С чем обратился заказчик
Квартира в одноэтажном деревянном МКД по улице в деревне Новгородской области. Площадь - 62,2 кв. м. Дом построен ориентировочно в 1950-70-х годах: ленточный кирпичный фундамент, рубленые бревенчатые стены диаметром 200-230 мм, деревянные перекрытия, асбестоцементная кровля.
Собственница к тому времени уже жила в другом регионе. Но квартира официально числилась за ней - это блокировало ряд юридических действий: оформление субсидий, постановку на учёт в программы переселения, решение имущественных вопросов. Обратилась через представителя по доверенности.
Нужно было официальное техническое заключение от организации-члена СРО, подтверждающее аварийное состояние дома для межведомственной комиссии - в соответствии с требованиями п. 34 Постановления Правительства РФ №47.
Объект обследования
Как проводилось обследование
Объект находился в Новгородской области - выезд был нецелесообразен. НЭА провела дистанционное обследование на основании: детальных фотоматериалов, сделанных на объекте; выписки из ЕГРН; технического паспорта БТИ; поэтажного плана.
Обследование выполнено в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Специалисты НЭА последовательно оценили состояние 7 групп несущих и ограждающих конструкций по четырёхуровневой классификации, выполнили поверочные расчёты несущей способности для каждого конструктивного элемента.
Что обнаружили в ходе обследования
Фундаменты (ленточные, кирпичные) - АВАРИЙНОЕ состояние
!- Выветривание и разрушение кладки по всему периметру, выпадение раствора из швов
- Горизонтальные и наклонные трещины в теле фундамента
- Биологическое поражение - мох у основания стен
- Отсутствие отмостки по периметру здания
- Доля аварийных участков - более 55% периметра
Стены несущие (рубленые бревенчатые, Ø200-230 мм) - АВАРИЙНОЕ состояние
!- Деформации венцов и зазоры между ними, отклонение стен от вертикали
- Гниль нижних венцов с утратой несущего сечения до 30% и более
- Трещины в штукатурном слое шириной до 30 мм
- Обрушение внутренних перегородок и печи, сквозные проломы
- Отсутствие заполнений оконных и дверных проёмов - снег и вода проникают внутрь
Перегородки - АВАРИЙНОЕ состояние
!- Частичное обрушение, строительный мусор внутри помещений
Чердачное перекрытие - АВАРИЙНОЕ состояние
!- Балки 50×150 мм, пролёт 5,65 м
- Поражение гнилью - утрата сечения до 60%
- Расчётная несущая способность исчерпана
«Прочность балки перекрытия при восприятии расчётных нагрузок не обеспечивается» — поверочный расчёт из технического заключения
Конструкции пола - АВАРИЙНОЕ состояние
!- Деформации и частичное разрушение несущих элементов
Крыша и кровля - АВАРИЙНОЕ состояние
!- Стропильная система: аварийное состояние элементов
- Кровля (асбестоцемент): разрушения, систематические протечки
Итоговое техническое состояние
По форме Приложения А, ГОСТ 31937-2024
| Конструкция / система | Категория состояния |
|---|---|
| Фундаменты | Аварийное |
| Стены несущие (бревенчатые) | Аварийное |
| Перегородки | Аварийное |
| Чердачное перекрытие | Аварийное |
| Конструкции пола | Аварийное |
| Крыша (стропильная система) | Аварийное |
| Кровля (асбестоцемент) | Аварийное |
| Система отопления (печи) | Аварийное |
| Система электроснабжения | Аварийное |
| Здание в целом | АВАРИЙНОЕ |
Техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания соответствует аварийному по ГОСТ Р 31937-2024. Превышены пороговые значения п. 34 ПП РФ №47: более 50% конструкций фундамента, несущих стен и перекрытий находятся в аварийном состоянии одновременно. Проведение капитального ремонта технически невозможно и экономически нецелесообразно. Дом подлежит сносу.
- выводы технического заключения НЭА, май 2026 г.
Правовое основание
Выявленное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания не удовлетворяет требованиям п. 10 ПП РФ №47. По результатам обследования имеются основания для признания МКД непригодным для проживания в соответствии с п. 33, п. 34 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
«Основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние, установленное в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024... на основании выводов юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации... обоснованных соответствующими поверочными расчетами несущей способности конструкций...»
- п. 34, раздел III, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47
