ж/д вагонов: 8 нарушений
Арбитражный спор. Стоимость деповского ремонта вагона 79 800 руб. — дешевле одной колёсной пары. Методика физического износа невоспроизводима.
Рецензия на судебную психологическую экспертизу: 7 нарушений и обвинительный уклон
Психолог-практик без нужной специализации. Вывод о манипулировании — только по переписке WhatsApp, без очного исследования сторон.
Металловедческая экспертиза: сталь не соответствует сертификату HARDOX 600
Запчасти промышленного шредера заявлены как HARDOX 600 (Швеция). Установлено: 40ХГНМ и 20ХГНМ. Твёрдость ниже в 2,5 раза.
Рецензия на оценку экскаватора Caterpillar M318D: 8 нарушений
Арбитраж А19-18376-12/2023. Оценщик без СРО, аттестата по движимому имуществу и страховки. Аналог №3 — другая машина (KAT WZ30-25), аналог из Ростова — за 4500 км без корректировок.
Рецензия на экспертизу стеклопластика: 6 нарушений, ни одного расчёта
Арбитражное дело А19-6060/2025. Единственная версия разрушения ёмкостей без расчётов, инструментального контроля и испытаний образцов.
Рецензия на КТЭ по спору об 1С ЗУП: эксперт исследовал не те версии ПО
Арбитраж А60-61906/2023. 10 нарушений: от отсутствия должности до исследования баз данных, выпущенных через 2 месяца после завершения работ по договору.
Непригодность частного дома для проживания: 5 аварийных конструкций, Кузбасс
Деревянный рубленый дом. Гниль несущих стен (утрата сечения до 30%), трещины до 30 мм, аварийные фундамент и отопление. Заключение НЭА для МВК.
Аварийный МКД 1963 года: несущая способность стен исчерпана в 2,3 раза, перекрытия перегружены в 16 раз
Алтайский край. Трещины в стенах до 45 мм, биологическое поражение перекрытий, частичное обрушение, аварийная кровля и инженерные системы. Поверочные расчёты по ГОСТ 31937-2024.
Оценка ущерба от пожара: 3 реальных кейса — от 413 000 до 2 131 000 руб.
Квартиры и жилые дома в трёх регионах. Строительные повреждения и движимое имущество. Досудебные заключения для страховой и виновной стороны. ФСО I–VI, ст. 15/1064 ГК РФ.
Некачественный ремонт по ОСАГО: 18 нарушений, б/у детали вместо новых
Nissan X-Trail. СТО по направлению Росгосстраха установило б/у фары с ржавчиной, бампер с самодельными отверстиями, абсорбер не поставило вовсе. Устранение — 154 400 руб.
Некачественный ремонт по ОСАГО ВСК: Opel Astra — 9 нарушений, детали БУ вместо новых
Барнаул. После ДТП ВСК направила Opel Astra на СТО. Получили обратно с деформированным крылом, несовпадающими зазорами, БУ диском и скрытыми дефектами подвески. Акт НЭА, претензия.
Toyota Camry куплена за 1 700 000 ₽ — реальная стоимость 438 800 ₽: 7 существенных дефектов
Досудебная экспертиза выявила трещину тормозного диска, порезы шины, критический износ ДВС и сквозную коррозию кузова. Переплата покупателя — 1 261 200 руб.