Признание дома непригодным
Ленинск-Кузнецкий: бревенчатый дом 1964 года - износ 78 %, непригоден для проживания
Ещё в 2023 году акт обследования зафиксировал, что жить в доме нельзя и нужен капремонт. Но для МВК акта мало: требуется заключение специализированной организации с оценкой каждой конструкции и расчётом износа. За год дом разрушился ещё сильнее.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Определить, пригоден ли жилой дом для постоянного круглогодичного проживания.
Дом рубленый из бревна на бетонном ленточном фундаменте, крыша вальмовая с шиферной кровлей, внутри штукатурка по дранке, перекрытие деревянное щитовое. Веранды нет, вход сразу со двора.
К моменту обследования у дома отсутствовала часть стен сруба, фрагменты перекрытия, крыши и кровли, не было печи. В помещениях - грибок. Фронтоны закрыты только плёнкой и листовым материалом.
Что проверяли
- фундамент
- бревенчатые стены и оконные проёмы
- перекрытие, крышу и кровлю
- печь, полы и отделку
Как проводили исследование
Сверили с документами
По кадастровой карте - 1964 год постройки, возраст дома 60 лет. Учли акт обследования 2023 года, где уже была указана невозможность проживания.
Оценили каждый элемент
Фундамент - 55 %, стены - 85 %, крыша - 80 %, печь - 100 %, отделка - 65 %. Часть элементов утрачена полностью.
Посчитали общий износ
Средневзвешенный физический износ по ВСН 53-86(р) - 78 %. Для деревянных домов предел - 65 %.
Проверили СП 55.13330
Требования к одноквартирным жилым домам не выполняются: нет части ограждающих конструкций и отопления.
Что обнаружил эксперт
01
Износ 78 % - выше предела на 13 пунктов
Капитальный ремонт обойдётся дороже 100 % восстановительной стоимости - экономически нецелесообразен.
02
Несущие конструкции аварийные
Часть стен сруба отсутствует, фрагменты перекрытия и крыши утрачены. Ненесущие элементы - весьма ветхие.
03
Нет отопления
Печь разрушена полностью, дом нельзя эксплуатировать в холодное время.
04
Грибок в помещениях
Вредный биологический фактор - ещё одно основание по п. 33 ПП РФ N 47.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
Типичная ошибка - надеяться на старый акт. Акт осмотра фиксирует факт, но МВК нужен документ с категориями состояния, износом по методике и выводом по пунктам ПП РФ N 47. Иначе заявление вернут или назначат своё обследование.
Дальнейшая эксплуатация дома невозможна, требуются срочные противоаварийные меры - это прямо указано в выводе, чтобы у комиссии не было повода откладывать решение.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- общие сведения и конструктив
- износ по элементам и в целом
- проверка по СП 55.13330 и ПП РФ N 47
- выводы и фотоиллюстрации
Как использовать результат
- подать заявление в МВК
- обосновать право на расселение
- использовать в суде
Что потребовалось для работы
- • выписка ЕГРН
- • акт обследования 2023 года
- • фото дома и участка
Результат
- рассчитан физический износ дома - 78 %
- несущие конструкции оценены как аварийные
- зафиксировано отсутствие части стен, крыши и печи
- дом признан непригодным для круглогодичного проживания
Износ
78 %
При пределе 65 % для деревянных домов.
Нужно признать дом непригодным в Кузбассе?
Заключение для МВК по результатам обследования. Цена и срок - в течение 3 часов после обращения.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Воронежская область: дому 144 года - обследование по ГОСТ показало аварийное состояние
За сайдингом и пластиковыми окнами - гниль венцов, балки перекрытий потеряли до 60 % сечения, потолки на временных стойках, проводка на скрутках. Аварийны 5 групп конструкций.
Башкортостан: износ 65,2 % при пределе 65 % - как решает точный расчёт
Дом на грани предела: износ 65,2 %. Поэлементный расчёт и аварийные признаки - крен стен, провисшее перекрытие, обрушение на чердаке - сделали вывод устойчивым.
Новочеркасск: саманный дом 1960 года - расчёт показал перегрузку стен в 2 раза
Трещины от 10 мм, саман крошится у основания, котёл и проводка опасны. Поверочный расчёт простенка: 74,6 кН при пределе 37,2 кН - стены не держат нагрузку. Дом аварийный.
Томск: каркасно-засыпной дом 1936 года - износ 67 %, непригоден для проживания
Опилочная засыпка осела, перекрытие прогнуто и намокает, стропила частично обрушились, грибок на стенах. Износ по ВСН 53-86(р) - 67 % при пределе 65 %: основание для МВК.
Барнаул: бревенчатый дом 1948 года - заключение об аварийности и непригодности для МВК
Сруб на деревянных стульях: нижние венцы потеряли до 50 % сечения, стропила - до 70 %, кровли и печи нет. Все конструкции аварийные, основание для МВК - п. 33 ПП РФ N 47.
Деревня Липье: дом признан аварийным по конструкциям
Фундаменты, стены, перекрытия, кровля, отопление и электрика получили аварийную категорию. Пороги ПП РФ N 47 превышены по нескольким группам конструкций.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.