Признание дома непригодным
Томск: каркасно-засыпной дом 1936 года - износ 67 %, непригоден для проживания
Маленький дом 25 м² в частном секторе Томска, построенный в 1936 году. Собственнице нужно было заключение для межведомственной комиссии: дом разрушается, жить в нём опасно, но без документа специализированной организации МВК вопрос не рассматривает.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Определить, пригоден ли жилой дом для постоянного круглогодичного проживания, и оценить техническое состояние конструкций.
Стены каркасно-засыпные: деревянный каркас, между обшивками - засыпка из опилок и шлака. В середине XX века так строили массово, но это одна из самых недолговечных конструкций. Засыпка оседает, каркас гниёт при намокании, в верхней части стен появляются пустоты.
Крыша из асбестоцементных листов местами разрушена, осадки попадают на перекрытие. Внутри - деревянные полы по лагам, стены по штукатурке, печное отопление, дом подключён только к электричеству.
Что проверяли
- стены: каркас, обшивку, засыпку и штукатурку
- деревянное щитовое перекрытие и его прогиб
- стропильную систему и асбестоцементную кровлю
- полы, окна, двери и электроснабжение
Как проводили исследование
Установили конструктив
По кадастровой карте и осмотру - каркасно-засыпные стены, жб фундамент, деревянное перекрытие, чердачная крыша. Возраст дома на дату обследования - 88 лет.
Зафиксировали дефекты
Штукатурка отслоилась, обнажив опилочную засыпку. Обшивка стен разрушена, перекрытие заметно прогнулось, стропила частично обрушились, кровли местами нет.
Рассчитали износ
По ВСН 53-86(р) для каждого элемента: полы и окна - по 65 %, остальные конструкции выше. Общий физический износ дома - 67 %.
Сверили с ПП РФ N 47
Для деревянных домов критический предел износа - 65 %. Здесь он превышен, и это само по себе основание для вывода о непригодности.
Что обнаружил эксперт
01
Износ 67 % - выше предела
Критический износ для деревянных домов - 65 %. Капремонт при таком износе стоит около 100 % восстановительной стоимости, норматив - 50 %.
02
Возможно обрушение перекрытия
Перекрытие прогнуто и постоянно намокает из-за дыр в кровле. Внутри и возле дома есть риск травм.
03
Грибок на большинстве стен и потолков
Тёмный и тёмно-синий грибок - вредный фактор среды обитания по п. 33 ПП РФ N 47.
04
Дом не держит тепло
Остекление повреждено, двери перекошены, стены с пустотами в засыпке - требуемое теплотехническое сопротивление не обеспечивается.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
В Томске и пригородах много деревянных домов 1930-1960-х годов, в том числе каркасно-засыпных. Их главная слабость - засыпка: за десятилетия она оседает, стена сверху становится пустой и промерзает, а влага от протекающей кровли довершает дело.
Для МВК важен не общий вывод «дом старый», а связка: износ по методике выше предела, конкретные аварийные элементы и вредные факторы. Такое заключение комиссия принимает без повторного обследования.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- общие сведения о доме и конструктиве
- требования к жилому помещению по ПП РФ N 47
- состояние и износ каждого элемента
- вывод о пригодности и фотоиллюстрации
Как использовать результат
- подать заявление в МВК администрации города
- обосновать право на расселение или ремонт
- использовать в суде при оспаривании решения комиссии
Что потребовалось для работы
- • выписка ЕГРН на дом
- • сведения публичной кадастровой карты
- • фото фасадов, помещений, перекрытия и крыши
Результат
- рассчитан физический износ дома - 67 %
- установлено превышение критического предела для деревянных домов
- зафиксированы аварийные элементы и грибок
- сделан вывод о непригодности для круглогодичного проживания
Износ
67 %
При пределе 65 % для деревянных домов - дом непригоден для проживания.
Нужно признать дом непригодным в Томске?
Готовим заключение для МВК по результатам обследования. Скажем цену и срок в течение 3 часов после обращения.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Воронежская область: дому 144 года - обследование по ГОСТ показало аварийное состояние
За сайдингом и пластиковыми окнами - гниль венцов, балки перекрытий потеряли до 60 % сечения, потолки на временных стойках, проводка на скрутках. Аварийны 5 групп конструкций.
Башкортостан: износ 65,2 % при пределе 65 % - как решает точный расчёт
Дом на грани предела: износ 65,2 %. Поэлементный расчёт и аварийные признаки - крен стен, провисшее перекрытие, обрушение на чердаке - сделали вывод устойчивым.
Ленинск-Кузнецкий: бревенчатый дом 1964 года - износ 78 %, непригоден
Акт 2023 года уже фиксировал невозможность проживания, но МВК нужен был документ с методикой. Износ по ВСН 53-86(р) - 78 %, нет части стен, крыши и печи.
Новочеркасск: саманный дом 1960 года - расчёт показал перегрузку стен в 2 раза
Трещины от 10 мм, саман крошится у основания, котёл и проводка опасны. Поверочный расчёт простенка: 74,6 кН при пределе 37,2 кН - стены не держат нагрузку. Дом аварийный.
Барнаул: бревенчатый дом 1948 года - заключение об аварийности и непригодности для МВК
Сруб на деревянных стульях: нижние венцы потеряли до 50 % сечения, стропила - до 70 %, кровли и печи нет. Все конструкции аварийные, основание для МВК - п. 33 ПП РФ N 47.
Деревня Липье: дом признан аварийным по конструкциям
Фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отопление и электрика получили аварийную категорию. Пороги ПП РФ N 47 превышены по нескольким группам конструкций.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.