Приёмка жилья в новостройке
Экспертиза квартиры и дома в новостройке
Застройщики нередко сдают жильё с дефектами, скрытыми под финишной отделкой. Строительная экспертиза НЭА фиксирует нарушения и даёт юридически значимый документ для претензии или суда по ФЗ-214.
Типичные дефекты новостроек
Что даёт экспертиза
Чек-лист
Что проверить при приёмке квартиры
Вопросы и ответы
Когда лучше заказывать экспертизу — до или после подписания акта приёмки?
До подписания — идеальный вариант. Это даёт рычаг давления на застройщика: вы можете отказаться подписывать акт до устранения дефектов. Если акт уже подписан — экспертиза всё равно нужна для претензии и суда.
Может ли застройщик не пустить эксперта?
По закону о долевом строительстве (ФЗ-214) вы вправе привлекать специалиста при приёмке. Застройщик не может запретить это. Если доступ ограничивают — фиксируйте это письменно.
Что делать с заключением?
Направить застройщику претензию с требованием устранить дефекты или выплатить компенсацию. При отказе — обратиться в суд. По ФЗ-214 застройщик обязан устранить недостатки в разумный срок или возместить расходы на их устранение.
Готовы к приёмке — пришлём эксперта
Работаем по всей России. Договор. СРО.
Примеры наших работ
Реальные заключения НЭА по этому направлению — с описанием задачи, хода работ и результата.
Новый дом 2023 года: 9 дефектов, некондиционные стропила, стоимость устранения — 4 027 430 руб.
с. Фирсово, Алтайский край. Древесина стропил 3–4-го класса (плесень, обзол), трещины фундамента и стен, монолитное перекрытие с нарушениями. 4 из 9 дефектов неустранимы без разборки.
Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу по заливу квартиры: 5 нарушений
Новосибирск. Эксперт без профильного образования, нет инструментальных замеров, неповеренное оборудование. Контрольный расчёт НЭА — 456 756 руб.
Техническое обследование жилого дома: признание непригодным для проживания
Биопоражение несущих конструкций до 60% сечения, обрушение потолочных перекрытий, разрушение фундамента. Заключение для МВК о признании дома непригодным.