Непригодность квартиры
Калужская область: квартира 18 м² в бревенчатом доме 1964 года - износ 66 %, непригодна
Маленькая квартира в двухквартирном деревянном доме в районном центре. Дом проседает, потолок провис и заделан картоном. Нужно было заключение, которое примет межведомственная комиссия.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Определить, пригодна ли квартира для постоянного круглогодичного проживания.
Дом бревенчатый, одноэтажный, на две квартиры, с верандой и двускатной шиферной крышей. Фундамент по техпаспорту не указан - вероятнее всего деревянные столбы. Отопление печное.
Потолки и стены изнутри местами заделаны картоном и фанерой, чтобы закрыть щели и провисания. Такие «ремонты» скрывают дефекты, но и показывают, что конструкции давно не держат форму.
Что проверяли
- стены и их вертикальность
- перекрытие и его прогиб
- печь, полы и веранду
- крышу и кровлю
Как проводили исследование
Сверили с техпаспортом
Площадь, год постройки 1964, материалы конструкций. Высота помещений - 2,62 м.
Осмотрели стены
Нарушена вертикальная ориентация стен, есть выпучивание наружу - дом деформируется.
Проверили перекрытие
Аварийный прогиб, провисания закрыты картоном, под ним видны деформированные элементы.
Посчитали износ
По ВСН 53-86(р): стены и перекрытие - по 70 %, крыша и фундамент - по 65 %, полы и проёмы - 60 %. Итог - 66 % при пределе 65 %.
Что обнаружил эксперт
01
Износ 66 %
Выше предела для деревянных домов. Капремонт стоит около 100 % восстановительной стоимости.
02
Опасность обрушения
Крен стен и прогиб перекрытия - нужны срочные противоаварийные меры.
03
Требования к жилью не выполняются
Нарушены требования СП 55.13330 и ПП РФ N 47 к безопасности и теплозащите.
04
Квартира непригодна
Вывод относится и к квартире, и к дому в целом, поскольку конструкции общие.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
В квартире двухквартирного дома нельзя оценивать только «свои» стены: фундамент, перекрытие и крыша общие. Поэтому заключение описывает дом целиком, а вывод делает для квартиры - так комиссия видит полную картину.
Самодельные заделки картоном и фанерой мы фотографируем и описываем, а не игнорируем: они показывают давность и масштаб деформаций.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- сведения о квартире и доме
- износ по элементам
- проверка по СП 55.13330 и ПП РФ N 47
- вывод и фотоиллюстрации
Как использовать результат
- обратиться в МВК администрации района
- встать на учёт для расселения
- использовать в суде
Что потребовалось для работы
- • технический паспорт с поэтажным планом
- • выписка ЕГРН
- • фото дома и помещений
Результат
- рассчитан износ дома - 66 %
- зафиксированы крен стен и аварийный прогиб перекрытия
- обоснована нецелесообразность капремонта
- квартира признана непригодной для проживания
Износ
66 %
Квартира непригодна для круглогодичного проживания.
Квартира в старом деревянном доме?
Подготовим заключение для МВК. Калужская область и вся Россия, цена и срок - в течение 3 часов после обращения.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Пермский край: износ ниже предела, но квартира непригодна - протечки, грибок, перекрытие
Администрация зафиксировала проблемы ещё в 2018 году. Износ 62 % - ниже предела для кирпича, но перекрытие может обрушиться, кровля течёт, грибок: основание по п. 16 и 33.
Иркутск: квартира в новом доме непригодна - конструкции целы, но плесень везде
Дом 2011 года не аварийный, износ 12 %. Под обоями по периметру наружных стен - системная плесень, вздутый ламинат. Основание непригодности - вредный фактор по п. 33, а не износ.
Дальнегорск: квартира 36,4 м² в каркасном доме с печным отоплением признана непригодной - заключение за 4 дня
Обрушение чердачного перекрытия, аварийная шиферная кровля и печь, плесень и промерзание стен, проводка на скрутках. Без техпаспорта - по договору найма и 86 фото. Вывод по п. 33 ПП № 47 для межведомственной комиссии.
Ярославская область: квартира 30,3 м² в двухквартирном доме из силикатного кирпича - 6 аварийных конструкций из 14
Сквозное разрушение кладки цоколя, сени на камнях без фундамента, аварийные кровля, окна и проводка. Ни одна конструкция не работоспособна. Заключение по техпаспорту БТИ и фото для комиссии и программы переселения.
Липецкая область: квартира после пожара признана непригодной
Проверили стены, перекрытия, полы, кровлю, печное отопление и электропроводку. Несколько конструктивных групп отнесены к аварийному состоянию.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.
Строительная экспертиза качества работ для суда: спор с подрядчиком о недостатках строительства
В судебном споре с подрядчиком требовалось установить недостатки выполненных строительных работ, их причины и стоимость устранения. НЭА подготовила заключение, пригодное как доказательство.