Ситуация: наследство и госпошлина
После смерти собственника квартира переходила наследникам. Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу нужна стоимость имущества - от неё считается государственная пошлина за нотариальные действия.
Ключевая особенность наследственной оценки: стоимость определяется не на сегодняшний день, а на дату открытия наследства - день смерти наследодателя. Даже если обращение к оценщику происходит позже, отчёт готовится ретроспективно, на эту дату.
Почему рыночная оценка выгодна наследнику
Госпошлина нотариусу считается от стоимости наследуемого имущества, и наследник вправе представить рыночную стоимость по отчёту оценщика вместо кадастровой. Если рыночная стоимость ниже кадастровой, размер пошлины уменьшается - на этом наследник законно экономит.
Для дорогих квартир и старого жилого фонда разница между кадастровой и рыночной стоимостью бывает существенной, поэтому отчёт нередко окупается уже на пошлине.
Как считали
В основе - сравнительный подход: подбирались предложения по сопоставимым квартирам в том же районе и доме такого типа, приведённые к объекту корректировками на площадь, этаж, состояние и местоположение. Рыночные данные брались на ретроспективную дату - период открытия наследства.
Объект характеризовался по площади, этажности, планировке и состоянию; учитывались тип и год постройки дома. Каждая поправка обоснована в отчёте.
Результат: отчёт принят нотариусом
Отчёт об оценке подготовлен по ФЗ-135-ФЗ и ФСО оценщиком - членом СРО оценщиков, с квалификационным аттестатом и застрахованной ответственностью. Стоимость определена на дату открытия наследства.
Нотариус принял отчёт для расчёта госпошлины. Работа велась дистанционно - по правоустанавливающим документам и фотоматериалам квартиры, что удобно при удалённости объекта.
