Коммерческая недвижимостьПод реконструкциюЗдание + участокФЗ-135-ФЗ

Оценка нежилого здания под реконструкцию: сколько стоит объект с участком в аварийном состоянии

Здание требовало капитального ремонта или реконструкции: кровля, перекрытия и инженерные сети выработали ресурс. В таких объектах главный вопрос - не «сколько стоит здание», а сколько стоит участок и не превращается ли коробка в обременение. Именно этот баланс пришлось считать.

под ремонт

состояние здания

здание+ЗУ

состав объекта

✓

учтён износ

Внутреннее состояние нежилого здания под восстановление — Фото объекта из материалов дела. Персональные данные, госномера и реквизиты скрыты.

Нежилое здание с участком - объект оценки — Фото объекта из материалов дела. Персональные данные, госномера и реквизиты скрыты.

Задача: оценить здание в плохом состоянии

К нам обратились за оценкой рыночной стоимости нежилого здания с земельным участком, находящегося в неудовлетворительном состоянии - с существенным износом, требующего капитального ремонта или реконструкции. Такие объекты оценивают для сделки, залога, внесения в уставный капитал или для принятия решения о восстановлении либо сносе.

Оценка здания в плохом состоянии - специфическая задача: его стоимость определяется не только площадью, но и объёмом необходимых вложений. Иногда основную ценность представляет земельный участок, а само здание близко к утилизационной стоимости.

Что осматривали

По документам и фотоматериалам зафиксировано фактическое состояние здания: степень износа конструкций, повреждения, работоспособность инженерных систем, объём необходимого ремонта. Отдельно оценивался земельный участок - его площадь, категория и потенциал использования.

Для объекта в плохом состоянии важно честно отразить износ: завышение стоимости здания сделает отчёт неприменимым, а корректная оценка даёт реальную картину для принятия решений.

Как считали

Стоимость определялась с учётом фактического состояния: сравнительным подходом (по сопоставимым объектам с корректировкой на состояние) и затратным (стоимость восстановления за вычетом накопленного износа плюс стоимость земли). Для сильно изношенного здания значимую часть стоимости может составлять именно земельный участок.

Итог отражает реальную рыночную стоимость объекта в его текущем состоянии, а не «как если бы он был новым». Это то, что нужно для обоснованного решения о сделке, восстановлении или сносе.

Где применяется отчёт

Отчёт об оценке здания под реконструкцию используется для сделки купли-продажи, залога, внесения в уставный капитал, а также для обоснования решения о восстановлении, реконструкции или сносе объекта.

Оценку выполняет оценщик - член СРО с квалификационным аттестатом и полисом страхования ответственности.

Формат и сроки

Работа велась по документам, выпискам из ЕГРН и фотоматериалам, фиксирующим состояние здания. По типовым объектам отчёт готовится в короткий срок.

Состав документов и срок согласуются на старте.

Факты по задаче

Объект оценки:Нежилое здание (под ремонт) + участок

Особенность:Существенный износ, требует восстановления

Цель:Сделка / залог / решение о судьбе

Подходы:Сравнительный и затратный

Нормативная база:ФЗ-135-ФЗ · ФСО

Формат:По документам и фото

Частые вопросы

Как оценивают здание в плохом состоянии?

С учётом фактического износа и затрат на восстановление - сравнительным и затратным подходами. Для сильно изношенного здания значимую часть стоимости может составлять земельный участок.

Может ли земля стоить дороже здания?

Да. Если здание близко к утилизационному состоянию, основную ценность представляет участок с его потенциалом использования.

Зачем оценка перед решением о сносе?

Чтобы понять реальную стоимость объекта в текущем состоянии и обоснованно решить: восстанавливать, реконструировать или сносить.

Результат

НЭА определила рыночную стоимость нежилого здания в плохом состоянии с участком - с учётом износа и затрат на восстановление, сравнительным и затратным подходами. Отчёт пригоден для сделки, залога и решения о судьбе объекта.

