Деревянные дома 1950–1970-х
Срубы, брусовые и щитовые конструкции. Проверяем гниль, биопоражения, несущую способность древесины с учётом фактического возраста. Принятые заключения подтверждали аварийность и пригодность для МВК.
Обследование жилого дома
Обследование жилого дома — профессиональная оценка фактического технического состояния здания: степень износа конструкций, причины повреждений, безопасность проживания. Результаты используются для обращения в межведомственную комиссию по ПП РФ №47, судебных споров, получения материнского капитала через Социальный фонд России и для подготовки к капремонту или реконструкции.
НЭА — член СРО в области инженерных изысканий, работы проводятся по ГОСТ 31937-2024. Заключение подписывается специалистом из национального реестра НОПРИЗ и принимается МВК, органами власти, судами и Социальным фондом России без дополнительных согласований.
от 25 000 ₽
стоимость обследования
5–10 дней
срок заключения
СРО + НОПРИЗ
принимается судами и МВК
по всей России
выездной формат
Зачем проводится обследование жилого дома
Одни собственники замечают трещины в несущих стенах, деформацию кровли или просадку фундамента и хотят понять, насколько это опасно. Другим нужно официальное заключение для администрации, суда или страховой компании. Третьи планируют реконструкцию и должны знать исходное состояние конструкций.
- • определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций по ГОСТ 31937-2024;
- • оценка пригодности объекта капитального строительства для постоянного проживания;
- • установление признаков аварийности и угрозы обрушения для включения в ЕГРН;
- • выявление причин и механизма образования дефектов — трещин, просадок, протечек;
- • подготовка заключения для межведомственной комиссии по ПП РФ №47 или суда;
- • получение исходных данных для проектирования капитального ремонта или реконструкции ИЖС, СНТ;
- • подтверждение пригодности дома для Социального фонда России (материнский капитал).
Нормативная база: ГОСТ 31937-2024
Обследование жилых домов проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Стандарт введён в действие с 1 мая 2024 года и заменил предыдущий ГОСТ 31937-2011.
Стандарт устанавливает порядок и состав работ: комплексное обследование для определения технического состояния, оценка возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации, работы по незавершённому строительству, определение несущей способности конструкций и грунтов.
Обследование проводится при обнаружении деформаций, трещин и повреждений конструкций, после аварий, пожаров и стихийных бедствий, перед реконструкцией или капитальным ремонтом. Несоблюдение требований ГОСТ может привести к отказу в согласовании проектной документации.
Требования к организации: СРО и Постановление №47
Обследование с выдачей юридически значимого заключения может выполнять только член СРО в области инженерных изысканий (ч. 4 ст. 55.26-1 Градостроительного кодекса РФ). Согласно Постановлению Правительства №47, заключение заверяется подписью специалиста, включённого в национальный реестр НОПРИЗ.
ООО «НЭА» является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Наши специалисты включены в национальный реестр. Это означает, что выданные заключения принимаются межведомственными комиссиями, органами власти и судами — без дополнительных согласований.
Что проверяется при обследовании
Специалисты НЭА последовательно изучают все ключевые элементы здания: визуальный осмотр и инструментальная проверка фундамента и основания, несущих стен и перекрытий, кровли и стропильной системы, лестниц, балконов и наружных конструкций. При необходимости — обследование инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электрики.
По итогам полевых работ каждой конструкции присваивается категория технического состояния: нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. На основании этих данных эксперт делает вывод о пригодности дома для проживания и формулирует рекомендации.
Что вы получаете на выходе
Техническое заключение с подробным описанием выявленных дефектов, фотофиксацией, результатами инструментальных измерений и обоснованными выводами. Документ подписывается специалистом из национального реестра.
- • обращение в межведомственную комиссию по ПП РФ №47 по вопросам пригодности жилья;
- • подача иска в суд или защита позиции по строительному спору;
- • взаимодействие со страховой компанией по ущербу от пожара или залива;
- • основание для внесения объекта в ЕГРН со статусом аварийного и включения в программу расселения;
- • получение материнского капитала через Социальный фонд России на покупку или строительство жилья.
- • Срок полевых работ: 1–3 дня.
- • Подготовка заключения: 3–10 рабочих дней.
- • Выезд по всей России.
Какие дома мы обследуем
Каркас и газобетон
Выявляем недостаточную пароизоляцию, ошибки армирования, трещины в ячеистом бетоне инструментально — не только визуально. Готовим заключения для ИЖС и объектов СНТ.
Дома после пожара, залива, просадки
Фиксируем аварийные деформации, устанавливаем причину и масштаб повреждений. Заключение используется для страховых споров, суда и обращения в органы власти.
Стоимость и сроки
- • Стоимость: от 25 000 ₽. Типовой ИЖС до 150 м² — 30 000–45 000 ₽; объекты СНТ, деревянные дома и нестандартные конструктивные решения — по согласованию.
- • Полевой этап на объекте: 1–3 рабочих дня.
- • Техническое заключение: 5–10 рабочих дней; при срочной задаче — от 3 дней по согласованию.
- • Заключение подписывается специалистом НОПРИЗ и принимается межведомственными комиссиями, судами и Социальным фондом России без дополнительных согласований.
Города по услуге
Показываем только популярные города для легкой навигации. Полный каталог доступен на отдельной странице услуги.
FAQ по услуге
Проверяем фундамент и основание, несущие стены и перекрытия, кровлю и стропильную систему, лестницы и балконы, а при необходимости — инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализацию, электрику.
Консультация по вашей задаче
Уточним задачу, формат выезда, необходимые исходные материалы и ориентировочные сроки подготовки заключения.
Все услуги НЭА
Каталог услугПолный перечень услуг по обследованиям и экспертизам. Выберите направление и перейдите к нужной услуге.
Визуальная оценка зданий и сооружений
Первичная оценка технического состояния объекта с фиксацией дефектов и рисков.
Техническое обследование зданий
Комплексная оценка несущих и ограждающих конструкций с инструментальной проверкой.
Техническое обследование жилых домов
Оценка состояния частных жилых домов и конструктивных элементов.
Техническое обследование многоквартирных домов
Обследование МКД для управления, капремонта, споров и обоснования решений.
Техническое обследование/экспертиза дома для признания жилым (материнский капитал)
Подготовка заключения для подтверждения пригодности дома к проживанию.
Техническое обследование дома для признания непригодным для проживания
Оценка критических дефектов и состояния дома для профильных процедур.
Техническое обследование квартиры для признания непригодной для проживания
Оценка состояния квартиры, конструкций и инженерных систем по поставленной цели.
Внесудебная строительно-техническая экспертиза
Экспертная оценка строительных вопросов до суда.
Судебная строительно-техническая экспертиза
Экспертные исследования по вопросам, связанным со строительством и состоянием объектов.
Внесудебная строительная экспертиза
Оценка качества и объема строительных работ для досудебного урегулирования.
Судебная строительная экспертиза
Экспертная оценка спорных строительных вопросов в рамках судебного процесса.
Рецензирование заключений экспертов и судебной экспертизы
Профессиональный анализ экспертного заключения для выявления методических, процессуальных и логических ошибок.
Строительный аудит
Проверка строительного проекта, фактического состояния и рисков реализации.
Экспертиза качества строительных работ
Оценка соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативов.