Заключение о пригодности квартиры
Подольск: квартира в кирпичном доме 1964 года - заключение о пригодности для соцзащиты
Для органа социальной защиты требовался документ о том, что квартира отвечает требованиям к жилым помещениям. Дом старый - 1964 год, - поэтому нужно было отдельно показать, что возраст здания не влияет на пригодность конкретной квартиры.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Оценить техническое состояние конструкций и инженерного оборудования квартиры и её соответствие требованиям к жилым помещениям.
Дом - трёхэтажный, из керамического кирпича, с блочными железобетонными фундаментами. Жёсткость обеспечивают несущие стены и диски перекрытий. Квартира на втором этаже, высота помещений 2,5 м, в ней свежий ремонт.
Органы соцзащиты и Соцфонд проверяют не только документы о праве собственности, но и то, что приобретаемое жильё пригодно для проживания. Для старого фонда такое заключение снимает вопросы о его состоянии.
Что проверяли
- несущие стены, перекрытия и фундаменты дома
- конструкции и отделку квартиры
- водоснабжение, канализацию, отопление, электроснабжение
- микроклимат, освещение и состав помещений
Как проводили исследование
Проверили дом
Кирпичная кладка без трещин и деформаций, влияющих на несущую способность, цоколь, подъезд и кровля в эксплуатационном состоянии.
Осмотрели квартиру
Комнаты, кухня, санузел и коридор - без дефектов конструкций, отделка свежая, окна ПВХ.
Проверили инженерию
Центральные водоснабжение, канализация, отопление и электроснабжение, газовая плита на кухне, вентиляция.
Замерили микроклимат
Средняя температура воздуха +22,1 °C, относительная влажность 37 % - в допустимых пределах.
Что обнаружил эксперт
01
Конструкции работоспособны
Требование п. 10 ПП РФ N 47 выполнено.
02
Инженерия в порядке
Все централизованные системы работают, дефектов, мешающих эксплуатации, нет.
03
Нет предпосылок для вредных факторов
Признаков изменения микроклимата в холодный период и вредных факторов среды обитания не выявлено.
04
Квартира пригодна для проживания
Вывод подходит для органов социальной защиты и Соцфонда.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
Заключение о пригодности нужно не только для маткапитала: его запрашивают органы соцзащиты при жилищных программах, при покупке жилья для детей-сирот, при распределении социального жилья. Структура одна - конструкции, инженерия, санитарные параметры, - но акценты зависят от адресата.
Для домов 1950-1970-х годов важно явно отделить состояние дома от состояния квартиры. Здесь и то, и другое в порядке, и это записано в выводе по пунктам ПП РФ N 47.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- сведения о доме и квартире
- конструктивное решение дома
- состояние конструкций и инженерии
- микроклимат и проверка по ПП РФ N 47
- вывод и фототаблица
Как использовать результат
- предоставить в орган социальной защиты
- приложить к документам по жилищной программе
- использовать при распоряжении маткапиталом
Что потребовалось для работы
- • выписка ЕГРН на квартиру
- • поэтажный план и экспликация
- • фото дома, подъезда и помещений
Результат
- техническое состояние квартиры - работоспособное
- инженерные системы проверены
- микроклимат в норме
- квартира признана пригодной для проживания
Итог
Пригодна
Квартира в доме 1964 года отвечает требованиям к жилым помещениям.
Нужно заключение о пригодности квартиры?
Для соцзащиты, Соцфонда, опеки. Московская область и вся Россия, цена и срок - в течение 3 часов после обращения.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Липецк: двухэтажный дом из газобетона проверили для маткапитала - пригоден
Замеры летом: +25 °C и 35,8 %. В заключении отдельно показано, что газовое отопление обеспечит норму и зимой. Конструкции работоспособны - дом пригоден.
Кемерово: дом 1959 года после ремонта прошёл проверку для маткапитала
Возраст по ЕГРН - 1959 год, но дом обновлён: утеплённый фасад, новая кровля, два котла. Конструкции работоспособны, микроклимат +23 °C - пригоден для маткапитала.
Ростов-на-Дону: кирпичный дом 2021 года проверили для маткапитала - пригоден
Новый кирпичный дом с газом и выгребным колодцем. Автономная канализация допустима по п. 12 ПП РФ N 47, микроклимат +24 °C - дом пригоден для маткапитала.
Ленинградская область: дом в садовом товариществе проверили для маткапитала - пригоден
Садовая территория не мешает: п. 9 ПП РФ N 47 это допускает. Проверили конструкции, печь с разделкой, колодец и септик, возможность держать +18 °C зимой - дом пригоден.
Нижний Новгород: дом, которому больше века, прошёл проверку для маткапитала
Год постройки в документах расходится: 1917 и 1956. Дом обновлён: кровля из профлиста, газ, станция очистки. Конструкции работоспособны, дом пригоден для маткапитала.
Барнаул, Власиха: новый дом без отделки проверили для маткапитала
Дом 2025 года в черновой отделке: газобетон, газовый котёл, тёплый пол, скважина и септик. Проверили по ПП РФ N 47 - пригоден для проживания, отделка на вывод не влияет.
Тамбовская область: дом 1959 года площадью 64,5 м² подтвердили как пригодный для сделки с маткапиталом
Деревянные стены под сайдингом, кирпичный фундамент, газовый котёл, центральный водопровод, 5 комнат. Проверка по пунктам раздела II ПП № 47 - дом пригоден, заключение для соцфонда и банка при погашении ипотеки маткапиталом.
Сахалин: новый дом 88 м² из бетонных блоков 2026 года проверили для сделки с маткапиталом
Электрокотёл с тёплым полом, накопительный водонагреватель, септик, утеплённое перекрытие, вальмовая кровля из металлочерепицы. Автономная инженерия и планировка проверены по ПП № 47 - дом пригоден, заключение с ЭЦП.