Оценка имущества для взноса в уставный капитал в Черкесске

Уставный капитал общества можно оплатить не только деньгами, но и имуществом - недвижимостью, транспортом, оборудованием, товарами, ценными бумагами, долями, интеллектуальной собственностью и правами. Как только вклад вносится в неденежной форме, возникает вопрос: сколько он стоит и на какую сумму увеличивает капитал. Ответ даёт независимая оценка.

Оценка требуется и при создании общества, и позже - при увеличении уставного капитала за счёт дополнительных неденежных вкладов участников или третьих лиц. Касается это и ООО, и акционерных обществ.

С 1 сентября 2014 года денежная оценка любого неденежного вклада в уставный капитал должна проводиться независимым оценщиком - независимо от суммы вклада (пункт 2 статьи 66.2 Гражданского кодекса РФ). Прежний порог, при котором для небольших вкладов оценщик не требовался, отменён. Для ООО это дополнительно закреплено в статье 15 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Ключевое ограничение: участники общества не вправе утвердить денежную оценку вклада в размере выше, чем определил независимый оценщик. То есть завысить стоимость имущества «по договорённости» нельзя - потолок задаёт отчёт об оценке.

Закон защищает кредиторов общества от «дутого» капитала. Если имущество внесено по завышенной стоимости, участники и независимый оценщик в течение пяти лет несут субсидиарную ответственность по обязательствам общества - в пределах суммы, на которую завышена оценка (пункт 3 статьи 66.2 ГК РФ). Поэтому корректная, обоснованная оценка - в интересах и общества, и самого участника.

Мы готовим отчёт так, чтобы стоимость была обоснованной и устойчивой: с обоснованием подходов, раскрытием аналогов и источников. Это снижает риск претензий со стороны налоговой, регистрирующего органа и кредиторов.

Вкладом в уставный капитал может быть практически любое имущество, имеющее денежную оценку: недвижимость и земельные участки, автомобили и спецтехника, производственное оборудование и станки, товарные запасы, доли в других ООО, акции и ценные бумаги, а также имущественные права и результаты интеллектуальной деятельности - патенты, товарные знаки, программы, ноу-хау. Не могут вноситься объекты, изъятые из оборота, и права, неразрывно связанные с личностью.

Для каждого класса активов оценщик применяет свой подход. Недвижимость и оборудование чаще оценивают затратным и сравнительным подходами, доли и акции - доходным и сравнительным, интеллектуальную собственность - с учётом ожидаемых выгод от использования. Правильный выбор подхода прямо влияет на обоснованность стоимости и на устойчивость вклада к претензиям.

Порядок такой: участник (или учредитель) вносит имущество, независимый оценщик определяет его рыночную стоимость и готовит отчёт по ФЗ-135-ФЗ и ФСО, а общее собрание участников утверждает денежную оценку вклада - единогласно. Отчёт об оценке прикладывается к решению (протоколу) и хранится вместе с корпоративными документами; при создании общества сведения об оплате долей имуществом отражаются в документах для регистрации.

При увеличении уставного капитала за счёт дополнительного неденежного вклада логика та же: сначала независимая оценка, затем решение общего собрания, затем регистрация изменений. Пропустить этап оценки нельзя - без отчёта регистрирующий орган и нотариус не примут неденежный вклад.

Состав документов зависит от объекта. Для недвижимости - выписка из ЕГРН и технические характеристики; для оборудования и техники - паспорта, инвентарные и бухгалтерские данные; для долей и акций - учредительные документы и бухгалтерская отчётность эмитента; для интеллектуальной собственности - правоустанавливающие документы и сведения об использовании. Дополнительно - данные о вносящем лице и планируемом размере вклада.

Оценка для уставного капитала обычно проходит дистанционно: во многих случаях достаточно документов и фотоматериалов, выезд требуется не всегда. Готовый отчёт направляем электронно и при необходимости - на бумаге с печатью. Сроки и стоимость называем на бесплатной консультации, исходя из вида и количества активов.

Главная ошибка - попытка «назначить» стоимость вклада без независимого отчёта или выше суммы оценщика: такой вклад оспорим, а участники и оценщик рискуют субсидиарной ответственностью за завышение. Вторая - использование устаревшей или формальной оценки, которая не выдерживает проверки налоговой при регистрации. Третья - неверный выбор подхода к оценке для сложных активов (доли, интеллектуальная собственность), из-за чего стоимость легко оспорить.

Мы закрываем эти риски: готовим обоснованный отчёт с раскрытием подходов, аналогов и источников, фиксируем корректную дату оценки и оформляем документ так, чтобы его без вопросов приняли нотариус, налоговая и участники общества.

Итог - официальный отчёт об оценке имущества, вносимого в уставный капитал, подписанный оценщиком - членом СРО с квалификационным аттестатом и застрахованной ответственностью. Такой отчёт принимают нотариус, налоговая и регистрирующий орган при создании общества или увеличении капитала, а обоснованная стоимость защищает участников от субсидиарной ответственности. Работаем по всей России, в том числе дистанционно по документам и фотоматериалам. Консультация бесплатна.