Подробнее об услуге →

Чему соответствует наш отчёт об оценке

Отчёт имеет доказательственное значение: он составлен по закону и стандартам оценки, подписан оценщиком — членом СРО с квалификационным аттестатом, и он оформлен по требованиям судов, банков, нотариусов и органов власти.

✓Оценщики — члены СРО оценщиков (в т.ч. СРО «СОЮЗ»)
✓Квалификационные аттестаты по направлениям оценки
✓Профильные дипломы оценщиков
✓ООО «НЭА» застраховано, ответственность по ФЗ-135-ФЗ
✓Работаем по ФЗ-135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и ФСО
✓Итог — официальный отчёт об оценке для суда, банка, нотариуса

ФЗ-135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» · Федеральные стандарты оценки (ФСО)

Нужна оценка для похожей задачи?

Опишите объект и цель — сориентируем по срокам, документам и порядку работы. Консультация бесплатна.

Получить консультацию

Похожие кейсы

Коммерческое здание - оценка рыночной стоимости, отчёт НЭА

Коммерческая недвижимостьЗдание

Оценка коммерческого здания в Иркутской области для сделки и залога: доходный и сравнительный подходы

Кейс НЭА: коммерческое здание в Иркутской области под сделку и залог. Как считали через доходность и аналоги, что дал осмотр и как согласовали два подхода.

Производственная база - комплекс зданий, объект оценки рыночной стоимости, отчёт НЭА

Коммерческая недвижимостьИмущественный комплекс

Оценка производственной базы в Забайкальском крае: комплекс зданий на удалённой промплощадке

Кейс НЭА: имущественный комплекс из производственных, складских и бытовых зданий в Забайкалье. Как оценивали базу дистанционно по фото и документам и почему считали комплекс, а не сумму зданий.

Крупное нежилое здание с земельным участком - объект оценки рыночной стоимости, отчёт НЭА

Коммерческая недвижимостьКрупный объект

Оценка крупных нежилых зданий с участками в Мещовском районе Калужской области

Кейс НЭА: несколько крупных нежилых зданий с земельными участками в сельском районе Калужской области. Как оценивали объекты большой площади на пустом рынке, где сравнительный подход не работает.

Нежилое здание в селе - оценка рыночной стоимости коммерческого объекта, НЭА

Коммерческая недвижимостьНежилое здание

Оценка нежилого здания 160,7 кв. м в селе: как считать на рынке, где нет предложений

Кейс НЭА: отдельно стоящее нежилое здание 160,7 кв. м в сельской местности. Как оценивали объект на узком рынке без сопоставимых продаж, когда подключили затратный подход и как обосновали итог.

Складское здание с участком - оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, НЭА

Коммерческая недвижимостьСклад

Оценка складского здания с земельным участком: рыночная стоимость производственного объекта

Требовалась рыночная стоимость нежилого складского здания 224,6 кв.м вместе с земельным участком 885,57 кв.м. НЭА оценила объект как единый имущественный комплекс - здание плюс земля.

Коммерческое здание с участком - оценка рыночной стоимости объекта под бизнес, НЭА

Коммерческая недвижимостьЗдание под бизнес

Оценка коммерческого здания с участком: рыночная стоимость объекта под бизнес

Требовалась рыночная стоимость коммерческого здания 159,4 кв.м с земельным участком 1222 кв.м, используемого под бизнес. НЭА оценила объект с учётом коммерческого назначения и характеристик участка.

Административное помещение - оценка рыночной стоимости офисной недвижимости, НЭА

Коммерческая недвижимостьАдминистративное помещение

Оценка офисного помещения: рыночная стоимость административной недвижимости для сделки

Кейс НЭА: нежилое административное помещение офисного назначения. Как оценивали офис через сравнительный и доходный подходы, что учли по этажу, планировке и парковке и как согласовали результат.

Коммерческое здание с участком - оценка для залога, отчёт НЭА

Коммерческая недвижимостьЗдание и участок

Оценка коммерческого здания с участком для залога: единый комплекс под требования банка

Кейс НЭА: отдельно стоящее коммерческое здание с земельным участком передавалось в залог. Как оценили здание и землю как единый имущественный комплекс и подготовили отчёт под чек-лист банка.

Все примеры работ →