Заключение о непригодности квартиры
Дальнегорск: квартира 36,4 м² в каркасном доме признана непригодной для проживания
Нанимателю муниципальной квартиры нужно было доказать комиссии, что жильё нельзя эксплуатировать: печь разрушается, перекрытие обрушилось, стены промерзают. Техпаспорта не было - эксперт работал по фотоматериалам заказчика.
Факты по задаче
Что нужно было установить
Оценить техническое состояние конструкций и инженерных систем квартиры по ГОСТ 31937-2024 и установить, отвечает ли она требованиям раздела II Положения № 47 - для подачи в межведомственную комиссию.
Квартира - в муниципальной собственности по договору социального найма. Технического паспорта, года постройки и данных об износе у нанимателя не было: только договор найма, поквартирная карточка и 86 фотографий. Поэтому в заключении отдельно оговорено, какие параметры установлены по фото, а какие требуют натурного осмотра.
Климат Дальнегорска - муссонный, отопительный период 213 суток. Для каркасного дома с оштукатуренными стенами это значит: любое нарушение защиты от влаги быстро переходит в промерзание и биопоражение.
Что проверяли
- фундаменты по косвенным признакам: отсутствие отмостки, замачивание нижней зоны стен
- каркасные оштукатуренные стены и перегородки: трещины, отслоение, плесень в углах
- чердачное перекрытие, полы, стропильную систему и шиферную кровлю
- отопительно-варочную печь с разделками, электропроводку, холодный пристрой
Что обнаружил эксперт
01
Чердачное перекрытие - аварийное
Локальное обрушение подшивки и засыпки, сквозные трещины по сопряжению со стенами, следы протечек. По ГОСТ 31937-2024 конструкция отнесена к аварийной категории.
02
Кровля и печь - аварийные
Шиферное покрытие с трещинами и смещением листов, неорганизованный водосток. Разрушение кладки и разделок печи - нарушение противопожарных требований СП 7.13130.2013.
03
Стены промерзают и поражены плесенью
Разрушение штукатурки в нижней зоне, тёмные пятна биопоражения в углах и у печи - признак увлажнения и промерзания. Не выполняется п. 15 Положения № 47 о теплоизоляции ограждений.
04
Электропроводка неудовлетворительная
Открытая проводка на скрутках, повреждённая изоляция, светильники на временных подвесах - несоответствие п. 12-14 Положения № 47.
Как связаны обнаруженные дефекты и вывод
Ключевой нюанс дистанционного заключения - честная граница метода. Фундаменты оценены по косвенным признакам, а не «по фото видно»; в тексте прямо указано, что для типа и глубины заложения нужны шурфы. Комиссии это важнее, чем категоричность.
Обрушение перекрытия и аварийная печь - вредные факторы среды обитания по п. 33 Положения № 47. Именно их сочетание, а не общий износ, стало основанием для вывода о непригодности.
Фото с обследования
Публикуем только обезличенные копии: изображения пересохранены без метаданных, участки, по которым можно определить заказчика или точный адрес, размыты.
Что вошло в заключение
- описание конструктивной схемы и климатических условий района
- дефекты по каждой конструкции с привязкой к фото и нормам
- категория состояния каждой конструкции по ГОСТ 31937-2024
- сопоставление с п. 10-16 и п. 33 Положения № 47, ответ на вопрос о пригодности
Как использовать результат
- подать заявление в межведомственную комиссию с приложением заключения
- обжаловать отказ комиссии, если она сослалась на «отсутствие обследования»
- обосновать требование о предоставлении другого жилья нанимателю
Что потребовалось для работы
- • договор социального найма
- • поквартирная карточка
- • 86 фотографий фасадов, помещений, печи, перекрытия и проводки
Результат
- чердачное перекрытие, кровля и печное отопление - «аварийное», электропроводка - «неудовлетворительное», остальные конструкции - «ограниченно-работоспособное»
- установлено несоответствие п. 10, 12-16 раздела II Положения № 47
- вывод: квартира непригодна для постоянного проживания (п. 33 раздела III)
- заключение с ЭЦП направлено заказчику для подачи в межведомственную комиссию
Срок
4 дня
Заключение для МВК подготовлено за 4 рабочих дня.
Похожая ситуация?
Выберите, что ближе к вашему случаю.
Нужно заключение о непригодности квартиры для комиссии?
Работаем по всей России. Скажем заранее, достаточно ли материалов и есть ли основания для вывода о непригодности.
Обсудить задачуПохожие кейсы
Калужская область: квартира 18 м² в бревенчатом доме 1964 года - износ 66 %, непригодна
Двухквартирный бревенчатый дом: крен стен, провисшее перекрытие под картоном, печное отопление. Износ 66 % - квартира непригодна, основание для расселения.
Пермский край: износ ниже предела, но квартира непригодна - протечки, грибок, перекрытие
Администрация зафиксировала проблемы ещё в 2018 году. Износ 62 % - ниже предела для кирпича, но перекрытие может обрушиться, кровля течёт, грибок: основание по п. 16 и 33.
Иркутск: квартира в новом доме непригодна - конструкции целы, но плесень везде
Дом 2011 года не аварийный, износ 12 %. Под обоями по периметру наружных стен - системная плесень, вздутый ламинат. Основание непригодности - вредный фактор по п. 33, а не износ.
Ярославская область: квартира 30,3 м² в двухквартирном доме из силикатного кирпича - 6 аварийных конструкций из 14
Сквозное разрушение кладки цоколя, сени на камнях без фундамента, аварийные кровля, окна и проводка. Ни одна конструкция не работоспособна. Заключение по техпаспорту БТИ и фото для комиссии и программы переселения.
Липецкая область: квартира после пожара признана непригодной
Проверили стены, перекрытия, полы, кровлю, печное отопление и электропроводку. Несколько конструктивных групп отнесены к аварийному состоянию.
Строительная экспертиза дефектов здания: трещины, стяжка, кладка и стоимость устранения
В здании появились трещины стен и стяжки, дефекты кладки и отделки. НЭА провела строительно-техническую экспертизу: зафиксировала дефекты, установила причины и рассчитала стоимость устранения.
Экспертиза качества ремонта: оценка недостатков отделочных работ и стоимости их устранения
Заказчик остался недоволен качеством выполненного ремонта. НЭА провела экспертизу: зафиксировала недостатки отделочных работ, сопоставила их с нормативами и определила стоимость устранения.
Строительная экспертиза качества работ для суда: спор с подрядчиком о недостатках строительства
В судебном споре с подрядчиком требовалось установить недостатки выполненных строительных работ, их причины и стоимость устранения. НЭА подготовила заключение, пригодное как доказательство.