Зачем нужна независимая оценка ущерба от пожара
После пожара собственник сталкивается с двумя задачами: зафиксировать масштаб разрушений до начала ремонта и получить документально подтверждённую сумму ущерба. Без независимого заключения страховая компания занижает выплату, а виновная сторона отрицает полный объём повреждений.
Заключение эксперта-оценщика — документ, обязательный при обращении в страховую, подаче претензии виновному соседу или управляющей компании, а также при судебном споре. НЭА выдаёт досудебные заключения, которые могут быть использованы как в переговорах, так и в качестве доказательства в суде.
Что входит в оценку
Недвижимость — строительный ущерб
Стоимость восстановительного ремонта конструкций и отделки: демонтаж обгоревшего, черновые и чистовые работы, материалы. Расчёт по рыночным ценам региона на дату исследования. Затратный подход, смета в программном комплексе «Гранд-Смета».
Движимое имущество
Бытовая техника, мебель, инженерное оборудование (котёл, счётчики). Рыночная стоимость определяется по актуальным ценовым предложениям — с учётом марки, модели и возраста объекта. Каждая позиция фиксируется документально.
Типовой состав оцениваемых работ
Как проводится оценка
Эксперт выезжает на объект, выполняет осмотр всех повреждённых помещений с фотофиксацией и инструментальными замерами площадей. По каждому помещению составляется дефектная ведомость: перечень повреждённых поверхностей, виды необходимых работ, требуемые материалы. Параллельно фиксируется повреждённое движимое имущество с указанием марок и моделей.
На камеральном этапе эксперт-оценщик рассчитывает стоимость ремонта по рыночным ценам на материалы и работы в регионе объекта. Стоимость движимого имущества определяется по актуальным предложениям торговых площадок и интернет-магазинов. В итоговое заключение включается 2% резерв на непредвиденные работы — вероятность скрытых повреждений, которые выявляются только при вскрытии конструкций после тушения.
Когда нужна не оценка, а обследование
Оценка отвечает на вопрос о денежном размере убытков. Если сначала нужно установить, какие конструкции пострадали, определить объём ремонта или решить, нужны ли дополнительные проверки, заказывают строительно-техническое обследование. Эти задачи могут выполняться вместе, но в заключении должны быть сформулированы отдельно.
Обследование квартиры после пожара в Барнауле →Реальные дела НЭА
Жилой дом 94,1 м² — ½ доли
Пожар 20.01.2026 г. Обгорели конструкции, пострадала кухня, прихожая, кровля над входом. Уничтожено движимое имущество: холодильник, стиральная машина, газовый котёл, счётчик, микроволновая печь, кухонный гарнитур, гардеробная.
ФСО I–VI · Программный комплекс «Гранд-Смета»
Квартира в ЖК «Форт Адмирал»
Пожар внутри квартиры. Повреждены отделка всех помещений, заменяются полы, стены, потолки. Пострадало движимое имущество: два телевизора, микроволновая печь, два кондиционера, холодильник.
ФСО I–VI · ФЗ-135 · ст. 15, 1064 ГК РФ
Квартира 65,4 м² (этаж 2)
Пожар охватил три комнаты: обгорели стены, намок потолок, частично намокли стены. Остальные помещения — в копоти. Выполнена детальная дефектовка по каждому помещению.
ФСО I–VI · МДС 81-35.2004 · 2% резерв на непредвиденные работы
Важно: оценку нужно провести до ремонта
После начала восстановительных работ зафиксировать первоначальный объём повреждений становится невозможно. Страховая компания или виновная сторона могут оспорить сумму, ссылаясь на то, что эксперт не видел реального состояния. Сохраняйте все предметы обстановки, не закрашивайте следы копоти и не меняйте оборудование до приезда эксперта.
