Ситуация: отчёт нужен банку до сделки
Для ипотечной сделки и оформления квартиры в залог банку требуется отчёт об оценке - он подтверждает стоимость обеспечения. Без актуального отчёта кредит по залоговой сделке не одобряют.
Банк оценивает не только рыночную стоимость, но и ликвидность объекта: насколько быстро квартиру можно продать, и какова её ликвидационная стоимость при вынужденной реализации.
Требования кредитора к отчёту
У отчёта для банка есть особенности: ограниченный срок действия (отчёт должен быть свежим), обязательная фотофиксация объекта и, как правило, расчёт рыночной и ликвидационной стоимости. Требования к форме у разных банков различаются.
Важно: закон не обязывает обращаться только к аккредитованным банком оценщикам - банк принимает отчёт, соответствующий его требованиям. Мы готовим документ под конкретного кредитора, чтобы он был принят с первого раза.
Как считали
Рыночная стоимость определялась сравнительным подходом - по сопоставимым предложениям с корректировками на площадь, этаж, состояние, тип дома и локацию. Ликвидационная стоимость рассчитывалась с учётом сокращённого срока экспозиции при вынужденной продаже.
Объект зафиксирован осмотром и фотоматериалами - это обязательное требование банков к отчёту по залоговой недвижимости.
Результат: отчёт принят банком
Отчёт подготовлен по ФЗ-135-ФЗ и ФСО оценщиком - членом СРО оценщиков, под требования конкретного банка, с рыночной и ликвидационной стоимостью.
Документ принят кредитором для ипотечной сделки. При необходимости актуализируем отчёт, если срок его действия у банка ограничен.
