Непригодность частного дома для проживания:
5 аварийных конструкций, Кузбасс
Деревянный рубленый дом: гниль несущих стен и фундамента, трещины до 30 мм, аварийное отопление. Заключение НЭА — основание для МВК.
Параметры объекта
Фотофиксация дефектов
Из 133 фотографий, зафиксированных в ходе обследования
Итоговое техническое состояние
| Конструктивный элемент / система | Категория состояния |
|---|---|
| Фундаменты | Аварийное |
| Несущие стены | Аварийное |
| Перегородки | Ограниченно-работоспособное |
| Чердачные перекрытия | Аварийное |
| Конструкция крыши | Ограниченно-работоспособное |
| Полы | Аварийное |
| Инженерные коммуникации | Аварийное |
| Дом в целом | НЕПРИГОДНЫЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ |
Выявленные нарушения и дефекты
Фундамент
ГОСТ 31937-2024, п. 3.1Неравномерные осадки и деформации столбчатого деревянного фундамента. Поражение гнилью несущих элементов и забирки. Систематическое замачивание грунтов основания из-за отсутствия отмостки и неудовлетворительной планировки территории. Контруклоны поверхности, локальные просадки грунта.
Несущие стены
ГОСТ 31937-2024, п. 3.1; ПП РФ №47, п. 15Искривление плоскостей наружных стен, нарушение геометрии проёмов. Поражение гнилью венцов рубленых стен — утрата сечения на отдельных участках до 30%. Трещины в штукатурном слое раскрытием до 30 мм вследствие деформаций фундамента. Недостаточная теплоизоляция: температура в помещениях в холодный период опускается ниже +18°С.
Чердачные перекрытия
ГОСТ 31937-2024, п. 3.1Деревянные балки чердачного перекрытия поражены гнилью и насекомыми-древоточцами. Прогибы балок превышают допустимые значения. Наличие следов систематического увлажнения. Несущая способность конструкций не обеспечивается.
Полы
СП 29.13330.2011Прогибы дощатых полов, деформации и нарушения целостности покрытия. Поражение гнилью лаг и элементов основания полов в зонах систематического увлажнения.
Инженерные системы
ПП РФ №47, п. 12; СанПиН 2.1.3684-21Система отопления находится в неисправном состоянии, не обеспечивает нормируемую температуру. Электропроводка выполнена скрутками с деградированной изоляцией — угроза возгорания. Нарушение требований к инженерному обеспечению жилых помещений.
Заключение НЭА
По результатам обследования техническое состояние жилого дома по совокупности дефектов и повреждений несущих конструкций — фундаментов, стен, перекрытий, полов и инженерных систем — оценивается как аварийное в соответствии с п. 3.1 ГОСТ 31937-2024.
Фактическое техническое состояние строительных конструкций не отвечает п. 4 ст. 7 Федерального закона №384-ФЗ: конструкции и основание здания не обладают прочностью и устойчивостью, достаточными для предотвращения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей.
Проведение капитального (восстановительного) ремонта экономически нецелесообразно: прогнозируемые затраты составляют более 50% восстановительной стоимости объекта.
Вывод: жилой дом является непригодным для проживания и подлежит сносу или реконструкции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47.
Частые вопросы
FAQ
Техническое заключение члена СРО с поверочными расчётами необходимо для обращения в межведомственную комиссию (МВК), суд или органы опеки. Без такого документа МВК не вправе признать дом непригодным для проживания.
Нужно заключение о непригодности дома?
НЭА — член СРО. Выезжаем по всей России. Заключение с поверочными расчётами для МВК, суда или маткапитала. Первичная консультация бесплатно.
Результат для клиента
МВК приняла решение о признании дома непригодным для проживания. Клиент поставлен в очередь на улучшение жилищных условий.
Похожие услуги
Другие примеры работ
Оценка оборудования для списания в учреждении (Шебекино)
Учреждению требовалась независимая оценка рыночной стоимости инженерного оборудования с износом — для обоснованного списания основных средств. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка измерительного оборудования для взноса в уставный капитал (Самарская область)
Учредители металлообрабатывающего предприятия увеличивали уставный капитал не деньгами, а метрологическим оборудованием и оснащением участка контроля. 18 позиций, затратный подход, отчёт по ФЗ-135-ФЗ — нотариус и налоговая приняли без замечаний.
Оценка земельного участка для нотариуса во Владимирской области: наследство
В наследство переходил земельный участок. Нотариусу требовалась независимая оценка рыночной стоимости на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ — нотариус принял.
Оценка загородного дома с участком в Казани: рыночная стоимость коттеджа
Собственнику крупного кирпичного дома с участком требовалась независимая оценка рыночной стоимости. НЭА провела осмотр, проанализировала рынок загородной недвижимости, подобрала аналоги и подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка автомобиля для нотариуса в Сургуте: наследство
После смерти владельца автомобиль вошёл в наследственную массу. Нотариусу требовалась рыночная стоимость машины на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО - нотариус принял.
Оценка полуприцепа для нотариуса в Барнауле: наследство
В наследство переходил грузовой полуприцеп. Нотариусу требовалась рыночная стоимость на дату открытия наследства. НЭА оценила технику по ФЗ-135-ФЗ и ФСО - отчёт принят.
Оценка акций для нотариуса: наследование ценных бумаг
В наследство переходил пакет акций. Нотариусу требовалась рыночная стоимость ценных бумаг на дату открытия наследства. НЭА подготовила отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.
Оценка рыночной арендной платы помещения в Москве (Новый Арбат)
Компания-арендатор помещения в центре Москвы оспаривала размер аренды. Требовалась независимая оценка рыночной арендной ставки. НЭА определила ставку за 1 кв.м по ФЗ-135-ФЗ и ФСО.