Утрата товарной стоимости (УТС) в Москве: рынок и практика
В Москве — крупный рынок недвижимости и имущества: большое число предложений даёт надёжную выборку аналогов, а высокая цена объектов повышает требования к обоснованию отчёта.
Расчёт утраты товарной стоимости (УТС) автомобиля в крупном городе востребован на активном рынке, где разница в цене между «небитым» и восстановленным после ремонта автомобилем особенно ощутима и хорошо прослеживается по данным вторичного рынка. УТС — это снижение стоимости товарного вида и потребительских свойств машины из-за того, что она побывала в ремонте; её можно взыскать со страховой компании или с виновника ДТП. Оценщик рассчитывает УТС по утверждённым методикам с учётом возраста, пробега и характера воздействий.
На величину УТС влияют возраст и пробег автомобиля (есть пороговые ограничения по применимости), класс и марка ТС, характер и объём ремонтных воздействий, а также рыночная стоимость машины до события. В мегаполисах высокая ликвидность вторичного рынка делает УТС значимой суммой, которую страховые нередко отказываются выплачивать добровольно — тогда расчёт служит основанием для претензии и суда.
НЭА выполняет расчёт УТС для взыскания со страховой и в суде. Отчёт составляет оценщик — член СРО оценщиков по ФЗ-135-ФЗ и ФСО. Документы о ДТП, ремонте и ПТС/СТС принимаем дистанционно; срок — от 1–3 рабочих дней.
Что оцениваем и как
Объекты оценки
- •Легковые автомобили после ремонта
- •Относительно новые ТС (подходящие по возрасту и износу)
Как проводится оценка
Определяем утрату товарной стоимости — снижение цены автомобиля из-за того, что он побывал в ремонте после ДТП.
Расчёт по методике Минюста: рыночная стоимость до ДТП умножается на коэффициенты по повреждённым деталям и видам ремонтных работ.
Особенности оценки в Москве
Объекты в Москве мы оцениваем с учётом местного рынка и региона (Москва и Московская область): аналоги подбираем по сопоставимым предложениям именно этой локации, а не «средним по стране». Это повышает точность и обоснованность итоговой стоимости.
Отчёт об оценке, подготовленный в Москве, принимают местные суды, нотариусы и банки: документ соответствует ФЗ-135-ФЗ и ФСО и подписан оценщиком — членом СРО.
По объектам в городе Москва возможен дистанционный этап: анализ документов и фото до выезда. При необходимости выезжаем на объекты в Москве и в соседние города (Балашиха, Коломна, Королев, Калуга); готовый отчёт направляем электронно, при необходимости — с оригиналом на бумаге.
Что влияет на стоимость
- •Возраст и пробег автомобиля
- •Характер ремонтных воздействий
- •Класс и марка ТС
- •Объём повреждений
- •Рыночная стоимость до события
Какие документы нужны
- ✓Документы о ДТП и ремонте
- ✓ПТС/СТС
- ✓Заказ-наряд/смета ремонта
Точный перечень зависит от объекта и цели — подскажем на консультации.
Оценка в Москве по целям
Под какую задачу нужен отчёт — выберите цель.
