С чего началось: дом перешёл по наследству
Наследники обратились в НЭА, когда потребовалось оформить наследство, в состав которого входил кирпичный жилой дом с земельным участком. Чтобы вступить в наследство и рассчитать нотариальную пошлину, нужен официальный документ о рыночной стоимости - на день открытия наследства, то есть дату смерти наследодателя.
Рыночная оценка нередко позволяет законно уменьшить госпошлину: она считается от стоимости имущества, а наследник вправе выбрать рыночную стоимость по отчёту. Если она ниже кадастровой - размер пошлины уменьшается.
Что осматривали
По документам и фотоматериалам зафиксированы характеристики дома: кирпичные стены, этажность, площадь, планировка, состояние отделки и инженерных систем. Кирпичный дом - капитальное строение с длительным сроком службы, что учитывается при оценке. Отдельно оценивался земельный участок.
Состояние дома - важный фактор: ухоженный дом и объект, требующий ремонта, оцениваются по-разному даже при одинаковой площади и материале.
Почему оценка делается на дату смерти
При наследстве закон требует определять стоимость имущества на дату открытия наследства - день смерти наследодателя. Это принципиально: рынок меняется, и оценка выполняется ретроспективно, по рыночным данным того периода, даже если обращение происходит позже.
От величины стоимости зависят размер пошлины и баланс интересов между наследниками при разделе. Поэтому отчёт готовится так, чтобы его принял нотариус и, при необходимости, выдержал вопросы в суде.
Как считали
Стоимость дома с участком определялась сравнительным подходом - по сопоставимым предложениям продажи в том же районе и сегменте, с корректировками на площадь, материал, состояние и локацию. Каждая корректировка обоснована, что делает итог защищаемым.
Отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО от оценщика - члена СРО нотариусы принимают для расчёта пошлины и оформления наследства.
Где применяется отчёт
Отчёт используется нотариусом для выдачи свидетельства и расчёта пошлины, а при спорах между наследниками - в суде. Рыночная оценка нередко выгоднее кадастровой, если рыночная стоимость ниже.
Оценку выполняет оценщик - член СРО с квалификационным аттестатом и полисом страхования ответственности.
Формат и сроки
Работа велась дистанционно - по выписке из ЕГРН, правоустанавливающим документам и фотографиям дома и участка. Для наследственной оценки это стандартная практика.
По типовым объектам отчёт готовится в короткий срок после получения документов. Состав документов и срок согласуются на старте.
