Признание дома непригодным
Новочеркасск: саманный дом 1960 года - поверочный расчёт показал перегрузку стен в 2 раза
Дом из самана - грунтосоломенных блоков - снаружи обшит досками и выглядит просто старым. Для МВК собственнику нужно было доказать, что стены не просто потрескались, а уже не держат нагрузку. Для самана нет отдельного норматива, поэтому одним осмотром тут не обойтись.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Определить техническое состояние конструкций жилого дома и его соответствие требованиям к жилым помещениям по ПП РФ N 47.
Стены из самана толщиной 500 мм, снаружи обшиты окрашенной доской, изнутри оштукатурены. Фундамент - деревянные стулья, перекрытие деревянное, крыша двускатная с асбестоцементной кровлей. Отопление - твердотопливный котёл, вода центральная, канализация - септик.
Саман очень чувствителен к воде. Отмостки нет, водосток разрушен, кровля течёт - вода годами поднималась в стены снизу и заходила сверху. Рядом проходит улица с тяжёлым транспортом, дом ощутимо вибрирует.
Что проверяли
- фундамент на деревянных стульях, цоколь и отвод воды
- саманные стены: трещины, расслоение, деструкцию материала у основания
- перекрытие, стропильную систему и кровлю
- котёл, отопление и электропроводку
Как проводили исследование
Обследовали стены
Осадочные трещины по штукатурке и телу самана - от 10 мм и более, в углах расслоение стен. Проёмы перекошены ромбом. По периметру у потолка - сквозные щели, кое-где заделанные монтажной пеной.
Нашли разрушение у основания
Внизу стен саман осыпается и крошится из-за капиллярного подсоса влаги от фундамента - материал теряет структуру.
Выполнили поверочный расчёт
Норматива на саман нет, поэтому расчёт сделан по аналогии со СП 15.13330.2020 для каменных конструкций. Прочность самана взята по верхней границе литературных данных - расчёт заведомо в пользу стены.
Учли дефекты
Понижающие коэффициенты на трещины, деструкцию и нарушение сопряжений снизили расчётное сопротивление на 64 %: с 0,50 до 0,18 МПа.
Что обнаружил эксперт
01
Простенок перегружен в 2,01 раза
Расчётная нагрузка на простенок 450 мм - 74,6 кН, предельная - 37,2 кН. Несущая способность исчерпана, и это при самом оптимистичном значении прочности самана.
02
Аварийны фундамент, стены, перекрытие, пол и крыша
Перекрытие - гниль до 60 % сечения, стропила поражены, кровля с трещинами и дырами, пол зыбкий. Перегородки - ограниченно работоспособные.
03
Котёл и проводка - опасны
В корпусе котла сквозное отверстие, следы перегрева, проводка с оголёнными жилами - угроза пожара и поражения током.
04
Дом непригоден для проживания
Нарушены п. 10 и п. 16 ПП РФ N 47, дом в целом - в аварийном состоянии.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
Саманные дома - массовая застройка Дона, Кубани и Ставрополья середины прошлого века. Главная ошибка при их оценке - смотреть только на трещины. МВК и суд убеждает цифра: насколько нагрузка превышает то, что стена ещё способна нести.
Мы сознательно брали прочность самана по верхней границе. Если комиссия захочет оспорить вывод, аргумент «вы занизили прочность» не сработает: при реальной, скорее всего более низкой прочности перегрузка будет ещё больше.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- общие сведения, климат, конструктив дома
- дефекты и категория состояния по каждой конструкции
- поверочный расчёт несущей способности стен
- вывод по ПП РФ N 47 и фототаблица
Как использовать результат
- подать заявление в МВК администрации города
- обосновать право на новое жильё или субсидию
- использовать в суде при споре с комиссией
Что потребовалось для работы
- • технический паспорт с поэтажным планом
- • выписки ЕГРН на дом и участок
- • фото фасадов, помещений, цоколя, кровли и котла
Результат
- выполнено обследование по ГОСТ 31937-2024 с категорией каждой конструкции
- выполнен поверочный расчёт несущей способности наиболее нагруженного простенка
- установлено исчерпание несущей способности стен - перегрузка в 2,01 раза
- дом признан аварийным и непригодным для проживания
Перегрузка стен
× 2,01
Нагрузка на простенок вдвое выше предельной даже при максимальной прочности самана.
Саманный или старый дом в Ростовской области?
Подготовим заключение для МВК с расчётом несущей способности. Работаем по всей России, цена и срок - в течение 3 часов после обращения.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Воронежская область: дому 144 года - обследование по ГОСТ показало аварийное состояние
За сайдингом и пластиковыми окнами - гниль венцов, балки перекрытий потеряли до 60 % сечения, потолки на временных стойках, проводка на скрутках. Аварийны 5 групп конструкций.
Башкортостан: износ 65,2 % при пределе 65 % - как решает точный расчёт
Дом на грани предела: износ 65,2 %. Поэлементный расчёт и аварийные признаки - крен стен, провисшее перекрытие, обрушение на чердаке - сделали вывод устойчивым.
Ленинск-Кузнецкий: бревенчатый дом 1964 года - износ 78 %, непригоден
Акт 2023 года уже фиксировал невозможность проживания, но МВК нужен был документ с методикой. Износ по ВСН 53-86(р) - 78 %, нет части стен, крыши и печи.
Томск: каркасно-засыпной дом 1936 года - износ 67 %, непригоден для проживания
Опилочная засыпка осела, перекрытие прогнуто и намокает, стропила частично обрушились, грибок на стенах. Износ по ВСН 53-86(р) - 67 % при пределе 65 %: основание для МВК.
Барнаул: бревенчатый дом 1948 года - заключение об аварийности и непригодности для МВК
Сруб на деревянных стульях: нижние венцы потеряли до 50 % сечения, стропила - до 70 %, кровли и печи нет. Все конструкции аварийные, основание для МВК - п. 33 ПП РФ N 47.
Деревня Липье: дом признан аварийным по конструкциям
Фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отопление и электрика получили аварийную категорию. Пороги ПП РФ N 47 превышены по нескольким группам конструкций.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.