Оценка имущества для вступления в наследство в Хабаровске

Чаще всего оценка для нотариуса нужна при вступлении в наследство. Чтобы выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус рассчитывает нотариальный тариф (госпошлину), а он зависит от стоимости наследуемого имущества. Значит, нужен документ, подтверждающий эту стоимость на нужную дату, - отчёт независимого оценщика по ФЗ-135-ФЗ.

Наследство открывается со дня смерти наследодателя; с этого дня закон даёт наследнику шесть месяцев, чтобы принять его (статья 1154 ГК РФ). Свидетельство выдаётся по истечении этого срока - и именно к его выдаче нужна оценка. Дальше на этой странице - и как принимается наследство, и как готовится оценка, чтобы вы заплатили корректный тариф и не переплатили.

Наследство принимают одним из двух способов. Юридический - наследник подаёт заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства наследодателя (наследственное дело ведёт один нотариус, обращаться к нескольким нельзя). Фактический - наследник вступает во владение имуществом, содержит его, оплачивает долги наследодателя; такое принятие тоже порождает права, но для оформления недвижимости всё равно понадобится свидетельство.

Пропущенный шестимесячный срок восстанавливается только через суд или с письменного согласия остальных наследников, поэтому затягивать не стоит. Если наследников несколько, тариф каждый платит со стоимости своей доли - и для этого стоимость всей наследственной массы должна быть определена корректно.

Нотариальный тариф за свидетельство о праве на наследство зависит от степени родства: 0,3% стоимости имущества для детей, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр (но не более 100 000 рублей) и 0,6% для остальных наследников (не более 1 000 000 рублей). От того, какая стоимость взята за базу, напрямую зависит сумма к уплате.

Закон допускает для расчёта разные виды стоимости - рыночную, кадастровую, для отдельных объектов инвентаризационную, - и наследник вправе выбрать вид сам; нотариус не может навязывать конкретный вид или «своего» оценщика. Если представлено несколько документов с разной стоимостью, тариф считают по наименьшей. Кадастровая стоимость нередко выше рыночной - тогда независимый отчёт позволяет законно уменьшить тариф. На объектах в несколько миллионов экономия исчисляется десятками тысяч рублей.

Ключевая особенность наследственной оценки - дата. Стоимость определяется не на сегодня, а на дату открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя (подпункт 6 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ). Это ретроспективная оценка: оценщик опирается на рыночные данные того периода, а не на текущие цены. Неверная дата - одна из главных причин, по которой отчёт не принимают или пересчитывают тариф.

Мы всегда указываем дату оценки явно, подбираем аналоги и источники цен, актуальные именно на дату смерти, и раскрываем их в отчёте - такой документ нотариус принимает без замечаний.

Оценивают квартиры, дома, дачи и земельные участки; автомобили, мотоциклы и другую технику; доли в уставном капитале ООО, акции, облигации и иные ценные бумаги; а также специфические объекты - гражданское оружие, антиквариат, предметы искусства, доли в праве общей собственности. Для каждого объекта - свой подход к оценке и свой пакет документов.

Для недвижимости обычно нужны выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы, для автомобиля - ПТС или СТС, для доли в ООО и акций - учредительные документы, бухгалтерская отчётность или выписка со счёта депо. Дополнительно - свидетельство о смерти и сведения о дате открытия наследства. Точный перечень называем на бесплатной консультации.

Отчёт об оценке для нотариуса готовит оценщик - член СРО оценщиков с квалификационным аттестатом по нужному направлению и застрахованной ответственностью; документ оформляется по ФЗ-135-ФЗ и ФСО, с печатью и подписью. «Справка о стоимости» от риелтора или произвольная оценка для расчёта тарифа не подходят - нужен именно отчёт установленной формы.

Оценка для наследства, как правило, проходит дистанционно и быстро: в большинстве случаев достаточно документов и фотоматериалов, выезд не требуется, срок - от 1-2 рабочих дней. Если объектов несколько (например, доля в квартире, автомобиль и ценные бумаги), оцениваем их комплексно и оформляем единый пакет для нотариуса. Готовый отчёт направляем электронно и при необходимости - на бумаге с печатью.

Оценка нужна нотариусу не только для наследства. Она требуется при дарении, брачном договоре, разделе имущества супругов, выделе супружеской доли, договоре ренты и пожизненного содержания, отказе от наследства с компенсацией. Логика оценки там иная - стоимость определяется на дату сделки, а не на день смерти, и служит справедливости соглашения, а не расчёту наследственного тарифа.

Этим случаям посвящена отдельная страница - «Оценка для нотариальных действий». Если ваша задача не связана с наследством, начните с неё: там разобраны брачный договор, дарение, раздел и другие сделки, удостоверяемые нотариусом.

Итог - официальный отчёт об оценке на дату открытия наследства, который нотариус примет для расчёта тарифа и выдачи свидетельства. Работаем по всей России дистанционно, помогаем выбрать корректный и выгодный вид стоимости и сопровождаем до принятия отчёта нотариусом. Консультация бесплатна.