Задача: оценить здание в плохом состоянии
К нам обратились за оценкой рыночной стоимости нежилого здания с земельным участком, находящегося в неудовлетворительном состоянии - с существенным износом, требующего капитального ремонта или реконструкции. Такие объекты оценивают для сделки, залога, внесения в уставный капитал или для принятия решения о восстановлении либо сносе.
Оценка здания в плохом состоянии - специфическая задача: его стоимость определяется не только площадью, но и объёмом необходимых вложений. Иногда основную ценность представляет земельный участок, а само здание близко к утилизационной стоимости.
Что осматривали
По документам и фотоматериалам зафиксировано фактическое состояние здания: степень износа конструкций, повреждения, работоспособность инженерных систем, объём необходимого ремонта. Отдельно оценивался земельный участок - его площадь, категория и потенциал использования.
Для объекта в плохом состоянии важно честно отразить износ: завышение стоимости здания сделает отчёт неприменимым, а корректная оценка даёт реальную картину для принятия решений.
Как считали
Стоимость определялась с учётом фактического состояния: сравнительным подходом (по сопоставимым объектам с корректировкой на состояние) и затратным (стоимость восстановления за вычетом накопленного износа плюс стоимость земли). Для сильно изношенного здания значимую часть стоимости может составлять именно земельный участок.
Итог отражает реальную рыночную стоимость объекта в его текущем состоянии, а не «как если бы он был новым». Это то, что нужно для обоснованного решения о сделке, восстановлении или сносе.
Где применяется отчёт
Отчёт об оценке здания под реконструкцию используется для сделки купли-продажи, залога, внесения в уставный капитал, а также для обоснования решения о восстановлении, реконструкции или сносе объекта.
Оценку выполняет оценщик - член СРО с квалификационным аттестатом и полисом страхования ответственности.
Формат и сроки
Работа велась по документам, выпискам из ЕГРН и фотоматериалам, фиксирующим состояние здания. По типовым объектам отчёт готовится в короткий срок.
Состав документов и срок согласуются на старте.
