Задача: оценить офисное помещение
К нам обратились за оценкой рыночной стоимости нежилого административного помещения офисного назначения. Оценка коммерческой недвижимости требуется для купли-продажи, залога под кредит, внесения в уставный капитал, переоценки активов и для суда. Во всех случаях нужна рыночная, а не балансовая стоимость.
Офисное помещение оценивается как функциональный актив: важны не «уют», а планировка, состояние, расположение и приспособленность под рабочие процессы. Это отличает подход от оценки жилья.
Что осматривали
По документам и фотоматериалам зафиксированы характеристики помещения: площадь и планировка, состояние отделки и инженерных систем, этаж, наличие отдельного входа. Состояние отделки и готовность к эксплуатации - существенные факторы: помещение «под ключ» и требующее ремонта оцениваются по-разному.
Расположение внутри здания и в городе, транспортная доступность и окружение также учитываются - для офисной недвижимости локация влияет и на стоимость, и на ликвидность.
Как считали
Основной метод - сравнительный подход: по предложениям продажи сопоставимых офисных и административных помещений в том же городе и сегменте, с корректировками на площадь, состояние, этаж, локацию и назначение. При наличии данных о доходности применяется и доходный подход, отражающий потенциальную арендную выручку.
Согласование результатов даёт итоговую рыночную стоимость. Прозрачные корректировки делают отчёт защищаемым перед банком, контрагентом или судом.
Где применяется отчёт
Отчёт об оценке административного помещения используется для купли-продажи, залога под кредит, внесения в уставный капитал, переоценки активов на баланс и для суда при спорах о стоимости.
Оценку выполняет оценщик - член СРО с квалификационным аттестатом и полисом страхования ответственности.
Формат и сроки
Работа велась по правоустанавливающим документам, выписке из ЕГРН и фотоматериалам, дистанционно. По типовым объектам отчёт готовится в короткий срок.
Состав документов и срок согласуются на старте.
