Непригодность квартиры
Пермский край: износ дома ниже предела, но квартира всё равно непригодна - протечки, грибок, перекрытие
Ещё в 2018 году комиссия администрации осмотрела квартиру и записала: кровля разрушена, потолки текут, на стене плесень, полы прогибаются. С тех пор ничего не изменилось, кроме того, что стало хуже. Собственнице нужно было заключение, которое МВК уже не сможет отложить.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Определить, пригодна ли квартира в многоквартирном доме для постоянного круглогодичного проживания.
Дом кирпичный на жб фундаменте, перекрытие деревянное щитовое, крыша чердачная с кровлей из асбестоцементных листов. Внутри - деревянные полы по лагам, штукатурка, печное и частично водяное отопление.
Главная проблема - кровля: листов местами нет, вода годами заходит на перекрытие и в квартиру. Отсюда прогибы перекрытия, гниль, грибок на стенах и потолках.
Что проверяли
- стены и фундамент
- чердачное перекрытие и крышу
- полы, окна и двери
- инженерные системы и санитарные условия
Как проводили исследование
Учли историю
Акт комиссии администрации 2018 года уже фиксировал разрушение кровли, протечки, плесень и прогибы полов. Заключение показывает, как дефекты развились за шесть лет.
Оценили износ по элементам
Фундамент - 50 %, стены и перекрытие - по 70 %, крыша и полы - по 65 %. Общий износ - 62 %.
Сравнили с пределом
Для каменных домов критический износ - 70 %. Формально дом до него не дотягивает, поэтому вывод нельзя строить только на проценте износа.
Проверили остальные требования ПП РФ N 47
Защита от осадков, безопасность конструкций, теплозащита, отсутствие вредных факторов - по каждому пункту есть нарушения.
Что обнаружил эксперт
01
Перекрытие может обрушиться
Значительный прогиб, постоянное замачивание от кровли, риск травм внутри и около дома.
02
Кровля не защищает от осадков
Фрагменты кровли отсутствуют - нарушен п. 16 ПП РФ N 47, помещения систематически намокают.
03
Грибок - вредный фактор
Плесень на стенах и потолках - основание по п. 33 ПП РФ N 47 независимо от процента износа.
04
Капремонт почти равен новому
При износе 62 % ремонт стоит около 95 % восстановительной стоимости при нормативе 50 % - нецелесообразен.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
Частое заблуждение - «пока износ ниже 70 %, дом не признают». Процент износа - только один из критериев. ПП РФ N 47 требует оценивать безопасность конструкций, защиту от осадков, теплозащиту и вредные факторы. Здесь их нарушения очевидны, и именно они легли в основу вывода.
Если комиссия уже осматривала дом и не приняла решения, независимое заключение с разбором по пунктам ПП РФ N 47 - самый короткий путь сдвинуть дело, в том числе через суд.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- сведения о доме и истории обращений
- износ по элементам
- проверка по ПП РФ N 47
- выводы и фотоиллюстрации
Как использовать результат
- повторно обратиться в МВК
- оспорить бездействие комиссии в суде
- требовать расселения или ремонта
Что потребовалось для работы
- • выписка ЕГРН
- • акт комиссии администрации 2018 года
- • фото дома и помещений
Результат
- рассчитан износ - 62 %
- установлена угроза обрушения перекрытия
- зафиксированы протечки и грибок
- квартира признана непригодной для проживания
Итог
Непригодна
При износе 62 % - из-за протечек, грибка и аварийного перекрытия.
Комиссия не признаёт квартиру непригодной?
Подготовим заключение по всем пунктам ПП РФ N 47. Пермский край и вся Россия.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Калужская область: квартира 18 м² в бревенчатом доме 1964 года - износ 66 %, непригодна
Двухквартирный бревенчатый дом: крен стен, провисшее перекрытие под картоном, печное отопление. Износ 66 % - квартира непригодна, основание для расселения.
Иркутск: квартира в новом доме непригодна - конструкции целы, но плесень везде
Дом 2011 года не аварийный, износ 12 %. Под обоями по периметру наружных стен - системная плесень, вздутый ламинат. Основание непригодности - вредный фактор по п. 33, а не износ.
Дальнегорск: квартира 36,4 м² в каркасном доме с печным отоплением признана непригодной - заключение за 4 дня
Обрушение чердачного перекрытия, аварийная шиферная кровля и печь, плесень и промерзание стен, проводка на скрутках. Без техпаспорта - по договору найма и 86 фото. Вывод по п. 33 ПП № 47 для межведомственной комиссии.
Ярославская область: квартира 30,3 м² в двухквартирном доме из силикатного кирпича - 6 аварийных конструкций из 14
Сквозное разрушение кладки цоколя, сени на камнях без фундамента, аварийные кровля, окна и проводка. Ни одна конструкция не работоспособна. Заключение по техпаспорту БТИ и фото для комиссии и программы переселения.
Липецкая область: квартира после пожара признана непригодной
Проверили стены, перекрытия, полы, кровлю, печное отопление и электропроводку. Несколько конструктивных групп отнесены к аварийному состоянию.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.
Строительная экспертиза качества работ для суда: спор с подрядчиком о недостатках строительства
В судебном споре с подрядчиком требовалось установить недостатки выполненных строительных работ, их причины и стоимость устранения. НЭА подготовила заключение, пригодное как доказательство.